Ежемесячные взносы на капитальный ремонт (КР) обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме.
Однако квитанции может формировать и выставлять либо региональный оператор Фонда капремонта (ФКР), либо управляющая компания (УК), ТСЖ, ЖК, ЖСК — в зависимости от того, где конкретно накапливаются деньги дома.
Специальный счёт vs счёт регионального оператора: кто выставляет счета?
| Вариант формирования фонда | Владелец счёта | Кто выставляет квитанции | Как принимается решение |
|---|---|---|---|
| Счёт регионального оператора | Региональный оператор ФКР | Региональный оператор (автоматически, без дополнительных собраний) | Применяется по умолчанию, если собственники не выбрали спецсчёт |
| Специальный счёт | УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или доверенное лицо, выбранное собранием | Управляющая компания (или иной владелец счёта) | Решение принимается на общем собрании собственников единогласно >50 % голосов |
Когда именно управляющая компания выставляет счета за капремонт
УК становится «квитанционером» по КР только при одновременном выполнении условий:
- Собственники на общем собрании приняли решение формировать фонд на специальном счёте.
- В качестве владельца счёта указали именно управляющую компанию (или доверили ей вести учёт и выставлять счета).
- Указали банк, где будет открыт спецсчёт, и размер ежемесячного взноса (не ниже регионального минимума).
Если собрание не было проведено или решения не принято, деньги автоматически поступают на счёт регионального оператора, и квитанции формирует именно он, а не УК.
Как происходит выставление счетов УК
- Формат: УК может включать строку «Капитальный ремонт» в единый платёжный документ (ЕПД) либо выдавать отдельную квитанцию.
- Реквизиты: в квитанции указаны реквизиты именно специального счёта, открытого на имя УК (или доверенного лица).
- Расчёты: УК самостоятельно рассчитывает долю каждого собственника исходя из площади помещения и утверждённого тарифа.
- Пени: при просрочке пени начисляет владелец счёта — в данном случае управляющая компания.
Плюсы и минусы, когда счета выставляет УК
Плюсы
- Жители могут контролировать, на какие именно работы будут потрачены их деньги.
- Не нужно ждать очереди регионального оператора, ремонт можно начать после накопления необходимой суммы.
- Проще совмещать платежи за ЖКУ и капремонт в одной квитанции.
Минусы
- УК может включать в квитанцию плату за «обслуживание спецсчёта» — спорный момент, требующий отдельного согласования.
- Риска «сливания» средств при неэффективном управлении со стороны УК.
- Необходимость ежегодной отчётности перед собственниками и ФКР.
Как проверить и оплатить квитанцию от УК
- Уточните в УК или на сайте ГИС ЖКХ номер лицевого счёта по капремонту.
- В личном кабинете ГИС ЖКХ выберите «Капитальный ремонт → Оплата» и введите лицевой счёт.
- Оплатите через банковское приложение, «Сбербанк-Онлайн», «Госуслуги» или терминалы Почты России.
- Сверьте начисления с протоколом общего собрания: размер взноса должен совпадать.
Контакты для обращений
- Если квитанцию выставляет УК:
- Диспетчерская служба вашей управляющей компании — телефон указан на квитанции/сайте УК.
- Горячая линия ГИС ЖКХ: ###-###-#### (по вопросам лицевых счетов).
- Если квитанцию выставляет региональный оператор:
- Единый контактный центр Фонда капремонта вашего региона (указан на квитанции).
- Личный кабинет на сайте регионального ФКР или портале «Госуслуги» → «ЖКХ».
- При спорах:
- Жилищная инспекция субъекта РФ.
- Роспотребнадзор или суд при несогласии с начислениями.
Главное помнить: обязанность платить взносы не исчезает, даже если квитанция пришла не вовремя.
Не дожидаясь бумажной квитанции, проверяйте задолженность онлайн и оплачивайте вовремя, чтобы не получить пени.