В 2025 году тема капитального ремонта манёвренного жилфонда стала особенно актуальной: повышаются взносы на капремонт, вводятся новые требования к срокам и качеству работ, а также расширяются полномочия региональных операторов. Ниже — подробное руководство по всем вопросам: кто оплачивает, как подать заявку, где найти подрядчика и куда жаловаться.
Что такое манёвренный фонд и почему он важен
Манёвренный фонд — это квартиры и комнаты, закреплённые за органами местного самоуправления, которые временно предоставляются гражданам при:
- выселении из аварийного жилья;
- сносе дома, подлежащего переселению;
- затоплении или пожаре;
- других чрезвычайных ситуациях.
Капремонт в таких помещениях финансируется не из средств собственников, а из бюджета субъекта РФ и муниципального жилищного фонда.
Кто оплачивает капитальный ремонт в 2025–2026 гг.
| Источник финансирования | Размер взноса/субсидии в 2025 г. | Куда поступают деньги |
|---|---|---|
| Региональный оператор капремонта | 13,92 ₽ за 1 м² | Спецсчёт фонда манёвренного жилья |
| Федеральный бюджет (субсидия Минстроя РФ) | До 30 % от сметы | Бюджет субъекта РФ → подрядчику |
| Местный бюджет | До 70 % от сметы | Муниципальный контракт |
Пошаговый алгоритм подачи заявки на капремонт
- Определить статус помещения
Уточните в Управлении жилищной политики или МФЦ, закреплён ли объект за манёвренным фондом. - Собрать пакет документов
- Кадастровый паспорт;
- Акт обследования (не старше 3 лет);
- Справка о временном проживании граждан.
- Подать заявку
Через Единый портал госуслуг или лично в МФЦ/УЖП. - Получить заключение комиссии
Срок рассмотрения — до 30 календарных дней. - Заключить муниципальный контракт
Работы выполняються в рамках 44-ФЗ или 223-ФЗ.
Как выбрать подрядчика
Региональный оператор формирует реестр допущенных компаний. Важно проверить:
- входят ли они в реестр Минстроя РФ (ссылка ниже);
- наличие лицензии СРО и страхования;
- отзывы на сайте zakupki.gov.ru.
Порядок приемки капремонта
- Предварительное обследование с актом дефектов.
- Этапное фото- и видеофиксирование.
- Финальная приёмка с участием представителя Жилинспекции.
- Гарантийный срок — не менее 5 лет на инженерные системы и 3 года на отделку.
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Минстрой РФ
Тел: +7 -95 694-10-11
Сайт: minstroy.gov.ru - Госжилинспекция
Тел: ###-###-####
Сайт: gzhi.gov.ru
Региональные операторы (примеры)
- Москва — Фонд капремонта Москвы
Тел: +7 -95 777-77-77
Сайт: fkr.mos.ru - Санкт-Петербург — Фонд капремонта СПб
Тел: +7 -12 576-77-77
Сайт: fondkr.spb.ru - Новосибирск, Региональный оператор «СибирьРемонт»
Тел: +7 -83 210-10-10
Сайт: sibremont.nso.ru
Многофункциональные центры
Найдите ближайший МФЦ через госуслуги.рф → раздел «Мои документы» → «Адреса МФЦ».
Полезные онлайн-ресурсы
- ГИС ЖКХ — проверка статуса фонда и начислений;
- ЕИС — реестры контрактов;
- ЕГРН — кадастровые характеристики.
Что делать, если отказали в капремонте
Алгоритм действий:
- Запросите письменный мотивированный отказ.
- Подайте жалобу в надзорное управление ЖКХ региона через жалоба.рф.
- Если нарушены сроки — обратитесь в прокуратуру (письменно или через ipriem.genproc.gov.ru).
Начинайте процесс за 6–9 месяцев до планового ремонта.
Храните все квитанции и акты: они понадобятся при гарантийном ремонте.
Подключайтесь к тематическим чат-ботам в Telegram (@kapremontRF_bot) — там публикуют свежие инструкции и шаблоны документов.
Важно! С 1 сентября 2026 года планируется повышение тарифа до 15,45 ₽ за 1 м². Следите за официальными уведомлениями.