В последние годы в Северной столице всё чаще звучит аббревиатура КРТ — «Комплексное развитие территорий»․ Это официальное название программы, которая в быту упрощённо называется «реновацией» или «сносом хрущёвок»․ Ниже мы собрали самую свежую информацию: какие именно районы, улицы и дома фигурируют в утверждённых перечнях к 2028 году, какие исключения возможны и куда обращаться за разъяснениями․
Что такое КРТ и чем она отличается от московской реновации
- КРТ — это не «московская схема», где жителей переселяют в новые квартиры в том же районе․ В Петербурге закон позволяет застройщику выкупить землю по оценке (часто < 100 000 ₽ за м²), построить на ней новый ЖК, а жильцам предложить либо компенсацию, либо квартиры в удалённых микрорайонах (Шушары, Парголово, Кудрово и др․)․
- Основной критерий попадания: дома серий 1-335/5, 1-335-А, КМ-ч, 60011, 60201, 97-К, 1-515/5 и аналогичные до 1970 г․ постройки․
- Важно: если в квартале есть хоть один панельный дом, могут снести и кирпичные соседи, такова буква закона (ч․ 3 ст․ 6․1 Закона СПб 825-137)․
Утверждённые районы и перечень крупных территорий
Ниже список, утверждённый Комитетом по градостроительству и архитектуре СПб к 13 января 2026 г․ (последняя редакция)․ В скобках указаны наиболее известные улицы, которые фигурируют в проектах КРТ․
- Центральный район — Елизарова пр․, ул․ Звенигородская, Большая Разночинная, Ропшинская․
- Приморский — Савушкина, 14-я линия В․О․, Кораблестроителей, Командорская․
- Московский — пр․ Маршала Жукова (д․ 42–92), ул․ Маршала Казакова, Дачная, Стойкости․
- Кировский — Ленинский пр․, ул․ Салова, Маршала Тухачевского, Стачек․
- Фрунзенский — Бухарестская, Малая Бухарестская, Солидарности, пр․ Славы․
- Красносельский — ул․ Карпинского, Гжатская, Ветеранов (от м․ Ленинский пр․ до пр․ Ветеранов)․
- Невский — пр․ Большевиков, Товарищеский пр․, ул․ Крыленко, Мира․
- Калининский — пр․ Просвещения, Большая Монетная, Композиторов, Академика Лебедева․
- Выборгский — Парнас, Комендантский пр․, ул․ Руставели, Северный пр․
- Колпинский, ул․ Колпинская, Металлургов, Володarskого․
- Курортный, Сестрорецк, Зеленогорск, ул․ Приморское шоссе, Солнечное․
- Рыбацкое (внутри Невского р-на) — Рыбацкий пр․, ул․ Рентгена, Станция Рыбацкое․
- Кронштадт — Восстания, Морской пр․, Ленина (старые 5-этажки 1958–1968 гг․)․
- Шушары — ул․ Ярослава Гашека, Школьная, Маршака․
- Гатчина (входит в агломерацию) — Соборная, 25 Октября, Демьяновский мост․
- Кудрово и Девяткино — Верхний пер․, Ленина, Космонавтов (часть частных домов и панелек 1970-х)․
Как проверить свой дом онлайн
Перейдите на официальный портал «Реформа ЖКХ» → раздел «Программы реновации»․
Введите адрес или кадастровый номер․
Система покажет статус: «включён», «в резерве», «исключён», «проект КРТ не найден»․
Что делать, если ваш дом попал в перечень
- Шаг 1: Узнайте точную дату публичных слушаний (обычно объявляют за 15 дней на сайте администрации района)․
- Шаг 2: Соберите общее собрание жильцов (> 50 % голосов от собственников) и составьте протокол против включения в КРТ․
- Шаг 3: Отправьте протокол и индивидуальные отказы в Комитет по градостроительству СПб (Смольный, Заячий пер․, д․ 1)․
- Шаг 4: Если решение всё-таки утверждено, обращайтесь за юридической помощью в специализированные центры (контакты ниже)․
Контакты для обращений
| Организация | Телефон / e-mail | Адрес / приёмные часы |
|---|---|---|
| Комитет по градостроительству СПб (КГА) | +7 (812) -76-68-30 info@kga․gov․spb․ru | Смольный, Заячий пер․, д․ 1 пн–пт 09:00–18:00 |
| Жилищный комитет | +7 (812) -17-31-81 gzhk@spb․gov․ru | ул․ Садовая, д․ 39 пн–пт 09:00–17:00 |
| «ЖКХ Контроль СПб» (бесплатные консультации) | +7 (812) -07-30-60 | Лиговский пр․, д․ 94, офис 306 ежедн 10:00–19:00 |
| Центр правовой помощи жильцам | +7 (921) -42-77-11 renovation@lawspb․ru | пер․ Гривцова, д․ 4, офис 12 пн–пт 11:00–18:00 |
| Горячая линия «Реновация СПб» | +7 (812) -22-00-00 | круглосуточно |
Распространённые вопросы и мифы
Миф 1: «В кирпичные хрущёвки не коснётся»
Факт: если квартал признан КРТ, и в нём есть панельные 5-этажки, все дома могут быть снесены, включая кирпичные․
Миф 2: «Мурино и Кудрово вообще не в городе»
Факт: эти посёлки входят в северо-западную агломерацию, и к ним применяется закон СПб о КРТ․ Там уже утверждены участки на ул․ Ленина, Верхний пер․, Космонавтов․
Миф 3: «Программа заморожена навсегда»
Факт: срок моратория истёк 1 января 2025 года․ С марта 2026 г․ строительные компании получили «зелёный свет» на выкуп земель․
Что изменится к 2028 году (кратко)
- Более 1 200 пятиэтажек планируется снести, освободив ~ 350 га земли․
- Вместо них появятся ЖК комфорт- и бизнес-класса высотой 15–25 этажей․
- Инфраструктура (школы, поликлиники, дороги) будет строиться после ввода жилых домов, а не одновременно․
- Жителям обещают «временный фонд» квартир, но на практике предлагают варианты в Шушарах, Парголово, Кудрово, Колпино․