Организация ТСЖ, это важный шаг к самоуправлению многоквартирным домом. Чтобы легально зарегистрировать товарищество, собственникам необходимо собрать определённый пакет документов и пройти установленную процедуру. Ниже приведён подробный перечень всего, что потребуется, с разъяснением назначения каждого бумаги и контактами, куда можно обратиться за разъяснениями.
Учредительные документы
- Протокол общего собрания собственников помещений — главный документ, подтверждающий решение создать ТСЖ.
Должен содержать:- дату, время и место проведения;
- кворум (обязательно ≥ 50 % площади от общей площади помещений);
- решение о создании ТСЖ («за» должно быть > 50 % голосов от общего числа собственников);
- избрание учредительного комитета (председатель и 2–4 члена).
- Устав ТСЖ — внутренний регламент работы товарищества.
Обязательные разделы:- наименование и адрес;
- предмет и цели деятельности;
- права и обязанности членов;
- порядок взносов и штрафов;
- органы управления (общее собрание, правление, ревизионная комиссия).
- Решение о вступлении (или невступлении) в СРО — копия протокола, если товарищество планирует выполнять работы по капремонту самостоятельно.
Документы на помещения и дом
- Выписка из ЕГРН на все квартиры и нежилые помещения, подтверждающая собственников.
Где получить: через rosreestr.gov.ru или МФЦ (подать онлайн-заявление). - Технический паспорт дома — БТИ или ГКУ «Государственное кадастровое учреждение».
- Проектно-техническая документация (планы подвалов, крыши, инженерных систем) — хранится в архиве местной администрации.
- Акт ввода дома в эксплуатацию (если дом новый) — застройщик или дежурное отделение города.
Регистрационные документы
- Заявление о регистрации ТСЖ по форме № Р11001, подаётся в налоговую (ИФНС).
- Квитанция об оплате госпошлины — 4 000 ₽ (2026).
- Карточка образца подписи и печати (по форме 2-2-4) — заполняется при сдаче документов.
- Сведения о руководителе (председателе):
- копия паспорта,
- ИНН,
- СНИЛС.
Финансовые и банковские документы
- Решение общего собрания об открытии расчётного счёта (копия протокола).
- Договор обслуживания с банком (обычно Сбер, Т-Банк, Альфа-Банк).
- Уведомление о постановке на учёт в налоговой (получают в ИФНС через 5 рабочих дней после регистрации).
Дополнительные документы для первого годового собрания
- Акт обследования общего имущества — выполняет лицензированная экспертная организация.
- Проект годового бюджета ТСЖ (доходы/расходы, тарифы).
- Договор с управляющей компанией или выбор «самоуправления».
Где и как подать документы: контактный список
| Организация | Адрес/сайт | Телефон | Что получаем |
|---|---|---|---|
| ФНС (ИФНС № n вашего района) | nalog.gov.ru | ###-###-#### | Регистрация ТСЖ, ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ |
| МФЦ «Мои документы» | Ближайший филиал по адресу mfc.ru | Единый номер региона | Приём копий, консультации, выписки ЕГРН |
| БТИ | Городская служба, обычно при районной администрации | Уточняется на сайте мэрии | Техпаспорт, поэтажные планы, справка о площади |
| Единая горячая линия ЖКХ | — | ###-###-#### | Консультации по ТСЖ, капремонту, тарифам |
Полезные советы
- Храните оригиналы и копии в двух местах: папка «Документы ТСЖ» на компьютере (OneDrive/Google Drive) и печатный архив в офисе правления.
- Используйте сканер 300 dpi, 24-bit цвет для качественных копий документов.
- Раз в год проводите ревизию документов и обновляйте выписки ЕГРН (по 2026 г. — бесплатно онлайн).
Для создания ТСЖ нужно собрать не менее 8–10 основных документов, правильно оформить протоколы собраний и пройти регистрацию в налоговой. Вся процедура занимает от 10 до 30 дней при полном пакете бумаг. При возникновении вопросов — обращайтесь в МФЦ, ИФНС или горячую линию ЖКХ; контакты указаны выше.
Обновлено: 23 марта 2026 г;