Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Что такое совет дома и зачем он нужен
Совет дома — это коллегиальный орган управления многоквартирным домом‚ который создаётся в рамках товарищества собственников жилья (ТСЖ) для оперативного решения текущих вопросов между общими собраниями собственников.
Его основные задачи:
- контроль за деятельностью управляющей организации / ТСЖ;
- подготовка повестки и материалов для общих собраний;
- распределение бюджета на капремонт и текущее содержание;
- приём обращений жителей и оперативное реагирование.
Кто может инициировать создание совета
- Инициативная группа собственников (не менее 10 % от общего числа).
- Правление ТСЖ по собственному решению.
- Муниципальный жилищный инспектор в случае массовых нарушений.
Порядок создания совета дома в ТСЖ: 7 шагов
Шаг 1. Подготовка нормативной базы
- Жилищный кодекс РФ (гл. 6‚ 7‚ 13).
- Устав ТСЖ (проверьте‚ есть ли там положения о совете).
- Методические рекомендации Минстроя № 6898-УК/04 от .
Шаг 2. Сбор подписей или инициативное обращение
Сформируйте протокол инициативной группы.
Шаблон можно скачать на сайте Госуслуги → ЖКХ → Типовые формы.
Шаг 3. Подготовка повестки внеочередного общего собрания
Обязательные пункты:
- «О создании совета дома».
- «Об утверждении Положения о совете дома».
- «О численном составе совета и порядке его избрания».
Шаг 4. Уведомление собственников
Способы:
- Рассылка по электронной почте (если адреса есть в реестре).
- Размещение объявлений на подъездах не позднее чем за 10 дней до собрания.
- Отправка заказных писем с уведомлением.
Шаг 5. Проведение общего собрания
Кворум — 50 % + 1 голос от общей площади помещений дома.
Решение считается принятым‚ если за него проголосовало более 50 % присутствующих.
Шаг 6. Оформление протокола
В протоколе фиксируются:
- дата‚ время‚ место проведения;
- повестка и решения по каждому вопросу;
- состав совета (ФИО‚ номера квартир‚ доли в праве общей собственности).
Шаг 7. Регистрация совета в ТСЖ
- На ближайшем заседании правления ТСЖ внести изменения в устав или утвердить Положение о совете.
- Опубликовать сведения о новом органе управления на официальном сайте ТСЖ.
- Уведомить управляющую компанию и жилищный надзор.
Пример Положения о совете дома (краткая выжимка)
Состав: 5–9 человек (нечётное число).
Срок полномочий: 1 год.
Контактный формат: ежемесячные очные или онлайн-встречи (Zoom‚ Google Meet).
Отчётность: ежеквартальная публикация на доске объявлений и в чате дома.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Недостаточный кворум | Провести заочное голосование через Госуслуги или Дом.Госуслуги |
| Отсутствие Положения | Заранее согласуйте шаблон с юристом и внесите на собрание |
| Нечёткий мандат совета | В Положении пропишите пределы полномочий и отчётность перед собранием |
Контакты для консультаций и помощи
Федеральные и региональные службы
- Государственная жилищная инспекция Московской области
Адрес: 141983‚ г. Дубна‚ ул. Вернадского‚ 8
Тел.: +7 (49621) —53-35
Email: gji@mosreg.ru - Фонд содействия реформированию ЖКХ
Горячая линия: 8-800-255-39-1
Сайт: fondgkh.ru - Минстрой России
Приёмная: +7 (499) -03-81-81
Сайт: minstroy.gov.ru
Юридические и образовательные ресурсы
- Ассоциация «ЖКХ Контроль»
Помощь в подготовке документов совета‚ шаблоны протоколов
Email: help@jkhkontrol.ru - Школа грамотного собственника
Бесплатные онлайн-курсы по управлению МКД
Сайт: school.gosuslugi.ru
Скачайте PDF-версию «Чек-лист создания совета дома» по ссылке:
Скачать PDF (67 КБ)