Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Зачем вообще менять устав ТСЖ?
Устав товарищества собственников жилья, это «конституция» вашего дома. Он должен:
- соответствовать последним изменениям Жилищного кодекса РФ;
- описывать точный порядок голосований, кворум, форму владения долями;
- устанавливать прозрачные правила расходования средств, ремонта и найма управляющих компаний.
Что обязательно прописать в 2026 году
Переход на электронное голосование
Возможность принять решение без очных собраний уже закреплена в ЖК РФ, но в уставе нужно указать:
- допустимые электронные площадки (ГИС ЖКХ, «Дом.Контур», «ТСЖ-Онлайн» и др.);
- требования к электронной подписи собственника;
- порядок идентификации участников (СМС-код, ЕСИА, Госуслуги).
Разграничение полномочий правления и ревизора
| Орган | Что теперь должно быть в уставе |
|---|---|
| Правление | максимальный лимит хозяйственных сделок без согласования общего собрания (например, до 300 000 ₽); |
| Ревизор (ревизионная комиссия) | частота и форма внеплановых проверок, сроки предоставления документов; |
| Общее собрание | перечень «стратегических» решений, требующих 100 % кворума (например, смена УК, снос дома). |
Новые расценки на взносы и штрафы
После вступления ФЗ-255 (2025 г.) ТСЖ обязано:
- ежеквартально публиковать отчёт о фактических затратах на сайте ФГИС ЖКХ;
- установить дифференцированные размеры взносов на капремонт для квартир с разной площадью;
- ввести фиксированные пени (не выше 1/300 ключевой ставки ЦБ) за просрочку платежей.
Порядок приёмки новостроек от застройщика
Если ваш дом ещё не введён в эксплуатацию, в уставе нужно дополнительно прописать:
- сроки и формат досмотра помещений перед подписанием акта приёма-передачи;
- механизм резервного фонда на устранение недоделок (3–5 % от стоимости квартиры);
- порядок передачи гарантийных обязательств застройщика ТСЖ.
Шаблон «красной строки» для изменений
Раздел III. Права и обязанности членов ТСЖ
Член ТСЖ обязан:
а) своевременно вносить членские и целевые взносы в порядке,
определённом п. 4.2 настоящего устава;
б) участвовать в общем собрании очно, заочно или дистанционно
посредством электронной площадки, указанной в п. 2.5.3;
в) предоставлять достоверные сведения о составе семьи
для расчёта платы за коммунальные ресурсы.
Пошаговая инструкция по внесению изменений в устав
- Подготовка проекта. Разрабатывает правление, согласовывает с юристом (обязательная anti-corruption экспертиза).
- Уведомление собственников. За 10 дней до собрания рассылаем проект по e-mail и клеим на доске объявлений.
- Проведение общего собрания. Кворум ≥ 50 % голосов от общей площади. Для некоторых вопросов — ⅔ или единогласно.
- Регистрация в Росреестре. В течение 30 дней подаём заявление (форма Р13014) и новый устав через МФЦ или Госуслуги.
- Опубликование. Размещаем актуальную версию устава на сайте ТСЖ и в ГИС ЖКХ в течение 3 рабочих дней.
Частые ошибки
- Копипаст старого устава без учёта п. 4 ст. 45 ЖК РФ (недопустимо).
- Отсутствие QR-кода на печатной версии устава, теперь обязательное требование ФНС.
- Неверный расчёт долей: доля общего имущества должна равняться доле в праве собственности на квартиру.
Контакты для обращений и консультаций
- Общероссийский центр поддержки ТСЖ «ЖКХ-Контроль»
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Сайт: www.jkh-control.ru
Чат в Telegram: @tsj_help_bot - Региональный центр «Госжилинспекция Забайкальского края»
Адрес: 672000, г. Чита, ул. Ленина, 56
Телефон: +7 (3022) -5-12-12
E-mail: gzk@chita.ru
Приём граждан: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 - Юридическая клиника «ДомПрав», бесплатные консультации по ТСЖ
Онлайн-запись: domprav.ru/online-zapis
Телефон: +7 (495) -15-65-30 - Федеральная информационная линия Минстроя России
Телефон: ###-###-####
Электронная приёмная: жкх.минстрой.рф
Напоминание: в 2026 году изменения в уставе ТСЖ можно внести только после согласования с Госжилинспекцией региона. Начинайте процесс минимум за 45 дней до планируемой даты вступления изменений в силу.