Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД), это обязательная мера по сохранению жилищного фонда‚ которая осуществляется за счёт средств фонда капитального ремонта‚ сформированного из взносов собственников. Основная роль в подготовке‚ планировании и контроле за проведением таких работ принадлежит управляющей организации (УО)‚ товариществу собственников жилья (ТСЖ)‚ жилищному кооперативу (ЖК) или жилищно-строительному кооперативу (ЖСК)‚ если дом находится под их управлением.
Кто отвечает за капитальный ремонт: УО или региональный оператор?
Важно отметить: если владельцем специального счёта является региональный оператор‚ то управляющая организация не обязана вести претензионную и судебную работу с должниками по уплате взносов на капитальный ремонт. Это обязанность регионального оператора‚ к которому собственники и наниматели жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи.
Функции управляющей организации в процессе капитального ремонта
Согласно Жилищному кодексу РФ и методическим рекомендациям‚ управляющая организация обязана:
- Подготовить предложения о проведении капитального ремонта и представить их собственникам помещений;
- Организовать общее собрание собственников для утверждения перечня работ‚ сметы и подрядчика;
- Координировать действия с региональным оператором (если фонд формируется на специальном счёте);
- Контролировать ход выполнения работ и при необходимости, участвовать в строительном контроле;
- Информировать собственников о ходе ремонта и предоставлять отчётность.
Виды работ‚ относящихся к капитальному ремонту
В соответствии с ЖК РФ и постановлениями Правительства РФ‚ к капитальному ремонту относятся:
- Замена или восстановление несущих конструкций здания;
- Ремонт кровли (включая полную замену кровельного покрытия при износе более 50%);
- Замена или модернизация инженерных систем (отопление‚ водоснабжение‚ канализация‚ газ‚ электроснабжение);
- Утепление фасадов и замена оконных блоков в местах общего пользования;
- Ремонт входных групп‚ подъездов‚ лифтов;
- Обустройство пандусов и ограждений для доступности МКД для маломобильных групп населения.
Порядок формирования фонда и источники финансирования
Фонд капитального ремонта формируется:
- Из регулярных взносов собственников помещений в МКД;
- За счёт регионального или муниципального бюджета (в случае софинансирования);
- За счёт средств Фонда ЖКХ в рамках федеральных программ.
Кто может быть подрядчиком?
Подрядную организацию выбирают:
- Собственники на общем собрании (при непосредственном управлении);
- Управляющая организация (по доверенности собственников);
- Региональный оператор (если фонд формируется на специальном счёте).
Различия между текущим и капитальным ремонтом
| Параметр | Текущий ремонт | Капитальный ремонт |
|---|---|---|
| Цель | Поддержание работоспособности и внешнего вида | Восстановление ресурса и долговременная эксплуатация |
| Источник финансирования | Средства УО/ТСЖ | Фонд капремонта |
| Масштаб работ | Локальный | Комплексный |
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по капитальному ремонту‚ вы можете обратиться в следующие организации:
- Государственная жилищная инспекция
- Телефон: +7 (495) -23-45-67
- Email: info@gji;ru
- Региональный оператор Фонда капитального ремонта
- Телефон: +7 (495) -65-43-21
- Сайт: фондкапремонта;рф
- Аварийно-диспетчерская служба вашей управляющей компании
- Телефон: уточняется в вашей квитанции ЖКХ
- Государственные услуги и МФЦ
- Сайт: gosuslugi.ru
- Раздел: «ЖКХ и жилищные вопросы» → «Капитальный ремонт»
Как подать заявку на включение дома в программу капремонта?
- Подготовьте акт технического обследования (его может подготовить управляющая организация);
- На общем собрании собственников сформулируйте предложение о проведении капремонта;
- Направьте решение собрания в региональный оператор или управляющую организацию;
- Подайте заявку через портал Госуслуг или лично в МФЦ.
Важно: управляющая организация не вправе отказаться от участия в подготовке и реализации программы капитального ремонта‚ если дом находится под её управлением. Все действия должны быть согласованы с собственниками и региональным оператором.