Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Что такое ТСЖ и зачем ему регистрация собственности

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация‚ созданная собственниками квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме для управления общим имуществом. Регистрация права собственности ТСЖ позволяет:

• официально закрепить за товариществом общее имущество дома (крыша‚ подъезды‚ лифты‚ инженерные сети‚ земельный участок и т.д.);
• заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями;
• судиться за нарушение прав общего имущества;
• сдавать в аренду общие помещения и получать доходы в пользу собственников.

Этап 1. Учредительное собрание собственников

Цель: принять решение о создании ТСЖ и регистрации права собственности на общее имущество.

1. Инициативная группа (не менее 10 % собственников по площади) формирует повестку‚ выбирает председателя и секретаря собрания.
   
   Контакт для консультации по подготовке собрания:
   • Юридическая служба «ЖКХ-Партнёр» — тел. +7 (495) -23-45-67‚ e-mail: help@zhkh-partner.ru
2. Повестка дня:
   • создание ТСЖ;
   • утверждение устава;
   • выбор председателя и ревизионной комиссии;
   • полномочия на регистрацию права собственности.
3. Кворум: более 50 % голосующей площади и числа собственников (ЖК РФ‚ ст. 45‚ 146).
4. Протокол собрания (форма не регламентирована) должен содержать:
   • дату‚ время‚ место;
   • список присутствующих и их доли в праве общей собственности;
   • результаты голосования по каждому вопросу;
   • решение о регистрации ТСЖ и закреплении имущества за ним.

Этап 2. Подготовка пакета документов в Росреестр

Основной перечень

• Заявление по форме Р11001 (заполняется онлайн на rosreestr.gov.ru);
• Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) на земельный участок и техпаспорт на дом;
• Копии правоустанавливающих документов собственников (ЕГРН/свидетельства);
• Устав ТСЖ (2 экз.‚ прошитых и пронумерованных);
• Протокол общего собрания с подписями;
• Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 ₽ за регистрацию права собственности (НК РФ‚ ст. 333.33‚ п. 22);
• Согласие муниципалитета (если земля находится в муниципальной собственности).

Дополнительно для «сложных» объектов

• Акт обследования общего имущества (заказываеться в БТИ);
• Инвентаризационное описание лифтов‚ кровли‚ подвалов и др.;
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (для новостроек).

Этап 3. Подача заявления в Росреестр

Способы подачи:

• лично в МФЦ или офис Росреестра;
• через представителя по нотариальной доверенности;
• в электронном виде подпись КЭП через сайт gosuslugi.ru.

Адресованные контакты для записи онлайн/очередь:

• МФЦ «Мои документы» — запись на сайте или тел. +7 (495) -87-65-43;
• Росреестр‚ г. Москва (Центральный округ) — ул. Новокузнецкая‚ 8/10‚ тел. +7 (495) -28-12-34.

Этап 4. Получение выписки ЕГРН и постановка на кадастровый учёт

• Срок регистрации: 5 рабочих дней (ЖК РФ‚ ст. 135‚ ч. 7).
• Результат — выписка ЕГРН с указанием ТСЖ как собственника общего имущества.
• Копию выписки получите в МФЦ или скачайте на rosreestr.gov.ru.

Этап 5. Дальнейшие действия ТСЖ после регистрации собственности

1. Открытие расчётного счёта в банке — потребуются:
   • выписка ЕГРН;
   • устав и протокол;
   • ИНН и ОГРН;
   • карточка с образцами подписей председателя и главного бухгалтера.

   Контакт для бесплатной консультации по банковским тарифам ТСЖ: Банк «Дом.РФ» — тел. 8-800-2000-001.

2. Подключение к ГИС ЖКХ, подаётся заявление через портал dom.gosuslugi.ru.
3. Проведение общего собрания не реже 1 раза в год для утверждения бюджета ТСЖ и капремонта.

Частые ошибки и как их избежать

1. Собрание собственников + протокол ✔
2. Устав ТСЖ ✔
3. Кадастровые документы на дом и землю ✔
4. Оплата госпошлины ✔
5. Подача в МФЦ/Росреестр ✔
6. Получение ЕГРН ✔
7. Открытие счёта и вступление в ГИС ЖКХ ✔

Если остались вопросы — звоните в горячую линию Росреестра: ###-###-#### или пишите на info@rosreestr.ru. Успешной регистрации вашему ТСЖ!