Товарищество собственников недвижимости — это некоммерческая организация, созданная для совместного управления, эксплуатации и поддержки общего имущества (многоквартирного дома, гаражного комплекса, садового или дачного объединения).

Несмотря на свою «некоммерческую» форму, ТСН обязано платить ряд налогов. Ниже — полный перечень платежей, сроков и контактов для консультаций на 2026 год.

Налог на прибыль

Кто платит: ТСН, которое получает доходы от предпринимательской деятельности (например, сдаёт помещения в аренду, оказывает платные услуги, продаёт электроэнергию).

• Ставка: 20 % (3 % — в федеральный бюджет, 17 % — в региональный).
• Декларация: поквартально, до 28-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом.
• Освобождение: взносы и платежи самих собственников, перечисленные ТСН на содержание общего имущества, не облагаются налогом на прибыль.

НДС

Обязательно: если доходы от предпринимательской деятельности превышают 60 млн рублей за 12 месяцев (2026 г.).

• Ставка: 20 % (основная), 10 % (при продаже некоторых товаров/услуг).
• Отчётность: ежеквартально, до 25-го числа месяца, следующего за кварталом.
• Упрощение: можно выбрать режим «участник НДС» или освобождение, если доход < 60 млн руб.

Налог на имущество организаций

Объект: здания, помещения, инженерные системы, земельные участки, принадлежащие ТСН на праве собственности.

• Ставка: до 2,2 % (устанавливается регионом).
• Льгота: в 2026 г. общее имущество МКД (многоквартирного дома), оформленное на ТСН, освобождено от налога на имущество (ст. 381.1 НК РФ).

Земельный налог

Плательщик: ТСН, если земельный участок оформлен на товарищество.

• Ставка: 0,3 % для участков под садоводство/дачное строительство; до 1,5 % — прочие категории.
• Срок уплаты: до 1 марта следующего года.

Транспортный налог

Когда платить: если ТСН владеет автомобилем, механизмом или другим транспортным средством, зарегистрированным на организацию.

• Ставка: зависит от мощности и региона (например, 25 руб. за 1 л.с. в Самарской области).
• Крайний срок: 1 марта следующего года.

Страховые взносы за работников

Если ТСН нанимает: уборщиков, дворников, охрану, бухгалтеров и т.д.

• Тариф: 30 % (ПФР — 22 %, ФСС — 2,9 %, ФФОМС, 5,1 %).
• Срок: до 15-го числа месяца, следующего за расчётным.

Налог на доходы физлиц (НДФЛ)

Роль ТСН: налоговый агент при выплате зарплаты, вознаграждений по гражданско-правовым договорам.

• Ставка: 13 % (резиденты) / 30 % (нерезиденты).
• Отчётность: форма 6-НДФЛ каждый квартал (до последнего дня месяца, следующего за кварталом).

Упрощённая система налогообложения (УСН)

Альтернатива: ТСН может перейти на УСН «Доходы» (6 %) или «Доходы минус расходы» (15 %).

• Условия: численность ≤ 130 человек; доход ≤ 251,4 млн руб. в год; остаточная стоимость ОС ≤ 150 млн руб.
• Преимущество: заменяет налог на прибыль, НДС и налог на имущество (кроме объекты, облагаемые по кадастровой стоимости).

Профессиональный доходовый налог (самозанятые)

Не применяется к ТСН как юрлицу. Возможен лишь для индивидуальных предпринимателей, обслуживающих товарищество.

Отчётность в ФНС и фонды

1. Бухгалтерская отчётность: ежегодно до 31 марта следующего года.
2. Статистика Росстата: формы 1-ТСН, 11-ТСН — раз в год (срок устанавливает территориальный орган статистики).
3. Единый налоговый счёт (с 2026 г.): платежи по всем налогам перечисляются на ЕНС с указанием кода начисления.

Частые ошибки ТСН

• Не учитывать налог на прибыль при сдаче нежилых помещений в аренду.
• Не подавать декларацию по земельному налогу, полагая, что участок облагается по льготе.
• Игнорировать уплату страховых взносов за сезонных рабочих.

Контакты для обращений и консультаций

• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Сайт: www.nalog.gov.ru
  
  Кабинет юрлица: lk2.service.nalog.ru
• Пенсионный фонд РФ (ПФР)
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Онлайн-сервисы: es.pfrf.ru
• Социальный фонд России (СФР)
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Личный кабинет: lk.sfr.gov.ru
• Росстат (территориальный)
  
  Справочно-информационный портал: statreg.gks.ru
• Самарский филиал «ЭнергосбыТ Плюс»
  
  Телефон: +7 (846) —700-700
  
  Электропочта: info@samara.tplus.ru
• «Т Плюс» Контакт-центр
  
  Телефон: 8-800-220-0-220
  
  Телеграм-бот: @TPlusSupportBot

Самое главное:

1. Проверьте, есть ли у ТСН доходы от предпринимательской деятельности; Если да — регистрируйтесь как налогоплательщик на прибыль и/или перейдите на УСН.
2. Не забудьте подать заявление на УСН в течение 30 дней после регистрации ТСН или до 31 декабря текущего года для перехода с 2027 г.
3. Отслеживайте изменения в льготах по имуществу и земле на сайте регионального заксобрания и ФНС.
4. Храните все договоры, акты и платёжки: при проверке ФНС важно доказать, что поступления — это именно целевые взносы собственников, а не доход ТСН.

Всегда уточняйте ставки и сроки в вашем регионе!