Важно: дата актуальности материала — 23 марта 2026 г.. Все ссылки и нормативные акты приведены в редакции, действующей на указанный день.
Краткий алгоритм
- Подготовить инициативную группу и собрать подписи жильцов.
- Вызвать внеочередное общее собрание собственников (ООС).
- Обеспечить кворум и голосование «за» от более 50 % голосующих.
- Оформить протокол и уведомить председателя.
- Регистрация изменений в ЕГРЮЛ и новый договор с управляющей компанией (при необходимости).
Правовое основание: ЖК РФ и Устав ТСЖ
Главный документ — ст. 145–148.1 ЖК РФ и ваш Устав ТСЖ. Согласие действующего председателя не требуется, если процедура соблюдена.
Шаг-за-шагом
Инициативная группа и подписи
- Создайте группу из ≥ 3 собственников.
- Соберите письменные заявления от ≥ 10 % собственников площадей (или квартир) — см. контакты нотариусов для заверки подписей.
Уведомление о собрании
За 14 дней до ООС разместите:
- объявление на подъезде (фото фиксируйте);
- письмо на e-mail и СМС тем, кто оставил согласие на электронную почту;
- регистрационное письмо с уведомлением председателю.
Проведение собрания
Варианты кворума:
- Очное присутствие собственников.
- Заочное голосование: листы голосования + квитанции об оплате ЖКУ.
- Онлайн-системы (Госуслуги, Дом.РФ) — см. техподдержка.
| Необходимый процент | Описание |
|---|---|
| 50 % + 1 голос | от общего числа голосов собственников |
| 2/3 | если в Уставе повышенный порог |
Протокол и новый председатель
- Избирается секретарь собрания (может быть любой жилец).
- Фиксируются:
- дата, время, место;
- количество голосов «за/против»;
- ФИО нового председателя.
- Протокол подписывается всеми присутствующими либо заверяется нотариально при заочном голосовании.
Передача дел и внесение изменений
- В течение 3 рабочих дней старый председатель обязан передать документы, печати, ключи.
- В ИФНС подаётся форма Р13014 + протокол + новая редакция Устава (если меняется ФИО председателя).
- Обновление реквизитов в банке и ЕГРЮЛ — 1–5 дней.
Частые ошибки и как их избежать
- Недостаточный кворум. Заранее просчитайте голоса по кадастровым площадям.
- Неверная форма протокола. Скачайте шаблон на сайте Госуслуг или воспользуйтесь бесплатной юр. консультацией.
- Отказ старого председателя передавать дела. Подайте заявление в полицию по ст. 330 УК РФ (самоуправство).
Контакты и полезные ресурсы
- Мой дом.РФ — техподдержка онлайн-собраний
Телефон: ###-###-####
Сайт: https://dom.gosuslugi.ru - Федеральная нотариальная палата — найти нотариуса для заверки протоколов
Телефон: ###-###-####
Сайт: https://notariat.ru - Бесплатная юридическая консультация
Телефон: ###-###-#### (горячая линия ЖКХ) - Госуслуги, приём заявления в ИФНС
Сайт: https://www.gosuslugi.ru - Форум «ЖКХ-контроль» — живые кейсы и шаблоны протоколов
Сайт: https://forum.jkh-contro.ru
Шаблон уведомления о собрании
УВЕДОМЛЕНИЕ
Общее собрание собственников МКД по адресу: ________________________
Повестка:
Прекращение полномочий председателя ТСЖ (ФИО).
Избрание нового председателя.
Дата и время: «____» ______ 2026 г., 19:00.
Место: подъезд № ___, 1-й этаж.
Инициативная группа: __________________ /подписи/
Помните: процесс легален и не требует согласия действующего председателя. Главное — точное соблюдение процедуры, фиксация всех шагов и своевременное информирование жильцов. При необходимости обращайтесь к перечисленным контактам: см. раздел выше.