Товарищество собственников жилья (ТСЖ) находится под многоуровневым надзором: от муниципального до федерального уровня. Ниже приведён систематизированный список контролирующих органов, их функции, а также контактные данные, куда можно обратиться по каждому из направлений.

Муниципальный жилищный контроль

Самый близкий к дому уровень надзора.
Согласно ЖК РФ, статья 20, муниципальный жилищный контроль осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления;

• Что проверяют: своевременность взносов членов ТСЖ, исполнение устава, состояние общего имущества, соблюдение правил эксплуатации МКД.
• Как часто: плановые проверки — не чаще 1 раза в 3 года; внеплановые — по жалобам граждан.
• Куда обращаться:
  • Администрация района (в Сочи — Администрация города Сочи)
    
    Тел.: +7 (862) -62-02-02
    
    E-mail: info@sochiadm.ru
    
    Сайт: sochiadm.ru
  • Муниципальный жилищный контроль (отдел ЖКХ районной администрации)

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)

Региональный уровень надзора.

• Функции: проверка соблюдения жилищного законодательства, в т.ч. требований к управлению МКД, ведению реестра членов ТСЖ, содержанию общего имущества.
• Куда обращаться:
  • ГЖИ Краснодарского края
    
    Тел.: +7 (861) -05-04-44
    
    E-mail: gji@kuban.ru
    
    Сайт: gji.krasnodar.ru
  • Для Москвы, Госжилинспекция г. Москвы
    
    Тел.: +7 (495) -77-77-77
    
    Сайт: gji.mos.ru

Налоговая служба и ИФНС

Контроль финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

• Что контролирует: правильность ведения бухгалтерии, своевременность сдачи отчётности, уплаты налогов, использование целевых взносов.
• Куда обращаться:
  • ИФНС России № 24 по Краснодарскому краю (для Сочи)
    
    Адрес: г. Сочи, ул. Воровского, 63
    
    Тел.: +7 (862) -61-13-00
    
    Сайт: nalog.ru/rn23

Прокуратура

Надзор за соблюдением законов при любых нарушениях прав собственников.

• Куда обращаться:
  • Прокуратура города Сочи
    
    Тел.: +7 (862) -62-33-22
    
    Электронная приёмная: sochi.prokuratura.ru

Санитарный и пожарный надзор

Следят за санитарно-эпидемиологическим состоянием и пожарной безопасностью общего имущества.

• Роспотребнадзор:
  
  Тел.: +7 (862) -62-11-15
  
  Сайт: 23.rospotrebnadzor.ru
• МЧС / Пожнадзор:
  
  Тел.: +7 (862) -62-09-199
  
  Сайт: sochi.mchs.gov.ru

Внутренние органы ТСЖ

Самоконтроль собственников.

1. Общее собрание членов ТСЖ — высший орган управления.
2. Правление ТСЖ — исполнительный орган:
   • контролирует ведение реестра членов;
   • следит за целевым использованием взносов;
   • созывает собрания не реже 1 раза в год;
   • ежегодно направляет копию реестра в ГЖИ.
3. Ревизионная комиссия (или ревизор) — проводит ежегодную проверку финансово-хозяйственной деятельности правления и публикует отчёт для собственников.

Городские федерального значения: особенности

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе муниципальный жилищный контроль осуществляют высшие исполнительные органы субъектов (например, Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы).

• ДЖКХ Москвы
  
  Тел.: +7 (495) -77-77-75
  
  Сайт: mos.ru/dgkh

Краткий чек-лист для собственника

1. Если в ТСЖ не проводятся собрания, не публикуются отчёты — жалуйтесь в ГЖИ и прокуратуру.
2. Если не ясен расход средств — требуйте внеплановую ревизию у ревизионной комиссии, при отказе — ИФНС и прокуратура.
3. При нарушениях санитарных норм — Роспотребнадзор.
4. При нарушениях пожарной безопасности — МЧС.

Важно! Все обращения в контролирующие органы принимаются в письменной форме (лично, по почте или через официальные электронные приёмные) и подлежат обязательной регистрации в течение трёх рабочих дней.