Актуально на 24 марта 2026 года

Капитальный ремонт муниципального жилья — это комплекс работ, направленных на восстановление
конструктивных элементов здания, инженерных систем и оборудования, входящих в общее имущество
многоквартирного дома. В отличие от текущего ремонта, капремонт проводится не чаще одного раза
в 10–30 лет в зависимости от износостойкости элементов.

Кто обязан проводить капремонт в муниципальном доме?

Согласно Жилищному кодексу РФ (гл. 15, ст. 166–189) и судебной практике,
наймодатель (муниципалитет) обязан обеспечить:

• проведение капремонта общего имущества;
• финансирование работ за счёт бюджетных средств или внебюджетных фондов;
• своевременное уведомление нанимателей о сроках и объёме работ;

То обстоятельство, что в квартире, например, в 2012 году был пожар, не освобождает
муниципалитет от обязанности провести капремонт при необходимости (определение судов 2023–2025 гг.).

Что входит в капитальный ремонт муниципального дома

1. Кровля и несущие конструкции: полная замена или усиление кровли, фасадов, балконов.
2. Инженерные сети: замена внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения,
   канализации, отопления, электроснабжения, газоснабжения.
3. Лифтовое хозяйство: капремонт или замена лифтов старше 25 лет.
4. Фундамент и подвалы: гидроизоляция, укрепление фундамента.
5. Энергосбережение: утепление стен, окон, переход на индивидуальные тепловые пункты.

Порядок инициирования капремонта (2025-2026 гг.)

• Шаг 1. Наниматель/собственник подаёт заявление в управляющую организацию (УК/ТСЖ)
  или непосредственно в Региональный оператор капремонта.
• Шаг 2. УК проводит обследование и формирует перечень необходимых работ.
• Шаг 3. Муниципалитет или региональный оператор включает дом в краткосрочный план
  капремонта на текущий год.
• Шаг 4. Проводится конкурс на выбор подрядной организации.
• Шаг 5. После согласования с жильцами (оповещение через сайт и объявления на подъездах)
  начинаются работы.

Финансирование: кто платит?

Контакты для обращений (федеральный и московский уровни)

• Единая горячая линия Минстроя России
  ☎ ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  📧 info@minstroyrf.ru
• Фонд капитального ремонта города Москвы (ГБУ «ФКР»)
  ☎ +7 (495) -77-0-555
  🌐 https://fkr.mos.ru
  📍 г. Москва, ул. Покровка, д. 41/2, стр. 1
• Мосжилинспекция
  ☎ ###-###-####
  📧 info@moszhi.ru
• Государственные услуги РФ (подать жалобу)
  🌐 www.gosuslugi.ru

Алгоритм действий нанимателя муниципальной квартиры

1. Фиксируем проблему: фотографируем повреждения, составляем акт с УК.
2. Пишем заявление в управляющую компанию с копией в районную управу.
3. Ждём ответа в течение 30 дней. При отказе — обращаемся в жилинспекцию или суд.
4. Получаем копию региональной программы капремонта и контролируем сроки.

Важно помнить

Даже если квартира муниципальная, капитальный ремонт не оплачивается самим нанимателем.
Любые попытки взимать плату за капремонт в квитанциях социального найма,
незаконны и оспариваются в суде.