Самое главное помнить, что юридическое лицо в России считаеться созданным только после его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Для жилищно‑строительных кооперативов (ЖСК) процесс регистрации полностью совпадает с процедурой регистрации любых других юридических лиц.

Что такое ЖСК?

Жилищно‑строительный кооператив – это некоммерческая организация, создаваемая гражданами (физическими лицами) для совместного строительства, реконструкции или капитального ремонта многоквартирных домов. ЖСК обладает правом собственности на построенное или отремонтированное жильё и может продавать (передавать) его членам‑участникам.

Какой орган регистрирует ЖСК?

Согласно Федеральному закону № 129‑ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц», регистрацию юридических лиц осуществляет уполномоченный правительством РФ федеральный орган исполнительной власти. На практике этим органом является Федеральная налоговая служба (ФНС России) через её территориальные органы – Управления Федеральной налоговой службы (УФНС) по субъектам РФ.

Иными словами, чтобы ваш ЖСК был официально признан юридическим лицом, вы подаёте пакет документов в ближайшее к вам отделение ФНС, где он будет внесён в ЕГРЮЛ.

Порядок регистрации ЖСК

1. Подготовка учредительных документов – устав, решение о создании ЖСК, протокол собрания учредителей, согласие членов‑участников.
2. Получение ИНН и КПП – в том же отделении ФНС (при подаче заявления о регистрации).
3. Подача заявления в ФНС – заполненная форма Р11001 (заявление о государственной регистрации юридического лица) + пакет документов.
4. Оплата госпошлины – 4 000 ₽ (для юридических лиц, создаваемых в 2026 г.) и, при необходимости, плата за выдачу выписки из ЕГРЮЛ.
5. Получение свидетельства о государственной регистрации – в течение 3 рабочих дней (по статье 13 ФЗ 129‑ФЗ) после подачи полного пакета.
6. Регистрация в ГИС ЖКХ – после получения свидетельства ЖСК обязано в течение 30 дней зарегистрировать себя в системе ГИС ЖКХ (Минцифры России) для получения доступа к информационным ресурсам ЖКХ.

Необходимый пакет документов

• Заявление Р11001 (в электронном виде – через портал Госуслуги или в бумажном виде).
• Устав ЖСК (утверждённый учредительным собранием).
• Протокол учредительного собрания (подписан всеми учредителями).
• Список учредителей с указанием их паспортных данных и долей участия.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Согласие на открытие расчётного счёта в банке (по требованию ФНС).
• Документ, подтверждающий наличие помещения (если ЖСК будет иметь юридический адрес).

Сроки и стоимость

• Срок регистрации – не более 3 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.
• Госпошлина – 4 000 ₽ (по состоянию на 2026 год).
• При необходимости ускоренной регистрации (в течение 1 дня) – дополнительная плата 2 000 ₽.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по регистрации ЖСК, вы можете обратиться в следующие органы и службы:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли зарегистрировать ЖСК в недостроенном доме?

Да. По новой редакции регламента (введённой реформой 2024 г.) ЖСК может быть создан и зарегистрирован в здании, находящемся в стадии строительства, при условии, что у учредителей есть права (договор долевого участия, аренда, субаренда) на использование помещения в качестве юридического адреса.

Нужно ли открывать отдельный банковский счёт сразу после регистрации?

Открытие расчётного счёта – обязательный шаг, так как без него невозможно вести финансовую деятельность ЖСК (приём взносов, оплата подрядчиков и т.д.). Банковские счета открываются после получения свидетельства о регистрации.

Какие штрафы предусмотрены за отсутствие регистрации в ЕГРЮЛ?

Отсутствие государственной регистрации считается фактом несуществования юридического лица. Деятельность ЖСК в таком случае считается незаконной, а её учредители могут быть привлечены к административной ответственности (штраф до 300 000 ₽) и гражданско‑правовой ответственности за причинённый ущерб.

Итак, регистрация ЖСК осуществляется Федеральной налоговой службой (ФНС) через её территориальные органы. Процедура полностью соответствует общим правилам регистрации юридических лиц: подготовка учредительных документов, подача заявления, уплата госпошлины и получение свидетельства о государственной регистрации. После этого ЖСК обязано в течение 30 дней зарегистрироваться в системе ГИС ЖКХ.

Очень важно подготовить документы без ошибок, так как любые неточности могут привести к продлению сроков регистрации и дополнительным расходам.

Если у вас остались вопросы, используйте контакты из раздела Контакты для обращений – специалисты ФНС и Минцифры помогут вам пройти регистрацию быстро и без проблем.