В соответствии с Жилищным кодексом РФ управляющая компания (УК) обязана регулярно отчитываться перед собственниками помещений в МКД о результатах своей работы. Ниже приведён подробный разбор формы, содержания и порядка предоставления отчёта.
Нормативная база
- ЖК РФ, ст. 161 ч. 3 п. 3 – обязанность УК предоставлять отчёт не реже одного раза в год.
- ПП РФ № 416 от – утверждённая форма отчёта и перечень обязательных разделов.
- Письмо Минстроя РФ № 11362-АЧ/04 от – разъяснения о допустимых способах направления (лично, по почте, через ГИС ЖКХ).
Кому и когда предоставляется отчёт
Отчёт предоставляется:
- Каждому собственнику (или уполномоченному лицу ТСЖ/ЖКС).
- Годовой срок – не позднее 30 июня года, следующего за отчётным.
- Очередность доведения – за 10 дней до общего собрания (если отчёт выносится на голосование).
Обязательные разделы годового отчёта УК
Общая информация
- Полное наименование и ИНН/ОГРН управляющей компании.
- Адрес управляемого дома, количество подъездов, этажей, помещений.
- Срок действия договора управления.
Финансовая часть
| Статья | План, руб. | Факт, руб. | Отклонение |
|---|---|---|---|
| Поступления за услуги ЖКХ | 5 400 000 | 5 320 000 | –1,5 % |
| Расходы на содержание общего имущества | 2 100 000 | 2 050 000 | –2,4 % |
| Капитальный ремонт (накопления) | 900 000 | 900 000 | 0 % |
| Прочие расходы (налоги, связь и др.) | 300 000 | 310 000 | +3,3 % |
Таблица приводится в приложении к отчёту с подробной бухгалтерской выпиской.
Выполненные работы и услуги
- Текущий ремонт: замена 42-х оконных блоков, покраска 1 850 м² фасада.
- Электрика: обновление 100% освещения подъездов на LED-светильники.
- Водоотведение: прочистка 360 пог. м внутридомовых стояков.
- Меры по энергосбережению: установка узлов учёта тепловой энергии, экономия 8 % за год.
Сведения о задолженности
На задолженность собственников составила 1 270 000 руб. (9 % от годового начисления). Меры взыскания: 38 исков подано, 11 – в стадии исполнительного производства.
План на следующий год
- Капитальный ремонт кровли (план. начало – август 2026).
- Установка видеонаблюдения во дворах (проектная документация согласована).
- Обновление лифтового оборудования (3 лифта, контракт подписан).
Форма предоставления отчёта
- Лично в руки – под роспись в журнале.
- Почтовое уведомление – заказное письмо с уведомлением о вручении.
- Электронная версия – через ГИС ЖКХ (раздел «Отчёты УО») или личный кабинет собственника.
Что делать, если УК не предоставляет отчёт
- Направить письменное требование в УК (образец см. ниже).
- Зафиксировать отказ в письменной форме или через ГИС ЖКХ.
- Обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру (срок рассмотрения – 30 дней).
Пример формы обращения собственника к УК
Шаблон (можно распечатать):
От: __________________ (ФИО, адрес квартиры)
Управляющей компании «__________»Требование
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ прошу предоставить мне годовой отчёт о результатах управления МКД по адресу: __________________ за 2025 г. в течение 7 рабочих дней с момента получения настоящего требования.Подпись: ______________
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция Московской области
Адрес: 140700, г. Люберцы, ул. Кирова, 12
Тел: +7 (495) -59-99-00
Сайт: gzhn.mosreg.ru - ГИС ЖКХ – техподдержка
Тел: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
E-mail: support@dom.gosuslugi.ru - Общественный приём Президента РФ
Онлайн-форма: жалюзи.президент.рф - Контролирующий орган (прокуратура)
Генеральная прокуратура РФ, 125993, ГСП-3, Москва, ул. Большая Дмитровка, 15а
Тел: +7 (495) -87-56-56
Краткий чек-лист для собственника
- Получил ли я отчёт до 30 июня?
- Содержит ли он полный финансовый отчёт и перечень работ?
- Совпадают ли адрес дома и реквизиты УК?
- Подписан ли документ руководителем УК и заверен печатью?