В многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), именно это юридическое лицо отвечает за управление общим имуществом, обеспечение надлежащего содержания дома и исполнение обязательств перед ресурсоснабжающими организациями․ Для решения всех этих задач ТСЖ заключает множество договоров․ Ниже приведён подробный перечень таких договоров, их цели и основные условия․
Договор управления многоквартирным домом
Заключается между ТСЖ и управляющей организацией (если ТСЖ не управляет домом самостоятельно)․
- Цель: передать функции по эксплуатации, ремонту и содержанию общего имущества․
- Срок: обычно 1–3 года, но может быть любым, решением общего собрания․
- Ключевые условия: объём работ, стоимость услуг, порядок контроля качества, ответственность сторон․
Договор на техническое обслуживание и ремонт инженерных систем
Заключается с специализированной организацией (ООО, АО, ИП)․
- Отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, лифты, вентиляция․
- Обычно раздельные договоры на каждую систему․
- Регулярность: ежемесячное ТО и аварийные выезды․
Договор энергоснабжения и водоснабжения (ресурсоснабжение)
Заключается между ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией (РСО)․
- Цель: поставка электроэнергии, тепловой энергии, горячей и холодной воды․
- Особенность: договор заключается на весь дом, далее начисления распределяются по квартирам․
- Должен быть зарегистрирован в ГИС ЖКХ․
Договор вывоза твёрдых коммунальных отходов (ТКО)
- Региональный оператор (Регоператор) или коммерческая компания․
- Указываются объём контейнеров, частота вывоза, тарифы, порядок оплаты․
Договор уборки и вывоза снега
- На зимний период․
- Может быть частью комплексного договора с управляющей организацией или отдельным․
Договор круглосуточной диспетчерской (аварийной) службы
- Обеспечивает приём заявок от жильцов 24/7․
- Обычно включает: вызов сантехника, электрика, газовика, лифтёра․
Договор охраны и видеонаблюдения общего имущества
- ЧОП или частное охранное предприятие․
- Включает охрану подъездов, парковки, подвалов, крыши․
- Может включать установку и обслуживание камер видеонаблюдения․
Договор страхования общего имущества
- Страхуется: кровля, фасад, инженерные сети, подъезды․
- Риски: пожар, затопление, повреждение от стихийных бедствий․
- Решение о страховании принимает общее собрание собственников․
Договор оказания услуг по содержанию лифтов
- Специализированная лифтовая компания․
- Включает техосмотр, ремонт, замену лифтового оборудования․
Договор клининга подъездов и придомовой территории
- Клининговая компания или ИП․
- Уборка подъездов, мытьё окон, уборка мусора на территории․
Договор аренды общего имущества (если сдаётся в аренду)
- Например, аренда подвала, чердака, крыши под рекламные конструкции, установку антенн․
- Доход от аренды поступает в фонд ТСЖ и используется на нужды дома․
Договор оказания юридических и бухгалтерских услуг
- Внешний бухгалтер или юридическая фирма․
- Ведение отчётности, регистрация договоров в ГИС ЖКХ, консультации․
Договор банковского обслуживания
- Открытие расчётного счёта ТСЖ в банке․
- Предоставление доступа к системе «Госуслуги – ГИС ЖКХ»․
Договор подряда на капитальный ремонт
- По решению общего собрания собственников․
- Может финансироваться из фонда капремонта или за счёт собственников․
Как контролируется качество исполнения договоров?
1․ Общее собрание собственников утверждает перечень услуг и максимальные тарифы․
2․ Ревизионная комиссия ТСЖ проверяет исполнение договоров․
3․ ГИС ЖКХ – все договоры ресурсоснабжения и управления обязаны быть внесены в государственную информационную систему․
4․ Жилищная инспекция субъекта РФ – проверки качества и своевременности оказания услуг․
Куда обращаться по вопросам договоров ТСЖ?
- В само ТСЖ:
- Председатель правления ТСЖ (контакты размещены на доске объявлений в подъезде)․
- Бухгалтерия ТСЖ (по вопросам начислений и оплат)․
- Жилищная инспекция региона:
- Пример: г․ Москва – +7 (495) -87-87-77, gzhl․mos․ru
- г; Санкт-Петербург – +7 (812) -40-40-42, giro․spb․ru
- В других регионах – ищите сайт «Жилищная инспекция + название региона»․
- Горячая линия ГИС ЖКХ (федеральная): ###-###-#### (бесплатно по РФ)․
- Минстрой РФ: minstroy․gov․ru – раздел «Обращения граждан»․
- Прокуратура: при подозрении на хищение средств ТСЖ или злоупотребления – подайте онлайн-заявление на сайте прокуратуры вашего региона․
- Госуслуги: раздел «ЖКХ» → «Приём обращений по вопросам управления МКД», gosuslugi․ru․
Важно помнить! Права и обязанности ТСЖ описаны в Жилищном кодексе РФ (гл․ 4, ст․ 135-149)․ Перед подписанием любого договора правление ТСЖ обязано вынести вопрос на общее собрание собственников и получить кворум (>50 % голосов от общей площади)․