С г․ в квитанциях собственников квартир появилась отдельная строка «Капитальный ремонт»․ За десять лет количество вопросов вокруг этой услуги только увеличилось․ Ниже разберём, что такое капитальный ремонт, почему он понадобился, как формируется тариф и куда жаловаться, если что-то пошло не так․
Что такое капитальный ремонт ТСЖ
Капитальный ремонт (КР) — это комплекс мероприятий по восстановлению, замене или модернизации:
- несущих конструкций дома (фундамент, стены, перекрытия);
- инженерных систем (водоснабжение, отопление, канализация, электрика);
- лифтового оборудования и кровли;
- фасада и подземных помещений (подвал, тех․этажи)․
Цель, продлить безопасную эксплуатацию дома и повысить комфорт жильцов․
Кто и за что платит
Плательщик: любой собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД), независимо от того, проживает он или сдаёт квартиру;
Размер взноса: устанавливается нормативным актом субъекта РФ․ В 2024–2025 гг․ ставка в Подмосковье составляет 9,07 руб․/м², в Санкт-Петербурге, 8,10 руб․/м²․ Каждый регион утверждает свой минимум, который может быть выше, но не ниже федерального․
Почему в квитанции ТСЖ появилась сумма «Капитальный ремонт»
- С г․ вступил в силу Федеральный закон № 271-ФЗ «О капитальном ремонте…»․ Закон обязал собственников формировать фонд ремонта․
- Если дом управляется ТСЖ, взнос отражается в единой квитанции ТСЖ, но деньги поступают на спецсчёт ТСЖ или на счёт регионального оператора, если ТСЖ выбрало такой способ․
- Для новосёлов взнос начинает «капать» не позднее 60 дней после регистрации права собственности․
Как начисляется сумма
Формула: Площадь квартиры × Тариф × Кол-во месяцев;
Пример: квартира 54 м² в Московской области → 54 × 9,07 × 1 = 489,78 руб․ в месяц․
Куда поступают деньги
| Способ накопления | Куда перечисляются средства | Кто распоряжается |
|---|---|---|
| Специальный счёт ТСЖ | На расчётный счёт ТСЖ в банке | Общее собрание собственников |
| Фонд капремонта региона | На счёт регионального оператора | Региональный оператор по КР |
Что делать, если начислена неправильная сумма
- Сверьте площадь в квитанции с данными ЕГРН․
- Сравните тариф с официальным на сайте регионального фонда капремонта․
- Если сумма выше или начислена за уже отремонтированный дом — пишите заявление в ТСЖ и фонд одновременно․
- В течение 30 дней они обязаны отреагировать; иначе обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру․
Контакты для обращений
- Единая горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (бесплатно по РФ, пн–пт 08:00–20:00 МСК)․
- Фонд капитального ремонта Московской области:
- официальный сайт: fkr-mosreg․ru
- телефон: +7 -95 988-88-88
- адрес: 123112, г․ Москва, Пресненская наб․, д․ 8, БЦ «Тестер»
- Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга:
- сайт: fkr-spb․ru
- телефон: +7 -12 576-45-67
- адрес: 190000, г․ Санкт-Петербург, ул․ Марата, д․ 5
- Жилищная инспекция Москвы: ###-###-####
- Госуслуги: подача жалобы онлайн, gosuslugi․ru
Краткий чек-лист собственника
✔️ Проверьте площадь и ставку в квитанции․
✔️ Уточните, на какой счёт идут ваши деньги․
✔️ Следите за отчётом о выполненных работах на сайте ТСЖ/фонда․
✔️ При нарушении — подайте письменную жалобу и заявите о перерасчёте․