Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это самостоятельный и законный способ взять управление своим домом в свои руки. Ниже — подробный разбор того, какой именно дом может быть охвачен ТСЖ, какие ограничения существуют и куда обращаться за помощью.
Типы домов, которые могут создать ТСЖ
- Многоквартирный дом (МКД)
Классический вариант: любая новостройка или «хрущёвка», где есть несколько квартир с разными собственниками. ТСЖ охватывает все помещения и общее имущество (лифты, крыша, подъезды, придомовой участок).
- Блокированные дома (таунхаусы, дуплексы)
Если объекты оформлены как единый кадастровый дом с несколькими квартирами-частями, собственники могут объединиться в одно ТСЖ. Главное — соблюсти порог в более 50 % голосов от общего числа собственников.
- Несколько многоквартирных домов на одном земельном участке
Жилищный кодекс РФ (ст. 135 ч. 1) позволяет создавать «многодомное» ТСЖ, если дома находятся рядом и используют общие инженерные сети, парковки, детские площадки и т.д.
Какие домы не могут быть переданы в ТСЖ
- Индивидуальные жилые дома (частные коттеджи). У них нет «общего имущества» в юридическом смысле.
- Дома, находящиеся в аварийном состоянии, до сноса или признания непригодным. Исключение — если после капремонта дом выводят из аварийного фонда.
- Дома, где менее 50 % собственников выразили желание создать ТСЖ (ст. 135 ч. 3 ЖК РФ).
Краткий чек-лист для проверки вашего дома
| Вопрос | Да / Нет |
|---|---|
| Дом — многоквартирный или блокированный? | ✅ |
| Более 50 % собственников готовы участвовать? | ✅ |
| Дом не признан аварийным? | ✅ |
| Размежёван земельный участок под домом? | ✅ |
Что делает ТСЖ после создания
Согласно ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ получает право:
- заключать договор управления или выступать самому управляющей организацией;
- утверждать годовую смету расходов и взносов на капремонт;
- взыскивать долги по коммунальным платежам в суде;
- при необходимости надстраивать или перестраивать часть общего имущества (при согласии ≥2/3 голосов).
Шаги по созданию ТСЖ в 2025–2026 гг.
- Инициаторы собирают подписи >50 % собственников.
- Готовят устав (образцы — на сайтах ниже).
- Оформляют решение общего собрания с протоколом.
- Подают документы в ФНС для регистрации юрлица.
- Уведомляют орган жилищного надзора в течение 5 рабочих дней.
Контакты и полезные ресурсы
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
Онлайн-регистрация: www.nalog.gov.ru
Телефон: 8 (800) -22-22-22 - Минстрой России
Адрес: 109074, Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
Телефон: +7 (495) -87-92-92 - Госуслуги — раздел «Регистрация ТСЖ»
gosuslugi.ru - КонсультантПлюс (полный текст ЖК РФ)
consultant.ru → ЖК РФ - Экспертные гайды и примеры уставов
Vladis.ru — полный гайд по созданию ТСЖ
ТСЖ могут создавать многоквартирные и блокированные дома, где собственники объединяют ≥50 % голосов. После регистрации юрлица вы получаете полный контроль за финансами, ремонтом и дальнейшей судьбой дома. При первых сложностях смело обращайтесь в ФНС, Минстрой или к юристам по жилищным вопросам.
Дата актуализации: 24 марта 2026 г.