Управляющие компании (УК) обязаны поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежажащем состоянии. Ниже приведены все виды ремонтов, которые они проводят в 2026 году, с разделением на текущий, капитальный и аварийный ремонт, а также контактные данные для обращений жителей.

Текущий ремонт (оплачивается из взносов на текущий ремонт)

Нормативная база: Постановление Правительства РФ № 290 от (с изменениями на 2026 г.).

• Замена лампочек и светильников в подъездах, подвалах, чердаках и на придомовой территории.
• Малярные работы — покраска стен, потолков, окрас металлоконструкций (поручни, ограждения).
• Ремонт кровли — устранение протечек, подмена отдельных листов, прочистка водостоков.
• Ремонт инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, газ), замена прокладок, кранов, труб до первого стояка включительно.
• Ремонт лифтового оборудования — смазка, регулировка, замена мелких деталей (без капитального обновления).
• Обслуживание дворовой территории — ямочный ремонт асфальта, подкраска линий разметки, ремонт тротуарной плитки.
• Ремонт почтовых ящиков, домофонов, входных дверей — замена замков, уплотнителей, петель.
• Ремонт оконных блоков в подъездах — регулировка фурнитуры, замена стекол, уплотнителей.

Как узнать график текущего ремонта

График публикуется на официальном сайте УК или вывешивается на информационных стендах дома не позднее 15 декабря предыдущего года. Если графика нет — смело жалуйтесь.

Капитальный ремонт (оплачивается из Фонда капитального ремонта)

Нормативная база: Федеральный закон № 271-ФЗ «О капитальном ремонте» и региональные программы (например, Московская область — ПП № 479/34 от ).

1. Капремонт кровли — полная замена старого покрытия, утепление, монтаж современной гидроизоляции.
2. Замена лифтов — полная смена лифтового оборудования на новое (срок службы >25 лет).
3. Замена инженерных систем, полная прокладка новых труб, установка коллекторов, узлов учета тепла и воды.
4. Утепление фасада — установка вентилируемого фасада, утепление пенопластом или минеральной ватой.
5. Замена окон в подъездах на энергоэффективные ПВХ или алюминиевые конструкции.
6. Ремонт фундамента и цоколя — гидроизоляция, укладка дренажа, ремонт цокольной облицовки.
7. Обустройство индивидуального теплового пункта (ИТП), установка автоматики, насосов, теплообменников.
8. Замена внутридомовых газовых сетей — полная прокладка новых стальных или полиэтиленовых труб.
9. Благоустройство дворовой территории — асфальтирование, установка детских и спортивных площадок, озеленение.

Как начать капитальный ремонт

УК подаёт заявку в Фонд капремонта региона.
2. Проводится общее собрание собственников (≥50 % голосов).
3. Заключается контракт с подрядной организацией.

Аварийный ремонт (проводится незамедлительно)

Основание: аварийная ситуация, угрожающая жизни людей или имуществу.

• Прорыв труб — отопление, водоснабжение, канализация.
• Отключение электричества более 4 часов (внеплановое).
• Обрушение части здания, кровли, балконов, фасада.
• Взрыв бытового газа — немедленное отключение сети и ремонт.
• Пожар, восстановление после ликвидации последствий.

Порядок действий при аварии

1. Вызвать аварийную службу: 04 или 112.
2. Сообщить в УК дежурному диспетчеру.
3. Зафиксировать ущерб (фото/видео) для дальнейшего возмещения.

Контакты для обращений по вопросам ремонта

Для онлайн-обращений рекомендуется использовать:

• Госуслуги, раздел «ЖКХ» → «Обращения в управляющую компанию».
• Мой дом.рф — федеральный портал для контроля капремонта.
• Мобильное приложение «ЖКХ Контроль» (доступно в AppStore и Google Play).

Самое главное помнить

Очень важно: если УК отказывается проводить ремонт, указанный в утверждённой годовой программе, житель вправе:

1. Подать письменную жалобу в УК (с копией на Госжилинспекцию).
2. Обратится в прокуратуру по факту нарушения жилищных прав.
3. Подать иск в суд о понуждении произвести ремонт и взыскании штрафов.

Документы для суда: квитанции об оплате, акты обследования (можно заказать у независимого эксперта), переписка с УК;

Актуально на 24 марта 2026 г. Данные регулярно обновляются в соответствии с изменениями законодательства РФ.