Актуальность: с вступает в силу ряд новых обязательств для Товариществ собственников жилья, в т.ч. обязанность заключать специализированные договоры на техническое обслуживание лифтов. Ниже приведён подробный список документов, которые должен иметь каждый ТСЖ.
Договор о техническом обслуживании лифтов
Пункт 2.5 Постановления Правительства РФ от № 452 вводит прямую обязанность для ТСЖ заключать договор с организацией, имеющей допуск СРО «Ростехнадзора».
- Кого обязать к подписанию: председатель правления ТСЖ.
- Контроль: Ростехнадзор, Госжилинспекция региона.
- Штраф за отсутствие договора: 30 000 – 50 000 ₽ на юр. лицо.
Договор управления многоквартирным домом
Основной документ, регулирующий отношения между ТСЖ и управляющей организацией (если управление передано на аутсорс).
- Содержит перечень услуг, тарифы, порядок проведения капремонта.
- Подписывается на срок от 1 до 3 лет с обязательным протоколом общего собрания собственников.
Договоры на коммунальные ресурсы
3.1 Электроэнергия
- С кем заключается: ПАО «Россети», филиал «МРСК-Центра» или местное АО «Электросеть».
- Тип договора: «Договор энергоснабжения (бытовой)».
3.2 Водоснабжение и водоотведение
- С кем заключается: Горводоканал + Региональный водоканал.
- Обязательно наличие приложений: паспорт прибора учёта, перечень точек потребления.
3.3 Теплоснабжение
- С кем: Теплосеть города, ТГК, либо ресурсоснабжающая компания.
- Нюанс: если дом подключён к централизованной системе, договор заключается единый на весь дом.
Договор на вывоз ТКО (твёрдых коммунальных отходов)
Региональный оператор по обращению с отходами (утверждён постановлением губернатора).
- Обязателен для всех ТСЖ, независимо от количества квартир.
- Тарифы фиксируются ежегодным приказом Минэкологии региона.
Договор на обслуживание системы дымоудаления и вентиляции
Необходим для многоквартирных домов с газовыми плитами и колонками.
- Заключается с аттестованной организацией, имеющей лицензию МЧС.
- Частота обслуживания: не реже 2 раз в год.
Договор на техническое обслуживание систем пожарной безопасности
- Охватывает: пожарную сигнализацию, систему оповещения, огнетушители, краны внутреннего пожаротушения.
- Требует ежегодного акта технического состояния.
Договор на эксплуатацию лифтов (в дополнение к п. 1)
Если лифт находится на гарантии, договор заключается с заводом-изготовителем (например, ООО «Отис» или «Шиндлер»). После окончания гарантии – с любой фирмой, имеющей допуск.
Договор на капитальный ремонт
Если регион участвует в реформе Фонда капремонта, ТСЖ заключает «Договор о проведении капремонта» с Фондом капитального ремонта региона.
Договор на эксплуатацию газового оборудования (при наличии)
- Заключается с ООО «Газпром газораспределение» или региональной газовой службой.
- Обязателен обход газовой системы 1 раз в год.
Договор на санитарную обработку подвалов и чердаков
Обычно оформляется с районной дезстанцией или СЭС (Роспотребнадзор).
Если у ТСЖ возникли вопросы по заключению договоров или нужна помощь с образцами документов, обращайтесь:
- Минстрой России (Центральный аппарат)
109028, Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 8
Тел.: +7 (495) -04-64-44
Официальный сайт: minstroyrf.gov;ru - Госжилинспекция Московской области
143402, Московская обл., г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1
Тел.: +7 (498) -33-45-67
E-mail: gzhi@mosreg.ru - Ростехнадзор (Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору)
109074, Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 5/1Тел.: +7 (495) -87-44-44
Онлайн-приёмная: gosnadzor.ru/feedback - Портал «Госуслуги» – раздел «Мой дом»
Сайт: gosuslugi.ru/mfu
Можно подать заявление на получение типового договора и проконсультироваться онлайн. - Региональные центры «ЖКХ Контроль»
Круглосуточная линия: ###-###-####
(звонок бесплатный по РФ)
Для избежания штрафов и обеспечения безопасности жильцов ТСЖ обязано иметь минимальный набор договоров: техобслуживание лифтов, коммунальные ресурсы, вывоз ТКО, пожарная безопасность, капремонт. Все договоры желательно хранить в электронном и бумажном виде и ежегодно продлевать не позднее 30 дней до окончания срока действия.
Напоминание: при смене исполнителя услуг важно оформлять акт приёма-передачи оборудования и уведомлять Ростехнадзор в течение 3 рабочих дней.