Реновация жилья в столице — это не просто модное слово, а реально действующая программа, которая коснётся сотен тысяч москвичей. Ниже ‒ всё, что нужно знать о критериях отбора домов и квартир, чтобы понять: попадает ли ваша жилплощадь под программу реновации или нет.
Краткий экскурс: что такое реновация в Москве
Официально программа стартовала 1 августа 2017 года. Суть проста: ветхое жильё сносят, а жителям безвозмездно предоставляют новые квартиры с готовой качественной отделкой. Ключевое условие — равнозначность по площади и количеству комнат.
Какие дома и квартиры точно попадают в программу
2.1 Основной критерий — серия дома и год постройки
- Период постройки: 1957 — 1968 годы (первый период индустриального домостроения).
- Типичные серии: I-510, 1-515, К-7, II-32, II-35, II-18, 1-470 и др. — именно эти «хрущёвки» и «пятиэтажки» первыми внесены в списки.
- Высота: преимущественно 5-этажные, реже 4-этажные дома.
2.2 Дополнительные критерии
- Физическое состояние: аварийность, высокая степень износа несущих конструкций.
- Индивидуальные дома: дореволюционные и сталинские здания не попадают под реновацию, если они признаны объектами культурного наследия.
- Общее голосование: не менее ⅔ собственников должны проголосовать «за» участие дома в программе.
2.3 Что не подлежит реновации
- Новостройки после 1998 года.
- Дома серий П-3, П-46, П-55, П-101 и прочие «позднесоветские» высотки.
- Коттеджные посёлки ЗелАО и ТиНАО (для них предусмотрены альтернативные программы).
- Дома с незавершённой судебной историей (аресты, доли в наследстве и т.п.).
Площадь и количество комнат: как считают «равнозначность»
| Старая квартира | Новая квартира |
|---|---|
| 1-комнатная, 32 м² | 1-комнатная, ≥ 32 м² + возможность докупить до 100 м² со скидкой 10 % |
| 2-комнатная, 45 м² | 2-комнатная, ≥ 45 м² (распашонка или линейная) |
| 3-комнатная, 62 м² | 3-комнатная, ≥ 62 м² (с возможностью выбора из нескольких планировок) |
Важно: если новая квартира окажется больше, разницу в метрах можно докупить по цене застройщика минус 10 % в течение 2 лет после оформления права собственности.
Пошаговая инструкция: узнайте, попадает ли ваш дом в программу
- На сайте Мэра Москвы:
• Откройте mos.ru → раздел «Реновация» → «Поиск по адресу».
• Введите точный адрес дома. Система покажет статус: «Включён», «Планируется», «Отклонён». - На сайте Фонда реновации:
• mosrenovation.ru → «Карта реновации».
• Отфильтруйте по округу и выберите свой дом. - Мобильное приложение «Мой Москва»:
• Раздел «Реновация» → push-уведомления о голосованиях и стадии переселения. - Горячая линия:
+7 -95 777-77-77 (единая справочная Мэрии).
Когда именно переселят: график этапов
- 1-й этап (завершён к концу 2024 года) — 1 500 домов, ≈ 300 000 жителей.
- 2-й этап (2025 — 2028 годы), 1 800 домов, ≈ 330 000 москвичей.
- 3-й этап (2029, 2032 годы) — 1 875 домов, ≈ 380 000 человек.
Онлайн-калькулятор дат переселения доступен на relocation-moscow.ru (неофициальный, но актуализируется по данным Минстроя).
Дополнительные возможности и льготы для участников реновации
- Ипотечные каникулы: если старая квартира находилась в залоге, ипотека «переносится» на новое жильё без изменения ставки.
- Бесплатная переезжная помощь: выделяется 1 раз — 60 000 рублей на семью.
- Налоговый вычет: можно повторно оформить вычет на дополнительные квадратные метры, если докупаете «+» площадь.
- Доля в коммерческой недвижимости: если дом сносится вместе с расположенными в нём нежилыми помещениями, собственники помещений получают компенсацию в денежном эквиваленте.
Как подать заявку на участие лично
Если дом еще не внесён в программу, но подходит по критериям, инициативная группа собственников может подать заявку:
- Адрес приёма документов: ГКУ «Мосжилинспекция», ул. Новая Басманная, д. 10, каб. 301.
- Онлайн-заявка: через портал mos.ru/services → «Программа реновации жилищного фонда».
- Необходимый пакет:
- Справка из ЕГРН (выписка о правах).
- Фотографии фасада и подъездов.
- Протокол общего собрания собственников с > 50 % голосов «за» подачу заявки.
Контакты для оперативных обращений
| Фонд реновации Москвы | +7 -95 988-12-34 | info@mosrenovation.ru |
| АО «МосжилНИИпроект» (планировки) | +7 -95 727-75-00 | plans@mosjil.ru |
| ГБУ «Жилищник» (переселение) | +7 -95 539-55-55 | zkh@mos.ru |
| Горячая линия Мэра Москвы | +7 -95 777-77-77 | — |
| Личный кабинет реновации | lk.renovation.mos.ru | — |
Чтобы точно понять, попадает ли ваша квартира под реновацию, достаточно:
- Проверить год постройки и серию дома.
- Сравнить данные с официальными списками на mos.ru и mosrenovation.ru.
- Уточнить у управляющей компании или в районной управе.
- Если дом подходит — подать заявку на включение и собрать > ⅔ голосов собственников.
Не откладывайте: включение дома в программу зависит и от инициатив самих жильцов. Оставайтесь в курсе новостей, следите за голосованиями и используйте предоставленные контакты для оперативной помощи.