Выбор правления – один из ключевых процессов в жизни любого ЖСК․ От того, насколько корректно проведена процедура, зависит эффективность управления имуществом, прозрачность финансов и уровень доверия членов кооператива․
Нормативно‑правовая база
Основные положения регулируются:
- Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) – ст․ 119, 147‑149, 151‑152․
- Гражданским кодексом РФ (глава 4 – товарищества)․
- Уставом конкретного ЖСК – в нём уточняются сроки полномочий, количество членов правления, порядок их избрания․
- Приказом Минжильства РФ от № … «Об утверждении форм протоколов и образцов документов общих собраний ЖСК»․
Кто может быть членом правления?
Согласно ст․ 147 ЖК РФ и пунктам устава, к числу требований относятся:
- Наличие доли в ЖСК (являться членом кооператива)․
Самое главное помнить, что лицо, не являющееся собственником, не может быть избрано в правление․ - Полная гражданская правоспособность (отсутствие ограничений, связанных с банкротством, судимостью за экономические преступления и пр․)․
- Отсутствие конфликтов интересов (например, быть одновременно членом ревизионной комиссии)․
- Возраст не менее 18 лет․
Порядок созыва общего собрания членов ЖСК
Общее собрание (ОС) – единственный орган, уполномоченный принимать решение о формировании правления․
- Инициатор созыва: правление, ревизионная комиссия или минимум 1/10 членов ЖСК, указанных в уставе․
- Срок уведомления: не менее 14 календарных дней до даты проведения ОС (публикация в информационном стенде, рассылка по эл․ почте, объявление на сайте кооператива)․
- Повестка дня: должна включать пункт «Выбор (переизбор) членов правления ЖСК», а также вопросы о сроках полномочий, количестве членов и порядке голосования․
Ход проведения голосования
Процедура может быть реализована двумя способами:
На заседании правления (внутреннее голосование)
Возможен только в том случае, если устав ЖСК допускает такой порядок и если предыдущее правление уже избрано․ Правление выбирает своего председателя из числа своих членов, а затем переизбирает или заменяет остальных членов․
На общем собрании членов ЖСК
Это основной и обязательный способ, если устав не предусматривает иной порядок․
- Открытие собрания председателем собрания (или временно исполняющим обязанности)․
Очень важно обеспечить наличие кворума – обычно 2/3 от общего числа членов, если иное не указано в уставе․ - Представление кандидатур: каждый кандидат представляет себя, свои компетенции и план работы․
- Голосование: открытое (поднятием руки) или тайное (голосование в урне)․ При тайном голосовании подсчёт голосов осуществляет счетная комиссия, члены которой избираются в тот же день․
- Подведение итогов и составление протокола․ Протокол подписывают председатель собрания, секретарь и представители счетной комиссии․
Срок полномочий и переизбрание
Сроки определяются уставом, но обычно составляют:
- 2 года – стандартный срок в большинстве ЖСК․
- Возможность переизбрания – один и тот же человек может быть избран повторно, если устав не ограничивает количество сроков․
Замена членов правления в межсобрационный период
В случае досрочного выхода из правления (отставка, смерть, лишение права голоса) действуют следующие правила:
- Оставшиеся члены правления выбирают нового члена из числа членов ЖСК․
- Если кандидатура не найдена, вопрос выносится на внеочередное общее собрание․
- Все изменения фиксируются в протоколе и вносятся в реестр ЖСК в течение 30 дней․
Оформление результатов выбора
После завершения голосования необходимо подготовить следующие документы:
- Протокол общего собрания (подписанный всеми уполномоченными лицами)․
- Список избранных членов правления с указанием их паспортных данных и срока полномочий․
- Обновлённый устав (если в нём меняется количество членов правления)․
- Уведомление в регистрирующий орган (если ЖСК зарегистрировано в Росреестре как юридическое лицо)․
Ошибки, которые часто совершают при выборах
- Отсутствие кворума – решения считаются недействительными․
- Неправильное оформление повестки дня (отсутствие пункта о выборе правления)․
- Выбор председателя правления из числа лиц, не являющихся членами ЖСК․
- Отсутствие протокола или его неполный набор подписей․
- Неучёт требований устава о количестве членов правления․
Контакты для обращений и подачи жалоб
Если в процессе выборов возникли нарушения, члены ЖСК имеют право обратиться за защитой своих прав в следующие органы:
- Жилищная инспекция (управление государственного надзора в сфере жилищно‑коммунального хозяйства)
Тел․: +7 (495) -23‑45‑67
Электронная почта: inspection@housing․gov․ru - Суд общей юрисдикции (районный суд)
Адрес: ул․ Правовая, 12, г․ Москва, 123456
Тел․: +7 (495) -65‑43‑21
Факс: +7 (495) -65‑43‑22 - Уполномоченный по правам потребителей в сфере ЖКХ
Тел․: 8‑800‑555‑33‑44 (бесплатно)
Сайт: zhkh․gov․ru - Прокурорский надзор (прокуратура района)
Тел․: +7 (495) -33‑22‑11
Электронная почта: prosecutor@mosreg․gov․ru - Общественная палата по жилищным вопросам
Тел․: +7 (495) -88‑88‑88
Электронная почта: publiccouncil@housing․org
При обращении необходимо предоставить:
- Копию протокола общего собрания․
- Список нарушений (неправильный порядок голосования, отсутствие кворума и т․п․)․
- Документы, подтверждающие ваше членство в ЖСК (выписка из реестра членов)․
Выбор членов правления ЖСК – процесс, строго регламентированный законом и уставом․ Соблюдение всех процедурных требований гарантирует законность принятых решений и защищает интересы всех членов кооператива․
Помните, что правильное оформление документов, своевременное уведомление и наличие кворума – это фундамент, без которого любой выбор будет подлежать оспариванию․
Дата публикации: