В последние годы в Москве и в ряде регионов России реализуется масштабная программа «Квартирный рынок» и «Государственная программа капитального ремонта жилого фонда»․ Одним из ключевых вопросов для собственников и арендаторов является — какие дома подлежат реновации, а какие — нет․ В статье подробно разберём, какие годы постройки считаются «критическими», какие нормативные документы регламентируют процесс и как самостоятельно проверить, относится ли ваш дом к зоне реновации․
Правовая база, определяющая критерии реновации
Основные документы, которыми регулируется программа:
- Федеральный закон № 210‑ФЗ от г․ «О государственном регулировании градостроительной деятельности»․ В статье 5 указаны категории зданий, подлежащих капитальному ремонту и полной реконструкции․
- Постановление Правительства РФ № 1012 от г․ «О порядке проведения реновации жилых зданий в Москве»․ В приложении к постановлению указаны годы постройки, которые автоматически включаются в список․
- Московский городской план «Реновация» (утверждён 2017 г․)․ В нём прописаны зоны, где приоритет отдается домам, построенным в определённый период․
Какие годы строительства считаются «риск‑группой»?
Согласно официальным рекомендациям, в Москве в первую очередь подлежат реновации дома, построенные в период:
- 1960‑1975 гг․ – массовый послевоенный массивный панельный и кирпичный жилой фонд, часто выполненный с нарушениями технологических норм․
- 1976‑1991 гг․ – «поздний» советский период, когда в строительстве активно использовались экономичные, но менее долговечные материалы (например, «холодный» бетон, упрощённые конструкции)․ Эти дома часто имеют изношенные инженерные сети․
- 1992‑2000 гг․ – «постсоветский» период, когда из‑за экономических трудностей часто экономили на качестве стен, утеплении и коммуникациях․ Хотя такие дома реже попадают в первую очередь, в ряде районов они тоже включаются в план реновации․
Самое главное помнить, что критерий года постройки – лишь один из факторов․ При отборе учитываются также состояние фасада, уровень износа инженерных сетей, плотность заселения и наличие альтернативных вариантов переселения․
Как проверить, относится ли ваш дом к зоне реновации?
Существует несколько простых способов:
- Посетить официальный сайт renovation․mos․ru и воспользоваться поиском по адресу․
- Обратиться в Мосжилинспекция по телефону 8‑800‑555‑35‑35 (бесплатный звонок по России)․
- Скачать мобильное приложение «Госуслуги» → раздел «Моя недвижимость» → проверка статуса дома․
- Попросить в управляющей компании предоставить справку из ГКУ «Мосжилье» о включении дома в программу․
Что происходит с домом после включения в программу?
В зависимости от состояния здания, предусмотрены два основных сценария:
- Полный снос и строительство нового дома․ Жителям предоставляются квартиры в новом здании либо в другом районе в обмен на компенсацию․
- Капитальный ремонт (реконструкция)․ Сохраняется фундамент и внешняя оболочка, заменяются все инженерные сети, фасады, окна, крыши․
Очень важно заранее изучить договорные условия, чтобы понимать, какие гарантии предоставляются, какие сроки переселения и какие компенсации предусмотрены законом․
Список контактов для обращений
Если у вас возникли вопросы по статусу вашего дома, процедурам переселения или необходимости подачи заявлений, используйте нижеуказанные контакты:
- Московский департамент капитального строительства
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
Email: renovation@msp․gov․ru
Офис: ул․ Тверская, д․ 7, каб․ 312 - ГКУ «Мосжилье» (служба поддержки жильцов)
Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑35‑35
Онлайн‑чат: moszhil․ru/support
Электронная почта: support@moszhil․ru - Управляющая компания «ДомСтрой» (пример)
Телефон: +7 (495) -87‑65‑43
Email: info@domstroy․ru
Приёмная: ул․ Садовая, д․ 15, 2‑й этаж - Горячая линия по вопросам переселения
Телефон: 8‑800‑200‑30‑30 (круглосуточно)
Описание услуги: ответы на вопросы о порядке получения новой квартиры, сроках и размерах компенсаций․ - Госуслуги – раздел «Моя недвижимость»
Сайт: gosuslugi․ru
Инструкция: зайдите в личный кабинет → «Моя недвижимость» → «Статус дома в программе реновации»․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Вопрос: «Мой дом построен в 1995 г․, но в реестре он не найден․ Что делать?
- Ответ: Проверьте, не находится ли ваш дом в соседнем квартале, который уже внесён в базу․ Если уверены, что адрес корректный, обратитесь в Мосжилинспекцию с копией технического паспорта дома․
- Вопрос: «Можно ли отказаться от переселения в новый дом?
- Ответ: По закону отказ от переселения невозможен, однако вы можете потребовать компенсацию в денежном эквиваленте, если новый объект не подходит по площади или расположению․
- Вопрос: «Когда начнётся снос моего дома?
- Ответ: Сроки оговариваются в договоре с управляющей компанией и уточняются в акте о начале работ․ Обычно снос начинается через 6‑12 мес․ после подписания всех документов․
Как подготовиться к переселению?
Для минимизации стресса и возможных конфликтов рекомендуется:
- Собрать все документы: паспорт, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор аренды (если есть)․
- Сделать инвентаризацию имущества – составьте список мебели и бытовой техники, которую планируете взять с собой․
- Уточнить дату переезда у представителя управляющей компании минимум за 30 дней до начала работ․
- Подготовить транспорт: арендовать грузовик или пригласить знакомых с подходящим автомобилем․
- Продумать временное жильё, если процесс переселения затянется (временные квартиры, гостиницы, родные)․
Программа реновации — это шанс избавиться от старого, изношенного жилищного фонда и получить современное жильё․ Самое главное помнить, что решение о включении дома в программу принимается не только по году постройки, но и по техническому состоянию, а также по планам развития района․ Пользуйтесь официальными источниками информации, своевременно обращайтесь в указанные выше службы поддержки и готовьте необходимые документы, чтобы процесс прошёл гладко и без лишних задержек․
Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь обращаться по контактам из раздела «Список контактов для обращений»․ Мы надеемся, что эта статья поможет вам разобраться в нюансах реновации и подготовиться к предстоящим изменениям․
Дата публикации: