Дата актуализации: 23 марта 2026 г․
Реестр членов ТСЖ (товарищества собственников жилья) — это официальный перечень всех лиц, обладающих членством в товариществе и участвующих в управлении многоквартирным домом․ Правильное ведение реестра — залог юридической чистоты, прозрачности управления и отсутствия споров с жильцами и надзорными органами․
Правовая база
Ведение реестра регулируется:
- Жилищным кодексом РФ (гл․ 13);
- Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ст․ 30․5 ч․ 17);
- Федеральным законом № 99-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;
- Приказом Минэкономразвития РФ № 69 от «Об утверждении Положения о порядке ведения реестра членов СРО» (признан утратившим силу), однако базовые принципы учёта остаются актуальными․
Важно: после отмены приказа № 69 порядок ведения реестра определяется уставом самого ТСЖ и требованиями ЖК РФ․
Что включает реестр членов ТСЖ
Обязательные сведения:
- Ф․И․О․ собственника жилого/нежилого помещения в МКД․
- Адрес помещения (по ЕГРН/кадастровому паспорту)․
- Площадь помещения (определяет долю голоса)․
- Дата вступления в членство (дата приобретения права собственности)․
- Данные документа-основания (выписка ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности)․
- Контактная информация: телефон, e-mail, почтовый адрес․
- Доля в общем имуществе МКД (в % или м²);
- Данные представителей (при доверенности или наследовании)․
- Статус членства (действующий/приостановлен/прекращён)․
Форма ведения реестра
- Электронный — в специализированных программах (1С-ЖКХ, РосДом, «ЖКХ-Континент»)․
- Бумажный — заверенная книга реестра (желательно прошнуровать и опечатать печатью ТСЖ)․
- Гибридный — бумажный оригинал + электронная копия (рекомендовано)․
Важно: реестр должен быть доступен любому члену ТСЖ для ознакомления в течение 5 рабочих дней после письменного запроса (ст․ 145 ЖК РФ)․
Пошаговая инструкция по заполнению и обновлению
Шаг 1․ Подготовка
- Утвердите форму реестра на общем собрании членов ТСЖ․
- Назначьте ответственное лицо (как правило — председатель ТСЖ или бухгалтер)․
Шаг 2․ Сбор данных
- Запросите выписки ЕГРН на все квартиры/нежилые помещения․
- Соберите договоры купли-продажи, наследственные дела․
- Уточните контакты собственников (опросные листы, дверь-к-двери, почтовые уведомления)․
Шаг 3․ Внесение в реестр
- Назначьте каждому члену уникальный номер (последовательный)․
- Вносите данные по форме, утверждённой уставом․
- Записи заверяются подписью ответственного лица и датой․
Шаг 4․ Обновление
Обязательные случаи корректировки:
- смена собственника (квартира продана/дарена/наследована);
- изменение площади (объединение/раздел помещений);
- смена Ф․И․О․ собственника (например, после брака);
- изменение контактных данных;
- вступление в членство по доверенности․
Шаг 5․ Хранение
- Храните реестр в сейфе или защищённой электронной базе․
- Раз в год предоставляйте копию реестра на общем собрании членов ТСЖ․
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Последствия |
|---|---|
| Неактуальные сведения | Оспаривание решений общих собраний, штрафы до 5 000 ₽ (КоАП РФ ст․ 6․4)․ |
| Отказ в предоставлении сведений члену ТСЖ | Административный штраф до 20 000 ₽ для должностного лица (ст․ 5․39 КоАП РФ)․ |
| Потеря реестра | Необходимость восстановления через суд + возможное дисквалифицирование председателя․ |
Частые вопросы и ответы
Можно ли вести реестр в Excel?
Да, если уставом не установлена обязательная бумажная форма․ Рекомендуем делать резервную копию в облаке;
Как быстро внести изменения при продаже квартиры?
В течение 10 рабочих дней после получения новой выписки ЕГРН․
Нужно ли заверять реестр у нотариуса?
Нет, но заверение подписью председателя и печатью ТСЖ обязательно․
Полезные ресурсы и контакты для обращений
Государственные органы
- Росреестр, получение ЕГРН
https://rosreestr․ru
Единый телефон: ###-###-#### (бесплатно по России) - Минстрой России, разъяснения по ЖК РФ
https://minstroy․gov․ru
Телефон горячей линии: +7 (495) -23-13-28 - Жилинспекции субъектов РФ — контроль за соблюдением ЖК РФ
(адреса и телефоны региональных инспекций указаны на сайтах органов власти субъекта)․
Коммерческие сервисы и программы
- 1С-ЖКХ — программный продукт для ведения реестра и бухгалтерии ТСЖ
https://its․1c․ru
Телефон поддержки: ###-###-#### - РосДом — облачный сервис для ТСЖ/ЖКС
https://rosdom․ru
E-mail: info@rosdom․ru - ЖКХ-Континент — система учёта членов и начислений
https://jkh-continent․ru
Телефон: ###-###-####
Юридические консультации
- Российский центр правовой помощи гражданам
https://garant․ru
Телефон: ###-###-#### - Ассоциация юристов в сфере ЖКХ
E-mail: support@jkh-legal․ru
Важно помнить! Актуальность и полнота реестра напрямую влияет на правомочность решений общих собраний и финансовую стабильность ТСЖ․ Регулярно проверяйте данные, делайте резервные копии и не игнорируйте запросы собственников․