Капитальный ремонт — это не просто «освежение» фасада и подъездов, а комплекс работ, который продлевает жизнь зданию на десятилетия, повышает комфорт собственников и даже увеличивает рыночную стоимость квартир. В условиях товарищества собственников жилья (ТСЖ) процесс проходит иначе, чем в домах, находящихся в управлении управляющих компаний. Ниже, подробное руководство: от принятия решения до подписания акта выполненных работ.

Что считается капитальным ремонтом в ТСЖ

• Кровля и фасад: полная или частичная замена кровельного покрытия, утепление, гидро- и пароизоляция, восстановление фасадных элементов.
• Инженерные сети: замена систем отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, электросетей.
• Лифты: капитальный ремонт или полная замена лифтового оборудования.
• Фундамент и несущие конструкции: усиление или восстановление бетона, железобетона, кирпичной кладки.
• Благоустройство: за счёт средств ТСЖ можно включить в проект обновление придомовой территории, но это дополнительное решение общего собрания.

Источники финансирования

1. Региональный фонд капремонта.
   Собственники ежемесячно перечисляют взносы. Сумма фиксирована в расчёте на 1 м² площади квартиры и утверждается постановлением субъекта РФ.
   Пример Москвы: 20,99 руб./м² (тариф 2025 г.);
2. Собственные средства ТСЖ.
   Если фондов не хватает, общее собрание может принять решение о дополнительных взносах или привлечь кредит в банке под залог будущих поступлений.
3. Госпрограммы и субсидии.
   В 2025 г. продолжаются федеральные программы «Комфортная городская среда» и «Умный дом», где можно получить софинансирование на энергоэффективные решения.

Пошаговый алгоритм действий ТСЖ

3.1 Инициация

Правление ТСЖ заказывает техническое обследование здания у аккредитованной лаборатории. Срок действия обследования — 5 лет. Стоимость ~ 35–60 руб./м² общей площади дома.

3.2 Общее собрание собственников

• Извещение размещается за 10 дней до заседания (ст. 45 ЖК РФ).
• Для кворума необходимо > 50 % голосов от общей площади.
• Решение о включении дома в региональную программу или о самостоятельном проведении ремонта принимается простым большинством (50 % + 1 голос).

3.3 Подготовка проектно-сметной документации

3.4 Выбор подрядчика

Обязательно через электронные торги (223-ФЗ). Критерии оценки: цена (не менее 70 %), опыт, наличие персонала, гарантийные обязательства (не менее 5 лет на кровлю, 3 года на инженерные системы).

3.5 Строительно-монтажные работы

Контроль качества осуществляют:

• технический заказчик ТСЖ;
• госстройнадзор региона;
• представитель регионального фонда.

3.6 Приёмка и ввод в эксплуатацию

После завершения работ подрядчик предоставляет:

• акт выполненных работ (форма КС-2);
• сертификаты качества на материалы;
• паспорт объекта капремонта, включая гарантийные обязательства.

Общее собрание собственников утверждает акт приёмки и принимает решение о внесении дома в план предупредительного обслуживания на следующие 5–10 лет.

Частые ошибки и как их избежать

Документы, которые должен хранить ТСЖ

• копия технического обследования;
• протокол общего собрания собственников;
• проектно-сметная документация (в электронном виде и на бумаге);
• договор подряда и акты выполненных работ;
• гарантийные письма поставщиков и подрядчика;
• отчёты о списании средств из фонда капремонта.

Контакты для консультаций и обращений

Важно: все контакты актуальны на 24 марта 2026 г.

• Фонд капитального ремонта г. Москвы
  ☎ +7 (495) -21-66-66
  📧 info@fkr-mos.ru
  🌐 https://fkr-mos.ru
  Горячая линия: пн-пт 08:00–20:00
• Фонд капитального ремонта Московской области
  ☎ +7 (498) -37-51-75
  📧 info@fkr.mosreg.ru
  🌐 https://fkr.mosreg.ru
• Минстрой России
  ☎ +7 (495) -39-40-55
  📧 info@minstroyrf.gov.ru
  🌐 https://minstroyrf.gov.ru

• Федеральная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ)
  🌐 https://dom.gosuslugi.ru
  Личный кабинет ТСЖ: техническая поддержка 24/7

• ОНФ «ЖКХ Контроль»
  ☎ 8 (800) -50-06-00
  📧 jkho@onf.ru
  Консультации по вопросам нарушений при капремонте

Чек-лист «Готовимся к капремонту в ТСЖ»

1. Заказали техническое обследование.
2. Подготовили дату общего собрания за 10 дней.
3. Обеспечили кворум (50 % + 1).
4. Утвердили перечень работ и источники финансирования.
5. Опубликовали извещение о тендере в ЕИС.
6. Подписали договор подряда.
7. Организовали строительный надзор.
8. Приняли работы и внесли информацию в ГИС ЖКХ.