Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это особая форма объединения граждан, созданная для совместного строительства и последующего владения недвижимостью. Ниже приведён подробный перечень основных прав, которыми обладает ЖСК согласно действующему законодательству Российской Федерации на март 2026 года.

Право на владение, пользование и распоряжение общим имуществом

• Владение: ЖСК владеет земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, а также всеми помещениями общего пользования (подъезды, лестничные клетки, крыши, подвалы, инженерные сети).
• Пользование: Кооператив может сдавать в аренду нежилые помещения, размещать рекламу на фасаде, устанавливать платные парковки, пока это не противоречит уставу и решениям общего собрания.
• Распоряжение: Любые сделки с общим имуществом (например, продажа подвального помещения) требуют одобрения не менее ⅔ голосов пайщиков на общем собрании и регистрации в Росреестре.

Право требовать взносы и неустойку с пайщиков

ЖСК может:

1. Устанавливать размеры паевых и дополнительных взносов на основании устава и годового бюджета.
2. Начислять неустойку (пени) за просрочку оплаты взносов в размере до 0,1 % за каждый день просрочки (ст. 25 Федерального закона «О жилищных кооперативах»).
3. Обращаться в суд за взысканием долгов. Важный прецедент: Верховный суд РФ 03 февраля 2026 года направил дело ЖСК «Кино-7» на новое рассмотрение по взысканию 128,4 млн рублей с бывшей пайщицы, подтвердив право кооператива требовать значительные суммы задолженности.

Право управлять и обслуживать дом самостоятельно или через подрядчиков

• Самостоятельное обслуживание: ЖСК может нанимать собственную бригаду сантехников, электриков, уборщиков.
• Привлечение управляющих компаний: При этом кооператив имеет право контролировать тарифы, объёмы работ и качество услуг.

Право на защиту интересов пайщиков в суде и государственных органах

ЖСК может:

• Инициировать судебные иски к недобросовестным пайщикам, арендаторам или органам власти.
• Представлять интересы пайщиков в органах местного самоуправления при обсуждении вопросов благоустройства, капремонта, перепланировки.
• Подавать жалобы в прокуратуру, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор.

Право распоряжаться финансами кооператива

1. Открывать расчётные и депозитные счета в банках.
2. Инвестировать временно свободные средства пайщиков в низкорисковые инструменты (например, депозиты) по решению правления и с разрешения общего собрания.
3. Утверждать годовую смету доходов и расходов и публиковать отчётность в открытом доступе (в т.ч. на официальном сайте ЖСК).

Право вступать в ассоциации и профессиональные союзы

ЖСК вправе:

• Вступать в Союз жилищно-строительных кооперативов России для получения правовой поддержки и обмена опытом.
• Участвовать в программах льготного капремонта, субсидирования и энергоэффективности наравне с ТСЖ и управляющими компаниями.

Контакты для обращений

Федеральные органы

• Минстрой России
  127994, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23
  Телефон горячей линии: 8 (800) -75-17-17
  Сайт: minstroy.gov.ru
• Росреестр
  123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 6, стр. 2
  Телефон: 8 (495) -87-44-44

  Онлайн-консультация: rosreestr.gov.ru

Колл-центры и общественные организации

• «ЖКХ-Контроль» (независимая общественная приёмная)
  Телефон: 8 (800) -00-30-00 (звонок бесплатный по РФ)
  Чат-бот в Telegram: @zhkhc_bot
• Союз жилищно-строительных кооперативов России
  125167, г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 37, корп. 9
  Телефон: +7 (495) -25-75-12
  E-mail: info@sskrf.ru

Региональные жилищные инспекции

• Москва: Госжилинспекция г. Москвы, 107078, ул. Новая Басманная, д. 10, тел. 8 (495) -88-22-22
• Санкт-Петербург: Комитет по государственному контролю, тел. 8 (812) -76-66-66
• Для других регионов — найдите свой офис на сайте gzhi.gov.ru

Самое главное помнить

Любые права ЖСК реализуются только в рамках устава и решений общего собрания пайщиков.
Изменение прав или устава требует кворума не менее 50 % + 1 пайщик и нотариального удостоверения протокола.
Все финансовые операции и договоры аренды общего имущества подлежат обязательной публикации в ЕГРЮЛ и на сайте ЖСК для обеспечения прозрачности.
При спорах с ЖСК пайщики вправе защищать свои интересы через суд или обращаться в прокуратуру и жилищную инспекцию.

Обновлено по состоянию на 24 марта 2026 года.