Взносы на капитальный ремонт, обязательные платежи собственников многоквартирных домов.
Законодательство РФ обязывает граждан формировать фонд, из которого впоследствии финансируются
работы по капремонту (ЖК РФ, ст. 169). Но как именно отражаются эти операции в бухгалтерии
управляющей компании (УК) и что важно знать жильцам? Разбираемся ниже.
Что такое «взнос на капремонт» с точки зрения бухгалтерии
С точки зрения бухучёта взнос на капремонт не является доходом управляющей компании
(если УК выступает лишь агентом или посредником). Средства собственников:
- а) зачисляются на специальный счет дома (или на счет регионального оператора);
- б) отражаются на забалансовом счёте 008 «Принятые на ответственное хранение ценности»;
- в) не подлежат налогообложению на прибыль и НДС (п. 14 ст. 251 НК РФ).
Однако если УК сама выступает владельцем спецсчета (решение ОСС), средства проходят через
баланс как «Целевые финансирование» на счёте 86 «Целевое финансирование».
В этом случае важно соблюдать раздельный учёт для каждого дома.
Проводки по капремонту в УК: основные схемы
УК – агент (деньги не задерживаются на счетах)
- Дт 51 — Кт 76.5 «Расчёты по взносам на капремонт» (поступили средства от собственников).
- Дт 76.5, Кт 51 (перечисление региональному оператору или на спецсчет дома).
УК – владелец спецсчета (деньги хранятся у УК)
- Дт 51 — Кт 86 (поступление взносов).
- Дт 20 — Кт 60 (оплата работ подрядчика по капремонту).
- Дт 86 — Кт 20 (списание целевого финансирования после приёмки работ).
Как УК формирует лицевой счёт на капремонт
Каждому МКД в ЕГИС ЖКХ присваивается уникальный код дома. На его основании:
- создаётся лицевой счёт в платёжной системе (А3, Сбербанк, ГИС ЖКХ);
- начисляются ежемесячные взносы по тарифу региона;
- собственники получают квитанции с указанием БИК, ИНН, корр. счёта и лицевого счёта.
Проверка задолженности и онлайн-оплата
Жильцам для контроля достаточно:
- Через сайт А3: ввести адрес и лицевой счёт → кнопка «Проверить задолженность»
→ оплатить банковской картой без регистрации. - Госуслуги: раздел «ЖКХ» → «Взносы на капремонт» → выбор региона → ввод лицевого счёта.
- Мобильные приложения УК: личный кабинет → «Капремонт» → история платежей.
Переход со счёта регионального оператора на специальный счёт УК
Решение принимает ОСС единогласно или 2/3 голосов. Алгоритм:
- Подготовить проект решения, протокол ОСС.
- Подать заявление в Фонд капремонта региона о смене способа формирования фонда.
- УК открывает спецсчёт в банке, подключённом к системе ГИС ЖКХ.
- Фонд перечисляет накопленные средства на новый счёт.
Ответственность УК за нецелевое расходование
Судебная практика 2023-2025 гг. показывает: если УК использовала средства капремонта
на иные нужды (например, текущий ремонт подъездов), жильцы могут:
- обратиться с жалобой в жилищную инспекцию;
- подать коллективный иск о взыскании незаконно потраченных средств;
- иницировать внеплановую проверку ГЖИ и прокуратуры.
Частые вопросы собственников
Почему в квитанции отдельная строка «капремонт»?
Взнос начисляет не УК, а Фонд капремонта или спецсчёт. УК лишь включает сумму
в единую квитанцию за коммуналку.
Можно ли не платить, если дом новый?
Да, но только до включения дома в региональную программу капремонта.
Проверить статус можно по адресу на сайте Фонда вашей области.
Что будет за долги?
Пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, а при задолженности
свыше 10 тыс. руб. — ограничение выезда за границу и взыскание через суд.
Контакты для обращений
- Единая справочная ГИС ЖКХ: ###-###-#### (круглосуточно).
- Сайт Фонда капремонта Московской области: fondkapremont.ru → раздел «Личный кабинет».
- Служба поддержки портала А3: support@a3.ru.
- Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (пн–пт 09:00–18:00 Мск).
- Онлайн-чат Госуслуг: gosuslugi.ru → «Обратная связь».
Важно: всегда сохраняйте чеки/квитанции об оплате взносов на капремонт.
В случае спора именно они являются доказательством исполнения обязательств;