Актуально на 23 марта 2026 г. Каждый год в регионах России миллиарды рублей расходуются на капитальный ремонт многоквартирных домов. Так, по последним данным, только Свердловская область в 2026 году направит 11,5 млрд рублей на обновление жилого фонда. В то же время мэр Сочи Виктор Колодяжный лично проверял качество работ в домах, где капремонт инициировали ТСЖ, и отмечал недовольство результатами. Между тем именно товарищество собственников жилья всё чаще становится ключевым игроком: именно оно может самостоятельно выбрать подрядчика и контролировать каждый рубль, взятого из Фонда капитального ремонта.

Зачем ТСЖ брать деньги капремонта в свои руки?

• Контроль: решения принимает общее собрание собственников, а не региональный оператор.
• Экономия: прямые договоры с подрядчиками часто снижают смету на 8–15 %.
• Гибкость: можно совместить капремонт с утеплением фасада, установкой ИПУ и другими «допами».

Как именно работает схема «ТСЖ → Фонд Капремонта»?

1. Решение собственников. На общем собрании фиксируется форма получения денег — через региональный Фонд или «на спецсчёт ТСЖ» (пп. 2 и 3 ч. 1.1 ст. 176 ЖК РФ).
2. Открытие спецсчёта. ТСЖ подает заявление в Фонд капремонта региона и получает доступ к накопленным средствам.
3. Разработка проектно-сметной документации. Включает обследование, проект, экспертизу.
4. Выбор подрядчика. Проводится конкурс/закупка через ЕИС.
5. Подписание контракта. Контракт заключает ТСЖ, а не региональный оператор.

Какие работы можно оплатить?

• ремонт кровли, фасада, фундамента, инженерных сетей;
• замена лифтового оборудования;
• утепление и модернизация общедомовых систем;
• дополнительные меры энергоэффективности (если включены в ППРК).

Кто отвечает за деньги?

Финансово-ответственные стороны:

• Фонд капремонта региона, формирует сбор, переводит деньги на спецсчёт.
• ТСЖ — тратит средства строго по ППРК, отчитывается ежеквартально (форма № 15-ЖКХ).
• Госстройнадзор / Жилинспекция — контролирует качество.

Пошаговый чек-лист для председателя ТСЖ

1. Подготовьте протокол общего собрания (не менее 50 %+1 голос «за»).
2. Сдайте техническое обследование (от 25 ₽/м²).
3. Получите положительное заключение экспертизы.
4. Опубликуйте извещение о закупке на ЕИС (zakupki.gov.ru).
5. Заключите контракт, предусмотрите обязательный гарантийный срок (не менее 5 лет на кровлю).
6. Используйте электронную подпись председателя ТСЖ для всех документов в Фонде.

Типовые риски и как их избежать

Контакты для обращений и консультаций

Федеральный уровень

• Минстрой России
  109004, г. Москва, Школьная ул., д. 1
  Тел.: +7 (499) -73-00-00
  Онлайн-приёмная: minstroy.gov.ru
• Жилищный надзор РФ (Росжилкомнадзор)
  Тел.: +7 (495) -56-99-00
  e-mail: info@roszhkh.ru

Региональные контакты (примеры)

• Фонд капитального ремонта Свердловской области
  620026, г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д. 2
  Тел.: +7 (343) -77-44-44
  e-mail: info@fondsk.ru
• Фонд капитального ремонта Ростовской области
  344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, д. 200
  Тел.: +7 (863) -00-00-00
  Сайт: капремонт61.рф
• Фонд капремонта г. Сочи
  354000, г. Сочи, ул. Горького, д. 56
  Тел.: +7 (862) -62-21-40
• Фонд капремонта Республики Татарстан (г. Набережные Челны)
  423800, г. Набережные Челны, пр-т. Х. Ямашева, д. 46
  Тел.: +7 (855) -58-00-00
  e-mail: info@fond.tatarstan.ru

Юридическая и экспертная поддержка

• Ассоциация ТСЖ России
  Тел;: +7 (495) -85-05-55
  Сайт: takts.ru
• Государственная жилищная инспекция (поиск своего региона)
  https://gis.gov.ru

Полезные онлайн-сервисы

• Единая информационная система в сфере закупок (ЕИС) — публикация тендеров и контрактов: zakupki.gov.ru
• Госуслуги — ЖКХ — личный кабинет собственника, проверка начислений: gosuslugi.ru

ТСЖ может не только «дождаться» капремонта от регионального оператора, но и само стать хозяином своих денег. Главное — соблюдать процедуру, подключать профессионалов и активно информировать жильцов на каждом этапе. При возникновении вопросов обращайтесь по указанным выше телефонам и электронным адресам.