Общая характеристика ТСЖ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления имуществом. ТСЖ не преследует цель извлечения прибыли, поэтому все полученные средства направляются исключительно на содержание, ремонт и благоустройство дома.
Классификация услуг, которые может оказывать ТСЖ
Обязательные коммунальные услуги
- Холодное водоснабжение — подача холодной воды в квартиры и нежилые помещения.
- Горячее водоснабжение — подача нагретой воды через централизованные или внутридомовые системы.
- Водоотведение — отведение сточных вод в централизованную канализацию.
- Электроснабжение — поставка электроэнергии как в квартиры, так и на общедомовые нужды (СОИ).
- Теплоснабжение, отопление помещений и подача тепловой энергии на ГВС.
- Газоснабжение, подача природного газа (если применимо).
Важно: с 2026 года доходы ТСЖ от оказания коммунальных услуг не включаются в налогооблагаемую базу ни при УСН «Доходы», ни при УСН «Доходы минус расходы». Это прямо следует из НК РФ, ст. 251 и разъяснений ФНС.
Услуги по содержанию общего имущества
- Уборка подъездов, лестничных клеток и придомовой территории.
- Вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО).
- Обслуживание лифтов, дымоходов, вентиляции.
- Техническое обслуживание систем противопожарной безопасности.
- Освещение мест общего пользования (МОП).
- Содержание кровли, фасада, подвала, чердака.
Дополнительные платные услуги (не входят в квартплату)
- Аренда помещений — сдача в аренду подвала, чердака, магазина на 1-м этаже.
- Установка рекламных конструкций — баннеры на фасаде, вывески.
- Парковочные места — организация стоянки во дворе и взимание платы.
- Услуги электрика/сантехника — платный вызов специалиста в квартиру собственника.
- Видеонаблюдение и домофон, установка и абонентское обслуживание.
- Интернет и ТВ, заключение договоров с провайдерами и получение агентского вознаграждения.
Целевые взносы и капитальный ремонт
Собственники могут добровольно или по решению общего собрания вносить:
- Целевые взносы — на конкретные работы (например, замену лифта).
- Взносы на капитальный ремонт — если регион не участвует в региональной программе.
По ст. 251 НК РФ такие поступления не учитываются при расчёте налоговой базы.
Налоговые особенности ТСЖ
Какие доходы не облагаются налогами
| Вид поступлений | Налогообложение |
|---|---|
| Коммунальные услуги (вода, тепло, электричество) | Не облагаются |
| Целевые взносы на содержание и ремонт | Не облагаются |
| Взносы на капремонт | Не облагаются |
| Арендная плата за нежилые помещения | Облагаются (УСН 6% или 15%) |
| Доходы от платных доп.услуг (электрик, парковка) | Облагаются (УСН 6% или 15%) |
Отчётность ТСЖ по УСН
ТСЖ применяет упрощённую систему налогообложения «доходы» (6 %) или «доходы минус расходы» (15 %). При этом доходы от коммунальных услуг и целевых взносов не включаются в базу. Соответственно, по строке 113 декларации УСН отражаются только облагаемые доходы.
Контакты для обращений и консультаций
Государственные органы
- ФНС России
Горячая линия: ###-###-####
Официальный сайт: www.nalog.gov.ru - Минстрой РФ
Телефон: +7 (495) -24-60-27
E-mail: info@minstroyrf.ru - Госжилинспекция Московской области
Телефон: 8 (495) -23-45-67
Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 8, стр. 1
Региональные и муниципальные контакты (пример для Москвы)
- Жилищная инспекция города Москвы
Телефон: 8 (495) -77-77-77
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1 - ГКУ «Жилищник района …»
(в каждом районе свой)
Часы работы: пн-чт 8:30–17:30, пт 8:30–16:15 (без перерыва)
Некоммерческие объединения и поддержка собственников
- «ЖКХ Контроль» — всероссийское движение собственников
Сайт: jkh-control.ru
Телефон: ###-###-#### - Ассоциация «Товарищи» — юридическая поддержка ТСЖ
E-mail: help@tovarishhi.ru
Краткий чек-лист для председателя ТСЖ
- Разделяйте доходы: коммунальные платежи и целевые взносы не облагаются налогами.
- Ведите раздельный учёт: отдельный счёт для коммуналки, отдельный — для аренды и доп.услуг.
- Каждый год подавайте декларацию УСН, исключая не облагаемые поступления.
- Не забудьте включить в договор управления перечень всех оказываемых услуг.
- Публикуйте отчёты на сайте ГИС ЖКХ и на доске объявлений в подъезде.
Важно! Любые изменения в перечне услуг и тарифах должны быть утверждены на общем собрании собственников. Протоколы храните не менее 3 лет и предоставляйте по запросу контролирующих органов.