В 2026 году программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ (товариществом собственников жилья), продолжает реализовываться в рамках национального проекта «Жильё и городская среда». Для жителей это значит, что капремонт будет проходить по обновлённым правилам, с новыми сроками, объёмами финансирования и процедурами выбора подрядчиков. В статье собраны все ключевые вопросы и актуальные контакты, по которым ТСЖ может получить консультации и помощь.

Что такое капремонт в ТСЖ и кто за него платит

Капитальный ремонт, это комплекс мероприятий по восстановлению или замене конструктивных элементов и инженерных систем дома, обеспечивающий безопасность, надёжность и энергоэффективность.

• Источники финансирования:
  1. Взносы собственников (ежемесячные отчисления на счет регионального оператора или спецсчёт ТСЖ).
  2. Субсидии и софинансирование из регионального и федерального бюджетов.
  3. Заёмные средства (кредитные линии под госгарантии, льготные займы Фонда содействия реформированию ЖКХ).
• Размер взноса (2026, пример ЦФО): 9,42 ₽/м² в месяц при начислении через регионального оператора. Размер взноса может отличаться в зависимости от субъекта РФ.

Какие работы подпадают под капремонт

• Замена кровли и водостоков.
• Ремонт/замена лифтового оборудования.
• Тепловая модернизация (утепление фасадов, замена окон в подъездах).
• Замена внутридомовых инженерных сетей (отопление, водоснабжение, канализация, электрика).
• Ремонт подвальных помещений и фасадов.
• Обустройство коллективных приборов учета тепла и воды.

Пошаговый алгоритм подготовки капремонта в ТСЖ

1. Обследование дома. ТСЖ заказывает техническое обследование у аккредитованной лаборатории. Сроки: 15–20 раб. дней.
2. Формирование программы. На основании обследования подготавливается перечень необходимых работ и смета.
3. Собрание собственников. Принимается решение о форме финансирования (спецсчёт или региональный оператор) и о выборе способа проведения работ (единый подрядчик, конкурс, электронный аукцион).
4. Уведомление регионального оператора (РО). Не позднее 60 дней до начала работ ТСЖ обязано направить в РО пакет документов.
5. Контроль качества. После завершения работ проводится технический приём и ввод объекта в эксплуатацию.

Как подать заявку на включение в региональную программу 2026

Заявку подаёт не собственник напрямую, а ТСЖ в лице председателя правления. Порядок:

1. Заполнить форму № КР-1 «Заявление о включении дома в программу капремонта». Форму можно скачать на сайте регионального оператора.
2. Приложить:
   • Копии правоустанавливающих документов на дом.
   • Акт технического обследования (не старше 1 года).
   • Решение общего собрания о форме финансирования (протокол).
   • Справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
3. Отправить заявку:
   
   • В электронном виде: через портал Госуслуги → раздел «ЖКХ и благоустройство» → «Капитальный ремонт».
   • В бумажном виде: через МФЦ или лично в филиал регионального оператора.

Частые ошибки ТСЖ и как их избежать

Контакты и телефоны горячих линий для обращений

Федеральный уровень

• Фонд содействия реформированию ЖКХ
  • Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
  • Сайт: https://domrf.ru
  • Электронная приёмная: https://domrf.ru/feedback
• Минстрой России
  • Единая справочная: ###-###-####
  • Официальный сайт: https://minstroy.gov.ru

Региональные контакты (примеры крупных субъектов)

• Москва:
  • ГБУ «Фонд капитального ремонта»
  • Телефон: +7 (495) -57-57-57
  • Сайт: https://fkr.mos.ru
  • Электронная приёмная: fkr@mos.ru
• Санкт-Петербург:
  • Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга
  • Телефон: ###-###-####
  • Сайт: https://fondcapremont.spb.ru
• Нижегородская область:
  • Региональный оператор «Фонд капитального ремонта Нижегородской области»
  • Телефон: ###-###-####
  • Электронная приёмная: https://fkr52.ru

Контакты для юридических и технических консультаций

• Ассоциация ТСЖ/ЖКС России
  • Телефон: +7 (495) -65-54-32
  • Email: info@tszh.ru
• Центр общественного контроля в сфере ЖКХ
  • Телефон: ###-###-####
  • Ватсап/Телеграм-чат: @zhkhcrc

Памятка председателю ТСЖ: чек-лист на 2026 год

1. ✓ Проверил смету взносов на 2026 и согласовал корректировки на общем собрании.
2. ✓ Подготовил и отправил заявку на включение дома в программу до 30 апреля 2026.
3. ✓ Опубликовал уведомление о начале работ на сайте ТСЖ и на доске объявлений минимум за 10 дней.
4. ✓ Заключил договор страхования гражданской ответственности подрядчика.
5. ✓ Открыл отдельный банковский счёт для приёма авансов и промежуточных платежей.
6. ✓ Назначил ответственного за фиксацию дефектов (фото/видео).

Важно! Все сроки и тарифы в 2026 году могут уточняться региональными постановлениями. Следите за обновлениями на официальных сайтах и обращайтесь в контактные центры при первых вопросах.

Если вы не нашли нужный регион в списке контактов, напишите на единую почту kapremont@domrf.ru — вам подскажут, куда обратиться именно в вашем городе или районе.

Статья подготовлена на основе официальных источников и данных региональных операторов на 24 марта 2026 года. Перепечатка разрешена только при указании активной ссылки на первоисточник.