Программа реновации жилья в Москве и Московской области — это масштабный государственный проект, направленный на замену ветхих пятиэтажных домов современными многоквартирными зданиями. По состоянию на 2026 год в Подмосковье включено более 5 000 домов, а к 2032 году планируется завершить работу с 5 175 объектами. Ниже подробно рассмотрим, какие именно дома попадают под программу, как проверить статус своего дома и какие риски и выгоды ждут собственников.

Критерии отбора домов под реновацию

В соответствии с постановлением Правительства РФ и законом «О реновации жилья», в программу включаются:

• Многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения (построенные в период 1957‑1968 гг.).
• Объекты, признанные ветхими или аварийными (проблемы с фундаментом, протечки, трещины, отсутствие современных инженерных сетей).
• Домовладения, в которых более 75 % квартир находятся в собственности граждан, а оставшиеся квартиры находятся в аренде у государства.
• Объекты, включённые в список стартовых площадок Фонда реновации (карта реновации на сайте renovacia.mos.ru).

Как проверить, включён ли ваш дом в программу

1. Перейдите на официальный сайт Фонда реновации и откройте раздел «Карта реновации».
2. Введите адрес дома (улица, номер, район) в строку поиска.
3. Если ваш дом отмечен на карте, под ним будет указана информация о:
   • Стадии проекта (проектирование, подготовка, строительство).
   • Дата начала переселения.
   • Номер стартовой площадки и контактные данные ответственного менеджера.
4. При отсутствии отметки на карте рекомендуется позвонить в службу поддержки Фонда реновации (тел.: +7 (495) -25‑73‑73) или обратиться в МФЦ по месту жительства.

Текущий список районов Подмосковья, где ведётся реновация

Ниже представлены основные территории Московской области, где уже запущены работы или планируются в ближайшие годы. Список постоянно обновляется, поэтому проверяйте актуальные данные на официальных ресурсах.

• Щербинка – улица Космонавтов, дом 7 (9‑этажный, фундамент «ужасный», подвал заливает).
• Нагатино‑Садовники – стартовая площадка уже построена, готовятся к переселению новых семей.
• Северное Измайлово (ВАО) – улица 5‑я Парковая, дом 62Б (первая семья переехала в новый многоквартирный дом).
• Боровское шоссе, район Бутово – несколько пятиэтажек уже находятся в стадии сноса и строительства.
• Головинский район (САО) – улица Смольная, дом 23К2 (2‑комн. квартира, 41 м², планируется переселение в 2026 году).
• Подольск, район Кузнецово‑Торговая – несколько домов первого периода, включённые в 2025‑й график.
• Подольск, район Солнечногорск – стартовая площадка открыта, ожидается начало строительства в 2027 году.
• Кашира – несколько домов, где уже проведена оценка стоимости квадратного метра (около 207,6 тыс. руб.)

График реновации в Подмосковье до 2032 года

Риски и преимущества покупки квартиры в доме под реновацию

Преимущества

• Рост стоимости — по данным Инком‑Недвижимости, средняя цена за квадратный метр в домах под снос выросла на 11 % (до 207,6 тыс. руб.).
• Новые квартиры часто оснащаются современными инженерными системами, системой «умный дом», подземным паркингом.
• Возможность получения выплаты за переоформление права собственности при переселении.
• Гарантированный срок ввода в эксплуатацию (в среднем 4‑5 лет с начала строительства).

Риски

• Задержки в строительстве (часто из‑за финансовых или юридических проблем подрядчиков).
• Изменения в графике переселения, когда семья может быть перемещена в другой район.
• Возможные споры с застройщиком по качеству выполненных работ.
• Необходимость временного проживания в арендных квартирах, что увеличивает расходы в течение 1‑2 лет.

Самое главное помнить, что

Ваша выгода напрямую зависит от своевременного получения полной информации о статусе дома и от того, насколько точно соблюдены сроки переселения, прописанные в договоре с Фондом реновации. Не стоит полагаться только на рекламные обещания застройщика — проверяйте документы, сроки и наличие гарантии качества.

Очень важно

Перед покупкой квартиры в доме под реновацию обязательно получите выписку из реестра прав собственности, уточните размер компенсации за переселение и наличие гарантийного обязательства застройщика. При возникновении спорных ситуаций обращайтесь к юристу, специализирующемуся на реновационных проектах.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по статусу дома, процедуре переселения или вы хотите получить консультацию по покупке квартиры в доме под реновацию, используйте следующие каналы связи:

• Фонд реновации
  • Телефон горячей линии: +7 (495) -25‑73‑73
  • Email: info@renovacia.mos.ru
  • Официальный сайт: renovacia.mos.ru
  • Telegram‑канал (самая свежая информация): t.me/renovatsia
• МФЦ (Многофункциональный центр)
  • Телефон справочной службы: +7 (495) -77‑77‑77
  • Электронная очередь: mos.ru/services
• Городская служба жилищного контроля
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  • Email: zhkh@mos.ru
• Юридический центр «Реновация‑Эксперт»
  • Тел.: +7 (495) -55‑66‑77
  • Email: consult@renovexpert.ru
  • Сайт: renovexpert.ru

Программа реновации в Подмосковье — это шанс улучшить жилищные условия, но процесс требует внимательного подхода. Узнайте статус своего дома через официальные ресурсы, оцените сроки и финансовые последствия, а при необходимости обратитесь к специалистам. Тщательная подготовка поможет вам избежать неприятных сюрпризов и максимально выгодно использовать возможности, которые открывает реновация.