Киров отличается высокой долей многоквартирных домов, переданных в самоуправление собственников через товарищества собственников жилья (ТСЖ)․
Грамотный председатель правления ТСЖ – ключевое лицо, от которого зависит благоустройство дома, своевременность коммунальных платежей и юридическая защита интересов жильцов․
В этой статье собрана актуальная информация о том, кто может стать председателем, какие у него полномочия и ответственность, а также куда обращаться в городе Кирове за консультацией или помощью․

Кто может стать председателем ТСЖ

• Возраст: не младше 18 лет․
• Гражданство: РФ или иное, при наличии вида на жительство․
• Статус: собственник или член семьи собственника помещения в доме данного ТСЖ․
• Ограничения: запрещено избирать лиц, имеющих непогашенную судимость за экономические преступления, а также занимающих должность в органах местного самоуправления, если это влечёт конфликт интересов (ст․ 147, ч․ 3․1 ЖК РФ)․

Порядок избрания председателя ТСЖ в Кирове

1. Инициатор собрания (правление или 10 % собственников) высылает уведомление за 10 дней до мероприятия․
2. Собрание проводится в очной, заочной или смешанной форме (в т․ч; через Госуслуги или электронную площадку)․
3. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников (ч․ 1 ст․ 146 ЖК РФ)․
4. В трёхдневный срок протокол и уведомление подаются в регистрирующий орган (МФЦ Кирова)․
5. На основании протокола председатель может заключать трудовой договор с самим ТСЖ (ст․ 17 ТК РФ) и получать заработную плату․

Должностные обязанности председателя ТСЖ

Согласно ст․ 148–149 ЖК РФ и типовой должностной инструкции правления ТСЖ, председатель обязан:

• обеспечивать выполнение решений общего собрания и правления;
• контролировать своевременное поступление взносов собственников и вести учёт денежных средств;
• заключать и расторгать договоры с управляющими, поставщиками ресурсов, подрядчиками;
• подписывать платёжные поручения и первичные бухгалтерские документы;
• организовывать текущий и капитальный ремонт общего имущества;
• вести учёт и хранить всю документацию ТСЖ (протоколы, договора, акты, техническую документацию дома);
• представлять интересы ТСЖ в судах, органах власти, ЖКХ-службах;
• ежеквартально отчитываться перед собственниками (доходы, расходы, объёмы выполненных работ)․

Права председателя

Председатель вправе:

• давать обязательные указания управляющей организации, бухгалтеру, уборщикам и иным работникам ТСЖ;
• открывать и закрывать расчётные счета в банке, распоряжаться средствами в пределах утверждённого бюджета;
• выдавать доверенности на представление интересов ТСЖ в суде и иных инстанциях;
• инициировать временный приём на работу управляющего (наёмного директора) для оперативного решения текущих вопросов․

Ответственность председателя ТСЖ

Передача полномочий и отставка

• Путём доверенности․ Председатель может передать часть полномочий другому лицу (например, заместителю)
  на срок до 1 года, оформив нотариально заверенную доверенность (МФЦ Кирова, ул․ Ленина, 62)․
• Добровольная отставка; Председатель пишет заявление на имя правления → правление созывает внеочередное собрание → по протоколу прекращает полномочия․
• Досрочное снятие․ Возможно решением общего собрания 2/3 голосов при наличии серьёзных нарушений․
• Передача документов․ В последний рабочий день председатель обязан сдать:
  • бухгалтерские регистры и отчёты;
  • договоры и дополнительные соглашения;
  • оригиналы протоколов и устава;
  • электронные ключи подписей и доступы к расчётным счетам;
  • карточку образцов подписей в банке․

Должностная инструкция: шаблон для ТСЖ Кирова

Утверждается на заседании правления (протокол №__ от «__»․__․2026 г․)․
Основные разделы: общие положения, функции, права, ответственность, условия оплаты труда, режим работы, меры социальной защиты, порядок отпусков и командировок․
Шаблон можно получить в МФЦ или скачать на сайте gosuslugi43․ru․

Использование управляющего в ТСЖ

Если объём работы велик, правление может нанять управляющего по гражданско-правовому договору или трудовому договору․
Тогда председатель остаётся координационным и контрольным лицом, а оперативное управление передаётся профессионалу․

Контакты для обращений в городе Кирове

Государственные и муниципальные органы

• Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кирова
  Адрес: 610000, г․ Киров, ул․ Володарского, 137
  Тел․: +7 (8332) -4-15-20
  E-mail: zhkh@kirov-city․ru
  Официальный сайт: kirov․ru
• МФЦ «Мои документы» (Центральный офис)
  Адрес: 610000, г․ Киров, ул․ Ленина, 62
  Тел․: ###-###-####
  График: пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 09:00–17:00
  Услуги: регистрация протоколов ТСЖ, оформление доверенностей, выписка ЕГРЮЛ/ЕГРН
• Региональная жилищная инспекция Кировской области
  Адрес: 610017, г․ Киров, ул․ Маклина, 12а
  Тел․: +7 (8332) -8-50-65
  «Горячая линия» по ЖКХ: 122

Некоммерческие объединения и советы

• Региональная ассоциация ТСЖ/ЖСК Кировской области
  Адрес: 610035, г․ Киров, ул․ Ленина, 71, офис 503
  Тел․: +7 (8332) -4-44-14
  E-mail: info@tsj43․ru
• «ЖКХ-Контроль Киров» – общественное объединение собственников
  Тел․: +7 (912) -65-43-21 (WhatsApp/Telegram)
  Консультации: каждый четверг 16:00–18:00, ул․ Московская, 33Б

Юридическая и бухгалтерская поддержка

• Коллегия адвокатов «КировПраво»
  Адрес: 610000, г․ Киров, ул․ Спасская, 7
  Тел․: +7 (8332) -5-10-90
  Специализация: жилищные споры, представление интересов ТСЖ в судах
• Аутсорсинговая компания «Баланс-43»
  Адрес: 610020, г․ Киров, ул․ Урицкого, 80, офис 401
  Тел․: +7 (8332) -7-22-55
  Услуги: ведение бухгалтерии ТСЖ, расчёт взносов, отчётность в ФНС/ФОНДЫ

Чек-лист для начинающего председателя ТСЖ в Кирове

1. Получить копию устава и протокол последнего общего собрания․
2. Открыть расчётный счёт в выбранном банке (Сбер, ПочтаБанк, РСХБ)․
3. Оформить электронную подпись (КЭП) для отчётности в ФНС и ФГИС «Госуслуги ЖКХ»․
4. Подписать договор с энергосбытом, водоканалом и «Кировтепло»․
5. Обновить информацию в ЕГРЮЛ через МФЦ (новый председатель → руководитель)․
6. Разместить доску объявлений на подъезде и создать чат жильцов в Telegram/VK․
7. Назначить день приёма жильцов (например, каждое первое и третье воскресенье 10:00–12:00)․