Управляющие компании‚ ТСЖ и ЖКС обязаны ежеквартально сдавать форму 22-ЖКХ «Сведения о жилищном фонде». С 2026 года ФГИС «ЖКХ» принимает форму только в формате XML через личный кабинет на https://dom.gosuslugi.ru. Ниже подробно разберём‚ как правильно заполнить каждый раздел примером ТСЖ «Зелёный берег-1» (г. Самара).
Где взять бланк и программу-отправитель
- Бланк XML-шаблона: скачайте актуальную версию на fgis.minstroyrf.ru/22zhkh (раздел «Формы отчётности» → «22 ЖКХ»‚ дата последнего обновления — ).
- Бесплатная утилита «Отправитель 22-ЖКХ»: доступна в личном кабинете ФГИС «ЖКХ» (меню «Инструменты» → «Софт»).
Общие правила заполнения
- Форма сдаётся раз в квартал не позднее 10-го числа месяца‚ следующего за отчётным.
- Все числовые поля — в рублях с двумя знаками после запятой.
- Если показатель отсутствует‚ ставим
0.00‚ не оставляем пустые ячейки. - Даты в XML-файле указываются в формате
YYYY-MM-DD.
Пошаговый разбор каждого раздела (пример ТСЖ «Зелёный берег-1»)
3.1 Раздел 1 «Идентификация организации»
<СведенияОрганизации> <ИНН>6312345678</ИНН> <ОГРН>1166312222333</ОГРН> <ПолноеНаименование>ТСЖ "Зелёный берег-1"</ПолноеНаименование> <СокращённоеНаименование>ТСЖ "ЗБ-1"</СокращённоеНаименование> <ФормаСобственности>ТСЖ</ФормаСобственности> <Адрес>443001‚ г. Самара‚ ул. Лесная‚ д. 10</Адрес> <КонтактныйТелефон>+7 (846) -23-45-67</КонтактныйТелефон> <ЭлектроннаяПочта>info@zel-ber1.ru</ЭлектроннаяПочта> </СведенияОрганизации>
3.2 Раздел 2 «Сведения о жилых помещениях»
Заполняем для каждого дома отдельной строкой.
| Поле | Пример | Комментарий |
|---|---|---|
| Кадастровый номер | 63:31:0123456:123 | Берём из ЕГРН. |
| Общая площадь | 12 345.67 м² | Данные техпаспорта. |
| Кол-во квартир | 120 | Фактическое. |
| В том числе муниципальных | 0 | ТСЖ — все помещения частные. |
| Кол-во этажей | 10 | По техпаспорту. |
| Год постройки | 2012 | Указываем точный. |
3.3 Раздел 3 «Сведения об управлении и финансах»
- Управляющая организация: у ТСЖ оно само себя управляет‚ поэтому ставим
<УправляетСам>1</УправляетСам>. - Стоимость содержания и ремонта: 28.45 руб/м².
- Задолженность на : 0;00 руб (дом без долгов).
3;4 Раздел 4 «Инженерные системы и энергопотребление»
Для ТСЖ «ЗБ-1»:
- Отопление: централизованное‚ тепловой узел № ТУ-12-345‚ мощность 1.2 Гкал/ч.
- ГВС: централизованная‚ объём 150 м³/мес.
- Электроснабжение: 380 кВт‚ схема ВЛ-0‚4 кВ.
- Водоотведение: центральная канализация‚ пропускная способность 120 м³/сут.
- Газ: нет (электрокотлы).
Как убрать надпись «Образец» в Ворд-файле (если редактируете PDF-шаблон)
- Откройте файл в Microsoft Word 2016+.
- Щёлкните по надписи «Образец» → Формат → Обтекание текстом → Перед текстом.
- Нажмите Delete.
- Сохраните как
22zhkh_2026Q1_ZelBer1.docx.
Как отправить отчёт в ФГИС «ЖКХ»
- Авторизуйтесь на dom.gosuslugi.ru через ЭЦП или Госуслуги.
- Перейдите в раздел «ЖКХ-отчётность» → «22 ЖКХ».
- Нажмите «Загрузить файл»‚ выберите сформированный XML.
- Дождитесь автоматической проверки (≈ 2 мин.).
- При статусе «Принят» скачайте Квитанцию № 22-КВ-2026-… и сохраните в архиве.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Причина | Решение |
|---|---|---|
| «Не совпадает площадь» | Округлили до целых | Оставьте 2 знака после запятой. |
| «Отсутствует кадастровый номер» | Новый дом ещё не внесён в ЕГРН | Укажите условный номер из акта ввода. |
| «Превышен срок» | Загрузили 11-го числа | Сдавайте до 10-го не включительно. |
Горячие контакты для обращений
Если нужна помощь:
- Телефон поддержки ФГИС «ЖКХ»: ###-###-#### (круглосуточно).
- E-mail: support@dom.gosuslugi.ru (ответ в течение 24 ч).
- Личное обращение: офис Минстроя РФ‚ г. Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 10/1‚ подъезд 2‚ 2-й этаж‚ окно № 7.
- Региональный координатор в Самаре: +7 (846) -33-11-22 (доб. 502)‚ e-mail: 22zhkh63@minsamara.ru.
Сдача формы 22-ЖКХ для ТСЖ сводится к трём шагам: собрать актуальные данные‚ заполнить XML-файл по шаблону‚ загрузить в ФГИС «ЖКХ». Если следовать примеру ТСЖ «Зелёный берег-1» и проверять каждое поле‚ проблем с приёмкой не возникнет.