С начала 2026 года жители 84 старых домов южной части столицы уже получили ключи от равнозначных квартир в новостройках. Однако большинство москвичей всё ещё задаётся вопросом: «Сколько придётся доплатить, если захочу выбрать квартиру большей площади?» В этой статье разберёмся, из каких элементов складывается доплата, какие льготы доступны и куда обращаться за консультацией.
Из чего складывается доплата по реновации?
- Разница в площади
- Если новая квартира больше вашей старой, разницу необходимо оплатить по рыночной цене, установленной Мосжилинспекцией на дату заключения договора.
- Если квартира меньше или равна, доплата не требуется.
- Улучшенная отделка
- При выборе квартиры с «чистовой» или «под ключ» отделкой доплата фиксируется в приложении № 3 к договору реновации.
- Расчёт ведётся по прайсу Московского фонда реновации (см. таблицу ниже).
- Паркинг, кладовки и террасные площади
- Машино-место можно приобрести со скидкой 10 % от рыночной цены, но оплата производится отдельно от квартиры.
Пример расчёта (юго-запад Москвы, март 2026)
| Параметр | Старая квартира | Новая квартира | Доплата |
|---|---|---|---|
| Площадь | 42 м² | 58 м² (+16 м²) | 16 м² × 230 000 ₽ = 3 680 000 ₽ |
| Отделка | Без отделки | Под ключ | + 350 000 ₽ |
Какие льготы снижают доплату?
- Инвалиды и участники ВОВ получают скидку 30 % на разницу площадей.
- Многодетные семьи могут оформить льготную ипотеку 5,5 % на сумму до 12 млн ₽.
- Городской субсидией можно покрыть до 20 % доплаты при условии, что семья признана нуждающейся (постановка на учёт до ).
Уточняйте права на льготу в личном кабинете на сайте mos.ru → «Реновация».
Пошаговая инструкция: как оформить доплату
- Получите выписку из ЕГРН на свою старую квартиру (МФЦ или Госуслуги).
- Выберите новостройку и квартиру в личном кабинете программы реновации.
- Направьте заявление на доплату в Московский фонд реновации (форма № Р-15).
- Заключите дополнительное соглашение к договору найма/передачи и оплатите счёт в течение 30 календарных дней.
- Получите ключи и акт приёма-передачи после подписания соглашения.
Контакты для обращений
- Единая справочная Московского фонда реновации
📞 +7 (495) -77-555-5 (круглосуточно)
📧 help@ren.mos.ru - Горячая линия Мэра Москвы
📞 +7 (495) -77-77-77
💬 Онлайн-чат в мобильном приложении «Мой Москва» - Личный приём граждан
🏢 г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10, стр. 9
🕒 Пн–Пт 09:00–18:00 (по предварительной записи через mos.ru) - Отделы реновации в районных управах
- ЮАО — ул. Подольских Курсантов, д. 3, к. 201, ☎ +7 (495) -21-322-1
- СВАО — ул. Яблочкова, д; 21, ☎ +7 (495) -88-488-8
Частые вопросы (FAQ)
❓ Можно ли взять квартиру меньше и получить компенсацию?
Да, но разницу в деньгах Фонд реновации не выплачивает. Можно лишь отказаться от дополнительных метров.
❓ Какой срок действия расценок на доплату?
Цены фиксируются на момент подписания основного договора и не пересматриваются в течение 18 месяцев.
❓ Можно ли использовать материнский капитал?
Да, сертификат принимается как часть доплаты (Постановление Правительства РФ № 1710 от ).
Доплата при реновации зависит от трёх факторов: площадь, отделка, льготы. Воспользуйтесь онлайн-калькулятором, чтобы заранее рассчитать свои расходы, и не забудьте записаться на консультацию по телефону +7 (495) -77-555-5.