Товарищество собственников жилья (ТСЖ) при регистрации и в процессе работы обязано указать основной и дополнительные коды по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД-2)․ В 2026 году действует новая редакция классификатора, вступившая в силу ․ Ниже — подробная инструкция, какие коды допустимы, как их правильно выбрать и куда обращаться за помощью․
Основной код для ТСЖ
Для большинства ТСЖ основным является:
- 68․32․1 — «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе»․
Именно этот код закреплён за ТСЖ в ЕГРЮЛ и отражает их ключевую деятельность — управление многоквартирным домом․
Дополнительные коды, которые чаще всего указывает ТСЖ
Перечень возможных дополнительных кодов:
- 68․32․2 — «Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе»․
Используется, если в доме есть нежилые помещения (офисы, магазины) и ТСЖ управляет ими напрямую․ - 43․21 — «Электромонтажные работы»․
Применяется при выполнении электромонтажа внутри дома (например, замена электрощитов, прокладка кабелей)․ - 43․22 — «Монтаж водоснабжения, отопления и кондиционирования»․
Актуален при капремонте инженерных систем․ - 43․29․1 — «Строительство прочих инженерных сооружений»․
Если ТСЖ самостоятельно ремонтирует фундамент, кровлю, подвалы и т․д․ - 71․12․4 — «Технический контроль и анализ»․
При заказе независимой экспертизы здания, энергоаудита и др․ - 82․99, «Деятельность по комплексному обслуживанию объектов недвижимости»․
Включает уборку, вывоз мусора, дератизацию, обслуживание лифтов․ - 95․11 — «Ремонт компьютеров и периферийного оборудования»․
Если ТСЖ обслуживает домофонные системы, видеонаблюдение, серверные шкафы․ - 96․09 — «Предоставление прочих персональных услуг»․
Подпадает услуга «управление парковкой» или «консьерж»․
Важно: выбирайте только те коды, которые реально планируете осуществлять․ Избыточный перечень может повлечь дополнительные отчётные обязанности․
Коды, запрещённые или ограниченные для ТСЖ
- Коды, требующие лицензии (например, охранная деятельность 80․10), ТСЖ может добавлять только при наличии лицензии․
- Коды, связанные с розничной торговлей (47․XX), допустимы лишь при наличии договора аренды с магазином и отдельного бухгалтерского учёта․
- Финансовые и страховые операции (64․XX, 65․XX) — не характерны для ТСЖ и могут вызвать вопросы налоговой․
Как изменить или добавить коды ОКВЭД в 2026 году
Пошаговая инструкция:
- Подготовьте решение общего собрания собственников (протокол)․
- Заполните форму Р13014 (электронная подача через сервис «Госуслуги-ФНС»)․
- Оплатите госпошлину 800 руб․ (в 2026 году)․
- В течение 3 рабочих дней ФНС внесёт изменения в ЕГРЮЛ и вышлет выписку․
Пониженные страховые взносы 7,6 % — кто может применять в 2026 году
Распоряжением Правительства РФ от № 3689-р утверждён перечень ОКВЭД, которые могут применять ставку 7,6 % (в части превышения 1,5 МРОТ)․ Для ТСЖ актуален код:
- 68․32․1 — «Управление эксплуатацией жилого фонда»․
Условия:
- Доход не более 2 млрд руб за год;
- Не менее 70 % доходов от «льготного» вида деятельности;
- Соответствие требованиям постановления № 3689-р․
Контакты для обращений
| Куда обратиться | Телефон / Сайт | Что уточнять |
|---|---|---|
| ФНС России (контакт-центр) | ###-###-#### www․nalog․gov․ru | Какие ОКВЭД указать при регистрации ТСЖ, как подать форму Р13014 |
| Мой бизнес (центры «Госуслуг») | www․mb․center ###-###-#### | Консультация по выбору кодов, помощь в подготовке документов |
| Росстандарт (официальный портал классификаторов) | classifikators․ru/okved2 | Скачать актуальную редакцию ОКВЭД-2 2026, проверить расшифровку кода |
| Региональные фонды соцстраха | Код региона + http://r77․fss․ru (пример СЗФО) | Подтверждение права на ставку 7,6 %, подача заявления о применении пониженного тарифа |
Чек-лист для правильного выбора ОКВЭД
- ☐ Убедитесь, что основной код — 68․32․1․
- ☐ Добавьте дополнительные коды только при наличии приказа общего собрания․
- ☐ Проверьте, не требуют ли выбранные коды лицензии․
- ☐ Применяете ли вы пониженные взносы 7,6 % — проверьте соответствие критериям․
- ☐ Подайте заявление на изменение ОКВЭД через сервис ФНС онлайн․
Частые ошибки
Ошибка 1: Указание 68․32 (без уточнения «․1» или «․2»)․
В 2026 году классификатор требует 5-значный код․ Уточняйте до уровня подкласса․
Ошибка 2: Добавление кодов розничной торговли без ведения раздельного бухгалтерского учёта․
Это ведёт к начислению НДС и возможным штрафам․
Ошибка 3: Игнорирование лицензируемых кодов (например, 80․10 — охранная деятельность)․
Работа без лицензии чревата административной ответственностью․
Если остались вопросы по выбору и оформлению ОКВЭД для ТСЖ в 2026 году, звоните в контакт-центр ФНС или обращайтесь в ближайший центр «Мой бизнес» — специалисты помогут бесплатно․