В последние годы в России активно развивается система капитального ремонта (КР) и реновации многоквартирных домов. Эти программы направлены на повышение безопасности, комфорта и энергоэффективности жилого фонда, а также на снижение количества аварийных зданий.

Что такое капитальный ремонт?

Капитальный ремонт – это комплекс работ, направленных на восстановление и модернизацию общего имущества многоквартирного дома (кровля, фасады, системы водо- и теплоснабжения, лифты и др.). Финансирование производится из фонда капитального ремонта (ФКР), который формируется за счёт обязательных взносов собственников.

1.1 Основные виды работ, включаемых в КР

• Ремонт и замена наружных и внутренних инженерных систем;
• Обновление фасадов и кровли;
• Модернизация систем вентиляции и отопления;
• Установка и обслуживание лифтов;
• Благоустройство придомовой территории.

Что такое реновация?

Реновация – более широкий процесс, который включает в себя не только капитальный ремонт, но и реконструкцию, модернизацию, новое строительство и реставрацию жилых зданий. Цель реновации – полностью обновить устаревший жилищный фонд, обеспечить жильцам доступное и комфортное жильё, а также создать благоприятные условия для развития городской инфраструктуры.

2.1 Ключевые направления реновационных программ

1. Предотвращение появления аварийных домов;
2. Обеспечение энергоэффективности и экологической безопасности;
3. Создание новых жилых кварталов с современной планировкой;
4. Переселение жителей из небезопасных зданий;
5. Развитие общественного пространства (парки, детские площадки, зоны отдыха).

Законодательная база

Существует несколько нормативных актов, регулирующих КР и реновацию:

• Федеральный закон «О фонде капитального ремонта» (№ 89-ФЗ);
• Распоряжение Жилищного комитета Санкт‑Петербурга от № 127‑р об утверждении перечня услуг по КР;
• Федеральный закон о реновации жилищного фонда (разрабатывается в рамках инициатив Думы и Совета Федерации);
• Региональные программы (например, программа реновации в Москве, включающая МКД серии II‑18‑01/09).

Как формируется и используется фонд капитального ремонта?

Фонд формируется из обязательных ежемесячных взносов собственников. Минимальный размер взноса устанавливается в каждом регионе, но в среднем составляет от 0,5 % до 1 % от стоимости квартиры.

Самое главное помнить, что все выплаты в ФКР являются обязательными и направляются исключительно на финансирование работ, прописанных в программе капитального ремонта вашего дома.

Кому не требуется платить взносы?

• Владельцам нежилых помещений в многоквартирных домах (при реновации);
• Собственникам квартир в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу (в таких случаях применяется программа переселения).

Какой порядок реализации программы реновации?

Процесс обычно включает несколько этапов:

1. Подготовка и утверждение проекта реновации (включая техническую экспертизу);
2. Создание фонда содействия реновации (финансирование за счёт ранее уплаченных взносов и государственных средств);
3. Переселение жителей из небезопасных зданий;
4. Строительство новых домов или комплексный ремонт старых зданий;
5. Ввод в эксплуатацию и выдача новых/отремонтированных квартир.

Очень важно, чтобы каждый собственник следил за статусом своего дома (включён он в программу КР или реновации) и своевременно получал информацию от управляющей компании или администрации.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по капитальному ремонту или реновации, вы можете обратиться в следующие органы:

• Жилищная инспекция Санкт‑Петербурга
  
  Тел.: +7 (812) -23‑45‑67
  
  E‑mail: inspection@spb.gov.ru
  
  Адрес: ул. Тельмана, д. 30, г. Санкт‑Петербург, 190000
• Фонд капитального ремонта (региональный)
  
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  
  E‑mail: fkr@mos.ru
  
  Сайт: fkr.mos.ru
• Госкомстройнадзор России
  
  Тел.: +7 (495) -23‑00‑00
  
  E‑mail: info@gkn.gov.ru
  
  Адрес: ул. Тверская, д. 7, Москва, 125009
• Фонд реновации Москвы
  
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑68
  
  E‑mail: renovation@mos.ru
  
  Сайт: renovation.mos.ru
• Управляющая компания вашего дома
  
  Тел.: (указывается в договоре)
  
  E‑mail: (указывается в договоре)
  
  Личный кабинет на сайте ТСЖ/УК

Практические рекомендации собственникам

• Проверяйте статус дома – узнайте, включён ли ваш дом в программу КР или реновации, через личный кабинет на сайте управляющей компании.
• Своевременно вносите взносы – задержка может привести к штрафам и ограничению доступа к услугам.
• Участвуйте в собраниях ТСЖ – только так можно влиять на выбор подрядчиков и сроки выполнения работ.
• Сохраняйте документы – договоры, акты выполненных работ, платежные квитанции могут понадобиться в случае споров.
• Обращайтесь в контролирующие органы при обнаружении нарушений (некачественный ремонт, откладывание сроков и т.п.).

Капитальный ремонт и реновация – два взаимодополняющих инструмента, направленных на обновление жилого фонда России. Капитальный ремонт решает задачи текущего восстановления, а реновация обеспечивает долгосрочную трансформацию городского пространства.

Самое главное помнить, что участие в этих программах – это ваш законный способ защитить своё жильё и повысить его стоимость. Очень важно следить за официальными источниками информации и своевременно реагировать на все уведомления.

Дата публикации: 23 марта 2026 г.