ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это юридическая форма самоуправления жильцов многоквартирного дома. Она возникает по решению собственников квартир и нежилых помещений, объединившихся для совместного управления и содержания своего дома. Ниже подробно разобрано, какие именно дома могут быть переведены в ТСЖ, как это происходит и куда обращаться за помощью.
Какие дома могут быть переданы в ТСЖ
- Многоквартирные дома любого года постройки — как новостройки, так и «хрущёвки», «сталинки», панельные пятиэтажки и т.д.
- Дома, где есть минимум два собственника (квартиры, нежилые помещения, офисы).
- Дома, полностью введённые в эксплуатацию: оформлен технический паспорт, есть кадастровые номера на все помещения и общее имущество.
- Дома, не находящиеся в аварийном состоянии и не признанные подлежащими сносу.
- Дома, где более 50 % голосов собственников приняли решение о создании ТСЖ на общем собрании;
Типы домов, которые НЕ могут быть переданы в ТСЖ
- Индивидуальные жилые дома (частные коттеджи, таунхаусы, иные односемейные постройки).
- Объекты, в которых нет сведений в Росреестре о собственниках (не оформлено право собственности).
- Дома, признанные аварийными или подлежащие переселению в течение текущего года.
- Дома, находящиеся в специализированном ведении (например, ведомственные общежития, военные гарнизонные дома, если иное не установлено законом).
Пошаговая схема перевода дома в ТСЖ
- Инициация — один из собственников или группа жильцов подаёт уведомление в управляющую компанию о намерении создать ТСЖ за 30 дней до собрания;
- Созыв собрания — оформляется повестка, печатаются бюллетени, оповещаются все собственники (письмо, СМС, объявления).
- Проведение собрания — кворум должен быть ≥ 50 % от общей площади помещений. Решение считается принятым, если «за» проголосовало > 50 % присутствующих;
- Регистрация в налоговой — в течение 3 рабочих дней после собрания подаются документы в ИФНС, где ТСЖ получает статус юридического лица.
- Открытие счёта и регистрация в Фонде капремонта, открывается расчётный счёт, заключаются договоры с поставщиками ресурсов, передаются дела бывшей УК.
Где посмотреть, в ТСЖ ли находится конкретный дом
- Госуслуги → Росреестр → Справка о правах на объект недвижимости, в выписке указано форма управления.
- Единый информационно-расчётный центр (ЕИРЦ) вашего региона — в квитанции за ЖКУ пишется «ТСЖ «Имя»» или «УК «Имя»».
- Официальный сайт администрации города/района — раздел «Реестр управляющих организаций».
- Личный кабинет на сайте регионального оператора капремонта — отображается форма управления и счёт.
Что входит в обязанности ТСЖ
ТСЖ обязано содержать и ремонтировать:
- Кровлю, подвал, фасад, магистральные инженерные сети (до первого запорного крана в квартире).
- Лестничные клетки, лифтовое хозяйство, дворовую территорию.
- Освещение мест общего пользования, вывоз ТКО, уборка снега и мусора.
- Формирование фонда капремонта и проведение капитального ремонта (замена лифтов, кровли, инженерных систем).
Как выйти из ТСЖ и перевести дом обратно в УК
- Созывается общее собрание собственников.
- Принимается решение «о выходе из ТСЖ» (≥ 50 % голосов).
- ТСЖ передаёт дела новой выбранной УК или создаёт ЖКС (жилищно-строительный кооператив).
- Изменения вносятся в ЕГРЮЛ и Росреестр.
Контакты для обращений и консультаций
- Горячая линия Минстроя РФ
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
Сайт: минстрой.рф - Росреестр (получить выписку ЕГРН)
Онлайн-заявка: rosreestr.gov.ru
Единый call-центр: ###-###-#### - Фонд капремонта вашего региона
Найдите по ссылке fondkapremont.ru → выберите ваш субъект РФ. - Ассоциация юристов России
Консультация по вопросам ТСЖ:
Телефон: 8 (495) -67-45-65
E-mail: info@ros-law.ru - ЖКХ-контроль (федеральный портал)
Сайт: gosuslugi.ru → ЖКХ → «Создание и ликвидация ТСЖ»
Любой многоквартирный дом, не признанный аварийным и имеющий оформленных собственников, может быть переведён в ТСЖ. Главное — собрать кворум и принять решение. При возникновении вопросов не стесняйтесь обращаться в перечисленные контактные центры: консультации юристов, Минстрой и региональные фонды капремонта помогут быстро разобраться в любой ситуации.