Внимание! Ниже приведён актуальный перечень налогов, сборов и обязательных платежей, которые должен вносить товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания (УК) по поручению собственников, а также отдельные платежи, которые делают сами собственники в рамках ТСЖ.

Налоги, которые платит само ТСЖ

Налог на прибыль

• Кому платится: Федеральная налоговая служба (ФНС) РФ.
• Ставка: 20 % (2 % — в федеральный бюджет, 18 % — в региональный).
  Применяется к прибыли от коммерческой деятельности (аренда нежилых помещений, оказание платных услуг сторонним лицам и т. д.).
  Доходы от «членских взносов» (платежи собственников за содержание и ремонт) не облагаються налогом на прибыль.

Налог на имущество организаций

• Объект: недвижимость, числящаяся на балансе ТСЖ (котельные, подвалы, крыши, лифты, МОП-оборудование и т. д.).
• Ставка: до 2,2 % (зависит от субъекта РФ).
• Льгота: общедомовое имущество может облагаться по пониженной ставке или быть полностью освобождено — нужно проверять региональные законы.

Земельный налог (если участок оформлен на ТСЖ)

• Кому платится: местная казна.
• Ставка: 0,3–1,5 % от кадастровой стоимости (в зависимости от категории земли).

Транспортный налог

• Когда платится: если ТСЖ числится собственником спецтехники (автовышки, электрогенераторы на базе автомобиля и пр.).
• Уведомление: приходит из ИФНС до (за 2024 год).

Страховые взносы за работников

• Кому: ФНС РФ и Фонд социального страхования.
• Ставки: 30 % (пенсионное, медицинское, социальное страхование) + 0,2–8,5 % на травматизм в зависимости от класса профриска.

НДС

• Когда: если ТСЖ оказывает платные услуги сторонним лицам и доход превысил 2 млн руб. за 3 предыдущих месяца.
• Ставка: 20 %.

Налоги и сборы, которые платят отдельные собственники

Даже если квартира находится в доме, управляемом ТСЖ, собственник ежегодно получает уведомления и самостоятельно оплачивает:

1. Налог на имущество физических лиц — квартиры, машино-места, подвалы.
2. Земельный налог — если участок долевой и оформлен на собственников.
3. Транспортный налог — за личный автомобиль.

Срок оплаты всех перечисленных налогов → до 1 декабря 2025 года по уведомлениям из ИФНС.

«Членские взносы» и «целевые взносы»

Эти платежи не являются налогами:

• Членские взносы, оплата содержания и ремонта общего имущества. Поступают на расчётный счёт ТСЖ и не облагаются НДС и налогом на прибыль.
• Целевые взносы, например, капитальный ремонт кровли, замена лифтов. Не включаются в налогооблагаемую базу.

Как проверить и оплатить налоги через Госуслуги

1. Зайдите на gosuslugi.ru → «Налоги и финансы» → «Уведомления и задолженности».
2. Дайте согласие на электронное взаимодействие с ФНС (меню «Сервисы ФНС»).
3. Получите уведомление → выберите способ оплаты (карта, СБП, кошелёк).

Контакты для обращений

Важно! Проверьте почтовый ящик и личный кабинет на Госуслугах до 1 декабря 2025 года, чтобы не пропустить срок оплаты налогов за 2024 год.