В 2026 году собственники многоквартирного дома по-прежнему могут в любое время изменить способ управления общим имуществом, в т․ч․ полностью выйти из ТСЖ (ст․ 161 п․ 3 ЖК РФ)․ Ниже, развёрнутая инструкция, образцы документов и полезные контакты․
Что значит «выйти из ТСЖ всему дому»
- Ликвидация юридического лица ТСЖ, наиболее распространённый вариант․ При этом сразу выбирается новая форма управления: УК, кооператив, ЖКС․
- Реорганизация (разделение, присоединение к другому ТСЖ), применяется редко и требует нотариата․
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовительное совещание
До официального собрания рекомендуется провести инициативную встречу собственников․ Цели:
- выявить заинтересованность ≥ 50 % голосов;
- определить будущую форму управления (УК/кооператив);
- выбрать инициативную группу (3–5 человек)․
Шаг 2․ Уведомляем действующее ТСЖ
На имя председателя правления ТСЖ направляется письменное уведомление о предстоящем собрании за 10–15 календарных дней․ Форма уведомления:
ТСЖ «Название» от инициативной группы собственников по адресу: <адрес дома> Уведомляем, что 25 апреля 2026 г․ в 19:00 в помещении МФЦ «Красные ворота» будет проведено общее собрание собственников по вопросу «О выходе дома из ТСЖ и выборе новой формы управления»․ Приложение: проект повестки дня․
Шаг 3․ Проводим общее собрание
Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений дома․
- Фиксируем явку и регистрируем участников․
- Голосуем по вопросу «О выходе из ТСЖ» (простое большинство)․
- Одновременно голосуем за новую форму управления (УК/кооператив/ЖКС)․
- Избираем комиссию по ликвидации ТСЖ (3–5 человек)․
Шаг 4․ Заверяем протокол
Решение подписывается председателем собрания и секретарём․ Через 3 дня протокол заверяется у нотариуса или в МФЦ (услуга «Протокол ОСС»)․
Шаг 5․ Подаём заявление
Подаётся в ИФНС по месту нахождения ТСЖ:
- Форма Р16001 «Заявление о ликвидации юридического лица»․
- Копия протокола ОСС․
- Уведомление ФНС о начале процедуры ликвидации (форма 15001)․
- Оплата госпошлины 800 ₽․
Адрес ИФНС: service․nalog․ru/addrno․do — по ИНН ТСЖ определяется нужная инспекция․
Шаг 6․ Публикация в «Вестнике госрегистрации»
Через 3 дня после подачи ИФНС публикует сообщение о ликвидации․
Шаг 7․ Сроки ликвидации
- Минимальный срок — 3 месяца (срок заявления кредиторам)․
- Средний срок — 4–5 месяцев․
Образцы документов
Повестка дня общего собрания
О выходе многоквартирного дома из состава ТСЖ «Название»․ О выборе новой формы управления многоквартирным домом․ Об избрании комиссии по ликвидации ТСЖ «Название»․
Бланк бюллетеня для голосования
Я, _______________________, собственник кв․ № ___, площадь ___ м², ГОЛОСУЮ: За выход дома из ТСЖ «Название» ─ [ДА/НЕТ] За передачу полномочий управляющей компании ООО «ЖилКомфорт» ⸺ [ДА/НЕТ] Подпись: _________________ Дата: «__» __________ 2026 г․
Заявление о ликвидации (форма Р16001)
Скачать актуальный бланк ИФНС можно по ссылке: www․nalog․gov․ru → Бланки → Р16001․
Последствия для собственников
- Квитанции ЖКХ․ После регистрации ликвидации платежи направляются новой УК․
- Долги ТСЖ․ Ликвидационная комиссия гасит долги за счёт остатков средств ТСЖ․ Если средств не хватает, долги не переходят на собственников (ст․ 64 ГК РФ)․
- Ремонт фонда․ Остатки средств ремонтного фонда могут быть перечислены на счёт новой УК по решению ОСС․
Частые ошибки
- Нет протокола — ИФНС отказывает в регистрации․
- Недостаточный кворум, собрание признаётся нелегитимным․
- Несвоевременное уведомление кредиторов — ликвидация затягивается на годы․
Контакты для быстрой помощи
Государственные и коммерческие ресурсы:
- ФНС России (горячая линия ликвидации юрлиц)
Тел․: ###-###-####
Сайт: service․nalog․ru/liquidation/ - МФЦ «Мои документы» (запись на приём по ликвидации)
Тел․: ###-###-####
Сайт: gosuslugi․ru/mfc - Юридическая компания «ЖКХ-Эксперт» (под ключ, от 25 000 ₽)
Тел․: ###-###-####
E-mail: info@zhkh-exp․ru - Нотариальная палата г․ Москвы (заверение ОСС)
Тел․: ###-###-####
Онлайн-запись: notariat․ru/moscow - Единая горячая линия МинЖКХ РФ
Тел․: ###-###-####
Чат в Telegram: t․me/minzkh
- Организовать инициативную группу․
- Созвать ОСС, собрать кворум ≥ 50 %․
- Заверить протокол нотариально или в МФЦ․
- Подать пакет в ИФНС в течение 3 дней․
- Дождаться публикации в «Вестнике госрегистрации»․
- Через 3 месяца подать окончательные формы ликвидации;
- Получить выписку ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ТСЖ․
Если вы выполните все шаги согласно инструкции, процедура выхода всего дома из ТСЖ займёт 3–5 месяцев и пройдёт без юридических осложнений․