Программа реновации в Москве и Подмосковье ‑ один из самых масштабных проектов по переселению жителей ветхого жилого фонда. По состоянию на 2026 год более 215 тыс. жителей столицы уже переедут в новые квартиры или начнут процесс переселения в период 2026‑2028 гг.
Что такое коммунальная квартира?
Коммунальная квартира – это жильё‚ в котором отдельные помещения (комнаты) принадлежат разным собственникам‚ а общие части (коридор‚ кухня‚ санузел) находятся в совместной долевой собственности. При этом каждый собственник имеет право пользоваться общей частью‚ но не может её свободно перепланировать без согласия остальных совладельцев.
Самое главное помнить‚ что распределение новой квартиры происходит не по площади исходного жилья‚ а по набору критериев‚ определённых законодателем.
Основные принципы распределения жилья в рамках реновации
- Коэффициент замещения – соотношение площади новой квартиры к площади исходного жилья (обычно 1‚0 – 1‚5 м²/м²).
- Социальные приоритеты – семьи с детьми‚ пенсионеры‚ лица с ограниченными возможностями получают повышенный коэффициент;
- Локация – приоритет отдаётся тем‚ кто переезжает в тот же район или в близлежащие микрорайоны.
- Наличие долгов – наличие задолженностей по коммунальным платежам может привести к снижению коэффициента.
- Согласие совладельцев – в случае коммунальных квартир все собственники должны дать согласие на участие в программе.
Критерии выбора квартиры для владельцев коммунальных квартир
- Общая площадь коммунального дома – учитывается площадь всех помещений‚ принадлежащих совладельцам.
- Количествo совладельцев – каждый собственник получает отдельный расчёт коэффициента.
- Состав семьи – число членов семьи‚ наличие детей‚ возрастные категории.
- Наличие задолженностей – если у одного из совладельцев есть долги‚ это может уменьшить общий коэффициент.
- Согласованность планов – все совладельцы должны согласовать сроки и условия переселения.
Какие квартиры могут получить владельцы коммунальных квартир?
Квартиры в новостройках «Московские кварталы»
В рамках проекта «Московские кварталы» планируется вывод в продажу около 15 млн м² нового жилья‚ построенного в 2025 году. Для участников реновации предусмотрены специальные цены и ускоренный процесс оформления.
Квартиры в жилых комплексах Фонда реновации
Московский фонд реновации жилой застройки является лидером по вводу жилья в эксплуатацию. На его долю приходится около 15 % всей застройки в столице. Приоритетным считается жильё в новых многоэтажных домах‚ построенных в рамках программы 2026‑2028 гг.
Квартиры в «социальных» новостройках
Для семей с низким доходом и для пенсионеров фонд предлагает квартиры по специальным тарифам. Площадь таких квартир обычно составляет 30‑45 м²‚ а стоимость – значительно ниже рыночной.
Квартиры в «домах‑соседях» (аналогичны текущему месту жительства)
Если в районе строительства предусмотрено несколько новых зданий‚ часть переселяемых может получить жильё в том же микрорайоне‚ что упрощает адаптацию и сохраняет социальную инфраструктуру.
Процедура оформления и необходимые документы
Для получения новой квартиры необходимо выполнить следующие шаги:
- Подать заявление в Московский фонд реновации (или в управляющую компанию‚ отвечающую за ваш дом).
- Предоставить копии документов‚ подтверждающих право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности).
- Сдать в органы кадастровой службы выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Предоставить справку о составе семьи (свидетельства о рождении детей‚ паспорт пенсионера и т.д.).
- Получить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
- Подписать договор купли‑продажи или договор долевого участия в новом объекте.
- Пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре.
Очень важно, следить за сроками подачи документов и своевременно отвечать на запросы профильных служб‚ иначе процесс переселения может затянуться.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по поводу получения квартиры по программе реновации‚ вы можете связаться с соответствующими органами и сервисными центрами.
- Московский фонд реновации жилой застройки
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
Электронная почта: info@renovation.mos.ru
Офис: ул. Тверская‚ д. 7‚ г. Москва‚ 125009 - Горячая линия «Реновация»
Телефон: +7 (495) -11‑12‑22 (круглосуточно)
Сайт: renovation.mos.ru - Отдел по работе с гражданами МКД
Телефон: +7 (495) -23‑45‑68
Электронная почта: service@moskva;gov.ru - Росреестр – справка о праве собственности
Телефон: +7 (495) -11‑11‑11
Онлайн‑запись: rosreestr.gov.ru
Владельцы коммунальных квартир могут рассчитывать на получение новой квартиры в рамках программы реновации‚ однако итоговый тип и площадь жилья зависят от множества факторов: коэффициента замещения‚ состава семьи‚ наличия долгов и согласия всех совладельцев. Самое главное — своевременно собрать нужные документы‚ следить за официальными объявлениями и обращаться за консультацией к специалистам Фонда реновации.
Помните‚ что участие в программе реновации – это шанс получить современное‚ безопасное и энергоэффективное жильё‚ но только при условии внимательного отношения к процессу оформления.