Что такое ТСН и зачем его создавать

ТСН – это товарищество собственников недвижимости.
Для владельцев гаражей создание ТСН позволяет официально объединиться для управления общим имуществом (подъездными дорогами, инженерными сетями, охраной, освещением и т.д.).
ТСН получает статус юридического лица, может открывать расчётный счёт, заключать договоры с подрядчиками и нести ответственность перед членами объединения.

Краткий план действий

1. Определиться с целями ТСН и собрать инициативную группу.
2. Собрать необходимый пакет документов.
3. Организовать общее собрание собственников и принять решение об учреждении ТСН.
4. Оплатить госпошлину (0 руб. при подаче электронно) и подать документы в ИФНС.
5. Получить выписку из ЕГРЮЛ и начать работу ТСН.

Подробный список документов

Заявление о государственной регистрации по форме № Р11001

• Форма утверждена приказом ФНС России № ЕД-7-14/617@.
• Листы на учредителей не заполняются.
• Подписи заявителей заверяются нотариально, если документы сдают третьи лица. При личной подаче через МФЦ или при использовании усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) нотариус не требуется.

Решение об учреждении ТСН

• Оформляется в виде протокола общего собрания.
• Должны подписать все собственники, проголосовавшие за создание ТСН.
• В протоколе указываются:
  • дата и место проведения;
  • повестка дня;
  • количество голосов «за»;
  • избранные органы управления (председатель, счётная комиссия и т.д.).

Сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСН

• Ф.И.О. и паспортные данные.
• Размер доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество.
• Копии правоустанавливающих документов на гараж (свидетельство, выписка ЕГРН).

Устав ТСН

• Оригинал в 2 экземплярах (одна копания остаётся в ИФНС, вторая – у ТСН).
• В уставе обязательно прописываются:
  • наименование ТСН;
  • адрес (место нахождения правления);
  • предмет и цели деятельности;
  • порядок вступления и выхода членов;
  • источники формирования имущества и порядок его использования;
  • органы управления и контрольно-ревизионная комиссия.

Размер госпошлины

Как подать документы

Онлайн

1. Авторизуйтесь на сайте nalog.gov.ru через Госуслуги.
2. В разделе «Регистрация юридических лиц» выберите «Создание ТСН».
3. Заполните форму Р11001, приложите сканы документов (PDF, JPEG до 10 МБ).
4. Подпишите заявление УКЭП любого из заявителей.
5. Отслеживайте статус в личном кабинете (срок – 3 рабочих дня).

Через МФЦ

• Запишитесь на приём на сайте gosuslugi.ru или по телефону.
• Подготовьте оригиналы и ксерокопии всех документов.
• Получите расписку о приёме (срок – 5 рабочих дней).

Адреса и контакты для обращений

Федеральная налоговая служба (ФНС России)

• Официальный сайт: www.nalog.gov.ru
• Единый контакт-центр: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)

МФЦ «Мои документы»

• Официальный сайт: www.gosuslugi.ru
• Горячая линия: 8-800-200-0-200

Росреестр (кадастровый учёт недвижимости)

• Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
• Контакт-центр: ###-###-####

Что делать после регистрации ТСН

1. Изготовить печать (обязательна для банковских операций).
2. Открыть расчётный счёт в банке (потребуется выписка ЕГРЮЛ, устав, паспорт председателя).
3. В течение 30 дней сообщить в ИФНС о выборе системы налогообложения (обычно УСН 6 %).
4. Заключить договоры на охрану, вывоз мусора, энергоснабжение.
5. Организовать сбор членских взносов и вести бухгалтерию.

Частые вопросы

Сколько человек требуется для создания ТСН?

Минимальное количество не установлено. На практике достаточно двух собственников, если у них в совместной долевой собственности весь гаражный комплекс.

Можно ли создать ТСН, если у части гаражей нет документов?

Да, но сначала владельцам без документов нужно воспользоваться гаражной амнистией (действует до 1 сентября 2026 года). После оформления прав собственности они смогут войти в ТСН.

Как быстро получить ЕГРЮЛ?

• Электронная подача – 3 рабочих дня.
• МФЦ – 5 рабочих дней.
• Курьерская доставка ЕГРЮЛ – 1-2 дня после готовности (услуга оплачивается отдельно).

Информация актуальна на март 2026 г. Перед подачей документов рекомендуем уточнять условия в вашем региональном отделении ИФНС или МФЦ.