ТСЖ (Товарищество собственников жилья) — самостоятельная некоммерческая организация, которая создаётся собственниками квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме для управления общим имуществом и решения хозяйственных вопросов․ В 2026 году процесс остаётся тем же, но требует точного соблюдения новых требований ФНС и ГЖК․

Почему именно «выделить» ТСЖ?

Часто под «выделением» понимают отделение части дома (например, встроенного магазина или отдельного подъезда) в самостоятельное ТСЖ․ Однако по закону в одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ․ Поэтому правильный термин — создание ТСЖ, а не «выделение» части дома․ Если же речь идёт о формировании ТСН (товарищества собственников недвижимости) на нескольких домах, алгоритм почти идентичен․

Этапы создания (выделения) ТСЖ в 2026 году

Шаг 1․ Создание инициативной группы

• Состав: от 3 до 11 собственников помещений․
• Задачи:
  1. Распечатать и разнести по квартирам уведомления о предстоящем собрании за 30 дней․
  2. Собрать реестр собственников через ЕГРН (заказ справок онлайн на rosreestr․gov․ru)․
  3. Составить проект устава и бюджета первого года․

Шаг 2․ Общее собрание собственников

Необходимый кворум: >50 % голосов от общей площади всех помещений․

• Место и время: культурный центр, дворовая площадка или онлайн-платформа (Zoom, Госуслуги) с видеозаписью․
• Повестка дня:
  1. Создание ТСЖ;
  2. Утверждение устава;
  3. Выбор председателя правления и ревизора;
  4. Утверждение тарифов взносов на 2026 год․
• Документы итоги: протокол собрания (2 экз․), приложения с подписями, акт присутствия․

Шаг 3․ Подготовка пакета документов

Шаг 4․ Регистрация в ФНС и постановка на учёт

1. Госуслуги: подать заявление онлайн через gosuslugi․ru (услуга «Регистрация юр․ лица» → «ТСЖ»)․
2. Срок: 3 рабочих дня со дня подачи․
3. Результат: выписка ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН, коды статистики․

Шаг 5․ Послерегистрационные действия

• Открытие расчётного счёта в любом банке (Сбер, Т-Банк, Альфа)․ Понадобятся:
  • устав + выписка ЕГРЮЛ;
  • паспорт председателя;
  • решение о выборе банка․
• Изготовление печати (необязательно, но удобно)․
• Уведомление УК/ТСЖ-соседа о прекращении договора управления․
• Уведомление Роспотребнадзора, ПФР, ФСС о начале деятельности (онлайн-уведомления)․
• Внесение изменений в ЕГРЮЛ при смене председателя/адреса на сайте rmsp․nalog․ru․

Образцы документов 2026

Чтобы не писать «с нуля», скачайте актуальные шаблоны:

• Устав ТСЖ 2026․docx
• Протокол общего собрания образец․docx
• Форма Р11001 (ТСЖ) заполненный образец․pdf
• Договор управления с ТСЖ образец․docx

Типовые ошибки и риски

1. Недостаточный кворум — всегда проверяйте реестр квадратных метров․
2. Ошибки в уставе (неправильный адрес дома, пропущенные реквизиты)․
3. Несоответствие протокола требованиям ФНС (должны быть подписи всех присутствующих)․
4. Забыли уведомить УК — возможны судебные тяжбы․
5. Не открыт расчётный счёт, невозможность принимать взносы․

Контакты для обращений

Общероссийские:

• ФНС России: ###-###-####, сайт nalog․ru
• Госуслуги: ###-###-####, gosuslugi․ru
• Минстрой: ###-###-####, minstroyrf․ru

Региональные (по состоянию на март 2026 г․):

• Москва: +7 (495) -77-77-77, Мосжилинспекция, mos․ru
• Санкт-Петербург: +7 (812) -76-77-77, Комитет по ЖКХ, gov․spb․ru
• Брянская область: Департамент ЖКХ, +7 (4832) -4-23-11, bryansk-gov․ru

Юридическая помощь:

• Центр «ЖКХ-Консалт»: +7 (499) -50-44-33, info@zhkh․ru
• Ассоциация ТСЖ России: +7 (495) -15-02-50, rotszh․ru

Создание (или «выделение») ТСЖ в 2026 году занимает 2–6 месяцев, если соблюдать все этапы и не допускать описанных ошибок․ Помните, что в одном доме, одно ТСЖ, поэтому заранее убедитесь, что большинство собственников готовы к объединению․

Удачного создания вашего ТСЖ!