Сдавая недвижимость, арендодатели редко задумываются о том, кто и как будет вывозить мусор. Однако практика показывает: именно этот «мелкий» вопрос становиться источником споров, штрафов и даже расторжения договора. Ниже — подробная инструкция, как правильно прописать обязанность по вывозу мусора за арендодателем, чтобы избежать конфликтов и финансовых потерь.
Почему важно закрепить вывоз мусора именно за арендодателем
- Снижение риска штрафов. Если вывоз не осуществляется, административные санкции первым делом предъявляют собственнику объекта.
- Повышение привлекательности объекта. Наличие регулярного вывоза мусора увеличивает лояльность арендаторов и стоимость аренды.
- Контроль качества. Арендодатель может сам выбирать надежного подрядчика и контролировать соблюдение санитарных норм.
Какие документы подготовить до включения пункта в договор
- Договор на вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов) с региональным оператором или частной компанией.
- Калькуляцию тарифа на 1 м³ или 1 контейнер с актуальными расценками на 2026 год.
- Акт обследования контейнерной площадки (если требуется).
- Разрешение на размещение контейнеров от администрации района (при необходимости).
Где разместить пункт о вывозе мусора в договоре аренды
Оптимальная структура:
- Раздел 3. «Права и обязанности сторон» → подраздел «Обязанности арендодателя».
- Раздел 5. «Порядок расчётов» → если арендатор компенсирует часть расходов.
- Приложение № 2 (или «Перечень коммунальных услуг») → как отдельная строка.
Готовые формулировки для договора
Вариант «Всё включено» (арендодатель полностью оплачивает)
«4.3.4. Арендодатель обязуется обеспечивать регулярный вывоз твердых коммунальных отходов (далее — ТКО) с контейнерной площадки, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 15. Частота вывоза — не реже 2 (двух) раз в неделю. Оплата услуг по вывозу ТКО осуществляется Арендодателем самостоятельно и не подлежит дополнительному возмещению со стороны Арендатора.»
Вариант «С компенсацией» (арендатор возмещает расходы)
«5.2.3. Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю фактические расходы по вывозу ТКО в размере 100 % от стоимости, указанной в счёте-фактуре регионального оператора. Компенсация выплачивается не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента предъявления копии счёта-фактуры.»
Вариант «Совместная ответственность»
«4.4.1. Стороны подтверждают, что обязанность по вывозу ТКО распределена следующим образом: Арендодатель заключает договор с региональным оператором и оплачивает услугу; Арендатор обеспечивает своевременное размещение отходов в специализированные контейнеры и недопущение захламления прилегающей территории.»
Дополнительные условия, которые стоит прописать
- Ответственность за превышение нормативов объёма. Например: «В случае превышения объёма ТКО сверх 1,1 м³ на 1 контейнер в месяц, дополнительные расходы оплачивает Арендатор».
- Санкции за нарушение. «За несвоевременную оплату услуг по вывозу ТКО Арендодатель вправе удержать сумму штрафа из залога арендатора».
- Форс-мажор. «Приостановление вывоза ТКО по вине регионального оператора не освобождает Арендодателя от обязанности обеспечить санитарные условия иным способом (аренда дополнительных контейнеров, привлечение альтернативного подрядчика)».
Пошаговая инструкция внесения изменений в действующий договор
- Согласовать с арендатором новую редакцию пункта (письмо, электронная переписка).
- Оформить дополнительное соглашение (2 экземпляра).
- Зарегистрировать соглашение в Росреестре (если договор подлежит госрегистрации).
- Передать экземпляр арендатору под роспись.
Шаблон дополнительного соглашения
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору аренды недвижимого имущества № 15/24 от
г. Москва 24 марта 2026 г.
Арендодатель: Иванов И.И.
Арендатор: ООО «Ромашка»
Стороны договорились внести следующие изменения:
- Пункт 4.3 договора дополнить новым подпунктом 4.3.4 следующего содержания: «Арендодатель обязуется обеспечить регулярный вывоз ТКО…» (см. формулировку выше).
- Настоящее соглашение вступает в силу с 01 апреля 2026 г.
- Остальные условия договора сохраняются без изменений.
Подписи сторон:
Арендодатель: ___________ /Иванов И.И./
Арендатор: _____________ /Семенов А.В./
Примеры из судебной практики
- Дело № 2-156/2025, Кировский районный суд г. Казани: арендодатель не прописал обязанность по вывозу мусора, в результате чего получил штраф 15 000 ₽ и потратил 4 месяца на судебные разбирательства.
- Дело № 7-45/2025, Арбитражный суд Московской области: арендатор отказался оплачивать «дополнительный» вывоз мусора, так как в договоре отсутствовала норма о компенсации. Суд встал на сторону арендатора.
Чек-лист перед подписанием договора
- ☐ Указан точный адрес контейнерной площадки.
- ☐ Зафиксирована частота вывоза (в днях/неделях/месяцах).
- ☐ Определён порядок оплаты и компенсации.
- ☐ Прописаны санкции за неисполнение.
- ☐ Есть подписи и печати (если применимо) обеих сторон.
Контакты для консультаций и юридической помощи
Федеральная горячая линия по вопросам обращения с ТКО
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
Сайт: tko.gov.ru
Юридическая компания «Защита Аренды»
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Email: info@za-arendu.ru
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 6, офис 412
Региональный оператор по вывозу ТКО (пример Москвы)
АО «Мосэко»
Тел.: +7 (495) -23-45-00
Личный кабинет: lk.moseco.ru
Бесплатная онлайн-консультация юриста
Сайт: jurist-arenda.ru
Чат-бот в Telegram: @arenda_help_bot