Важно! Процедура ликвидации ТСЖ (товарищества собственников жилья) в налоговой – это комплекс действий‚ который включает не только подачу заявлений в ФНС‚ но и обязательное урегулирование всех долгов перед контрагентами‚ жильцами и бюджетом. Ниже, подробный алгоритм‚ который поможет избежать ошибок и сократить сроки закрытия ТСЖ.

Подготовительный этап

1.1 Определение основания для ликвидации

• Решение общего собрания собственников (не менее ⅔ голосов от общей площади помещений).
• Переход на управляющую компанию или ТСН.
• Недостаточность средств и невозможность покрытия долгов (включая долги по ЖКХ).
• Решение суда о ликвидации по иску жильцов или прокуратуры.

1.2 Формирование ликвидационной комиссии

На общем собрании избирается ликвидационная комиссия (минимум 3 человека) и утверждается председатель. Решение оформляется протоколом общего собрания (образец ниже).

Пакет документов для налоговой

Пошаговая инструкция по ликвидации в ФНС

1. Подготовка решения общего собрания
   Собираем собственников‚ оформляем протокол (см. образец). Публикуем объявление в газете «Коммерсантъ» (не обязательно‚ но рекомендовано для кредиторов).
2. Подача уведомления в ИФНС
   • Срок: 3 рабочих дня с момента решения собрания.
   • Форма: Р15014 (заполняется в сервисе ФНС «Личный кабинет юридического лица» или в электронной подписи).
   • Результат: налоговая вносит запись в ЕГРЮЛ «принято решение о ликвидации».
3. Публикация объявления о ликвидации
   На сайте ФНС размещается сообщение для кредиторов (срок предъявления требований – 2 месяца с даты публикации).
4. Погашение долгов
   Важно: если у ТСЖ есть долги:
   • по коммунальным платежам – заключаем мировые соглашения с РСО/ТКО;
   • по налогам – подаем уточненки по НДС/профналогу;
   • по зарплате – выплачиваем сотрудникам‚ закрываем расчеты по страховым взносам.
5. Сдача ликвидационного баланса
   После 2-месячного срока кредиторов комиссия составляет ликвидационный баланс и протокол о его утверждении.
6. Подача финального пакета в ИФНС
   • Заявение по форме Р26014.
   • Ликвидационный баланс и протокол.
   • Госпошлина: 0 рублей (для ТСЖ).
7. Получение записи из ЕГРЮЛ
   Через 5-7 рабочих дней приходит выписка «Юрлицо исключено из ЕГРЮЛ».

Как быть с долгами после закрытия ТСЖ?

Если после ликвидации остались непогашенные долги:

• До 50 тыс. руб. – взыскание прекращается вместе с ликвидацией.
• Свыше 50 тыс. руб. – кредиторы могут подать иск к бывшим членам ТСЖ совместно и солидарно (ст. 56 ГК РФ).
• Профессиональный совет: перед ликвидацией заключите договор цессии (уступки долга) с УК или ТСН‚ чтобы переложить обязательства.

Образцы документов

Протокол общего собрания собственников (фрагмент)

 ПРОТОКОЛ № 7
 общего собрания собственников помещений МКД
 по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 1
 от 24 марта 2026 г.
 ...
 РЕШЕНИЕ:
 1. Ликвидировать ТСЖ «Пример» (ИНН 7701234567‚ ОГРН 1167700012345).
 2. Утвердить ликвидационную комиссию в составе: Иванов И.И. (председатель)‚ Петрова А.А.‚ Сидоров Д.Д.
 ...

Сроки и стоимость ликвидации

• Минимальные сроки: 3‚5 месяца (2 мес. на кредиторов + 1‚5 мес. на документы).
• Стоимость:
  • госпошлина – 0 руб.;
  • публикация в газете – 2 000-5 000 руб.;
  • юридическое сопровождение – 30 000-60 000 руб.

Контакты для обращений