Собрание собственников жилья в многоквартирном доме (ТСЖ) является одной из ключевых форм управления домом. Чтобы принимаемые на собрании решения были законными, обязательно должен быть обеспечен кворум. Ниже мы разберёмся, какой именно кворум считается действительным, как его рассчитать и что делать в случае его отсутствия.
Что такое кворум?
Кворум — это минимально необходимое количество голосов собственников, которое должно присутствовать (в т. ч. в заочной форме) для признания общего собрания правомочным и способным принимать решения.
Какой кворум требуется по закону?
Для обычных вопросов
По Жилищному кодексу РФ (ст. 45), для признания общего собрания правомочным необходимо присутствие собственников, обладающих более 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома.
Для внесения изменений в устав ТСЖ или решения фундаментальных вопросов
Если на повестке дня стоят вопросы:
- перепланировки или реконструкции общего имущества,
- изменения устава ТСЖ,
- смены формы управления домом,
- крупных расходов из фонда капитального ремонта и др.,
то необходимо участие собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов.
Как рассчитать кворум?
Алгоритм расчёта прост:
- Определить общую площадь всех помещений в доме (включая квартиры, нежилые помещения, доли в общем имуществе).
- Определить площадь, принадлежащую каждому собственнику (по свидетельству о праве собственности или ЕГРН).
- Суммировать площади собственников, присутствующих на собрании (включая заочное голосование).
- Разделить полученную сумму на общую площадь дома и умножить на 100 %.
- Сравнить результат с требуемым порогом (50 % или 2/3).
Пример расчёта
Допустим, общая площадь дома — 6 000 м². На собрании присутствуют собственники, суммарная площадь которых составляет 3 500 м².
Кворум: (3 500 / 6 000) × 100 % ≈ 58,3 % — кворум есть, собрание правомочно.
Заочное участие
Важно: в кворум включаются голоса, поданные заочно (в письменной форме или через электронную систему голосования, если она предусмотрена). При этом каждый голос должен быть заверен подписью собственника и датой.
Что делать, если кворум не набрался?
- Отложить собрание и провести повторное не ранее чем через 30 дней.
- Повторное собрание считается правомочным при наличии любого количества голосов, но при условии, что повестка дня не изменилась и собственники были заранее уведомлены.
- Оформить протокол с фиксацией отсутствия кворума.
Контакты для обращений
Если вам нужна помощь в расчёте кворума, оформлении документов или возникли спорные вопросы:
- Жилищная инспекция вашего региона — проверка законности собраний, разъяснения по законодательству;
- Регистрационная палата (Росреестр) — уточнение данных из ЕГРН о площадях и собственниках;
- Управляющая компания / Председатель ТСЖ, помощь в уведомлении жильцов и подготовке документов;
- Юридическая консультация по ЖКХ, помощь в суде при оспаривании решений собрания.
Онлайн-ресурсы и контакты
- Госуслуги, gosuslugi.ru (электронное уведомление жильцов, доступ к ЕГРН);
- Фонд капитального ремонта вашего региона, консультации по расходам и кворуму;
- Email: info@жкх-консультация.ru — бесплатные разъяснения по вопросам ТСЖ и ЖКХ.
Правильный расчёт кворума — залог законности всех решений общего собрания собственников. Всегда проверяйте процент участия собственников и оформляйте протокол в соответствии с требованиями закона. При сомнениях — обращайтесь к специалистам.