В 2026 году, чтобы официально и легально управлять многоквартирными домами, управляющим компаниям (УК) необходимо указывать в ЕГРЮЛ (Едином государственном реестре юридических лиц) правильные коды Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД 2).
Ниже приведён самый актуальный и подробный список кодов ОКВЭД, которые используются при регистрации и ведении деятельности управляющих компаний, ТСЖ, ЖКС и иных организаций, осуществляющих управление эксплуатацией жилого фонда.
Основной код ОКВЭД-2 для управляющей компании
- 68.32.1 — «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе»
Именно этот код является основным для всех управляющих организаций, обслуживающих многоквартирные дома. Он включает:
- организацию обслуживания инженерных систем, лифтов, дымоходов, кровель, фасадов;
- расчёт и сбор платы за коммунальные услуги;
- проведение текущего и капитального ремонта;
- контроль санитарного состояния придомовой территории и технического состояния общего имущества.
Дополнительные (вспомогательные) коды ОКВЭД, которые часто используют управляющие компании
- 68.32.2 — Управление эксплуатацией нежилого фонда (офисы, ТРЦ, склады) за вознаграждение или на договорной основе.
- 68.32.3 — Управление эксплуатацией смешанного фонда (жилые и нежилые помещения в одном объекте).
- 81.21 — Общее уборочное обслуживание зданий и сооружений.
- 43.21.2 — Производство электромонтажных работ в жилых домах.
- 43.22.1 — Санитарно-технические работы (водопровод, канализация, отопление).
- 43.31 — Окрасочные и штукатурные работы (ремонт фасадов, подъездов).
- 46.71.3 — Оптовая торговля твёрдым топливом (уголь, дрова) для нужд жилищно-коммунального хозяйства.
- 47.30 — Торговля топливом в розницу (жидкое и газообразное).
- 95.11 — Ремонт и техническое обслуживание бытовой техники (стиральных машин, газовых колонок).
- 96.09.1 — Услуги по дератизации и дезинсекции (борьба с насекомыми и грызунами в подъездах и подвалах).
Как правильно указать коды при регистрации или внесении изменений в ЕГРЮЛ
1. При регистрации ООО/АО/ТСЖ:
– в форме Р11001 в графе «Виды экономической деятельности» в качестве основного указывают 68.32.1.
– дополнительные коды перечисляются в произвольном порядке, но без ошибок в цифрах.
2. При внесении изменений:
– заполняется форма Р13014;
– новые коды добавляются, «старые» не удаляются (если деятельность по ним продолжается);
– отправить заявление можно через ЭЦП (электронную подпись) на сайте bo.nalog.ru или через МФЦ.
Частые ошибки при выборе кода
- Путаница 68.32.1 с 68.32 («Управление недвижимым имуществом вообще»). Для жилого фонда обязательно указывать 68.32.1 как минимум.
- Выбор кода 81.10 («Эксплуатация зданий сдаваемых в аренду») вместо управления. Это другая деятельность – не УК, а арендодатель.
- Использование кода 70.32.1, который был в старом ОКВЭД-1; в ОКВЭД-2 он не применяется.
Проверка актуальности кодов
ОКВЭД-2 актуален по состоянию на 24 марта 2026 года. Пересмотра в 2026 году не предвидится.
Обновления публикуются на официальном портале classifikators.ru и в «КонсультантПлюс».
Контакты для обращений и получения консультаций
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
- Единая справочная: ###-###-####
- Онлайн-чат: service.nalog.ru/feedback/
- Мои документы (МФЦ)
- Официальный сайт: gosuslugi.ru/mfc
- Горячая линия: ###-###-####
- Минстрой России
- Телефон приёмной: +7 (495) -90-11-12
- E-mail: info@minstroyrf.ru
- Сайт: minstroyrf.gov.ru
- Российский союз специалистов по недвижимости (РГР)
- Тел.: +7 (495) -67-84-84
- E-mail: mail@rgr.ru
- Сайт: rgr.ru
Для управляющей компании, обслуживающей многоквартирные дома, обязательным основным кодом ОКВЭД-2 является 68.32.1.
Все остальные коды добавляются в зависимости от сопутствующих работ: уборка, ремонт, продажа топлива, дезинфекция и др.
Корректное указание кодов — залог спокойной налоговой проверки и своевременного получения лицензий и субсидий.