Капитальный ремонт многоквартирных домов, находящихся в управлении товариществ собственников жилья (ТСЖ), регулируется комплексом федеральных и региональных нормативных актов. В 2024 году вступили в силу ключевые изменения, которые напрямую влияют на порядок планирования, финансирования и проведения работ. Ниже — подробная инструкция, свежие новости и актуальные контакты для обращений.

Содержание

1. Новые законы 2024 года
2. Планирование капремонта в ТСЖ
3. Источники финансирования
4. Пошаговая процедура
5. Необходимые документы
6. Официальные контакты и горячие линии

Новые законы 2024 года

Включение в программу домов, не введённых в эксплуатацию

24 марта 2026 года Курултай Башкирии принял региональный закон, позволяющий включать в программу капитального ремонта многоквартирные дома, не введённые в эксплуатацию, но уже имеющие оформленных собственников. Ранее такие объекты не могли получить финансирование из Фонда капитального ремонта (ФКР). Теперь ТСЖ может:

• подать заявку в ФКР региона,
• получить предварительную смету,
• внести дом в 3-летний или 5-летний план работ.

Освобождение граждан от платы за капремонт

Федеральный закон от № 23-ФЗ внес изменения в ст. 169 ЖК РФ:

• полностью освобождён от взносов на капремонт физический собственник жилого помещения, если дом признан аварийным до ;
• собственники нежилых помещений (магазины, офисы) продолжают платить взносы в прежнем объёме;
• при продаже квартиры обязанность по уплате накопившейся задолженности переходит к новому собственнику.

Планирование капитального ремонта в ТСЖ

ТСЖ планирует ремонт на основании региональной программы капитального ремонта (РПКР). Алгоритм:

1. Инвентаризация: общее собрание собственников утверждает перечень работ по форме Минстроя РФ № 6-ЖКХ.
2. Приоритеты: крыша, фасад, инженерные системы, лифты, фундамент, электросети.
3. Сроки: минимум 3 года и максимум 30 лет (уточняется в РПКР).
4. Организация-исполнитель: выбирается на конкурсе через ЕИС-ЖКХ.

Документы для включения дома в РПКР

• протокол общего собрания собственников;
• формуляр дома (форма 1-ЖКХ);
• смета.

Источники финансирования

Пошаговая процедура для ТСЖ

1. Подготовка итоговой ведомости о техническом состоянии дома (форма 2-ЖКХ).
2. Общее собрание собственников:
   • утверждение вида работ,
   • способа финансирования,
   • выбор способа управления средствами (ФКР/специальный счёт ТСЖ).
3. Подача заявки в ФКР через личный кабинет на портале «Госуслуги Башкирии».
4. Экспертиза сметы и включение в РПКР.
5. Проведение конкурса на ЕИС-ЖКХ, заключение контракта.
6. Контроль качества работ комиссией ТСЖ и представителем ФКР.
7. Ввод объекта в эксплуатацию: акт ввода, гарантийные обязательства (не менее 5 лет).

Необходимые документы и шаблоны

• Форма 6-ЖКХ (перечень работ)
• Форма 1-ЖКХ (паспорт дома)
• Образец протокола общего собрания
• Бланк сметы на капремонт

Официальные контакты и горячие линии

Фонд капитального ремонта Республики Башкортостан

• Адрес: 450000, г. Уфа, ул. Ленина, 40, офис 506
• Телефон горячей линии: 8-800-2000-442 (бесплатно по РФ)
• E-mail: info@fkr-rb.ru
• Официальный сайт: fkr-rb.ru
• WhatsApp / Телеграм-бот: @fkr_rb_bot

Государственная жилищная инспекция РБ

• Телефон: +7 (347) -82-38-00
• Приёмная: gji-rb@gov.bashkortostan.ru
• Онлайн-обращения: gji.bashkortostan.ru/appeal

Консультации по общим вопросам ЖКХ

• Единая справочная служба РФ: ###-###-####
• Минстрой РФ (онлайн-чат): minstroy.gov.ru → «Обратная связь»
• Портал «Госуслуги»: gosuslugi.ru → «ЖКХ» → «Капремонт»

Местные филиалы ФКР (краткий список)

Важно! Перед обращением в любой орган подготовьте:

• копии правоустанавливающих документов на квартиру,
• протокол общего собрания (если уже проводилось),
• номер лицевого счёта ФКР (указан в квитанции).

За консультацией можно также обратиться к управляющей организации или многофункциональный центр «Мои документы» по месту жительства.