Внимание! Вся информация приведена на 23 марта 2026 года и соответствует действующему законодательству РФ․
Перед любыми действиями рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным юристом․

Почему может возникнуть необходимость смены правления?

• Некачественное содержание общего имущества — детские площадки в аварийном состоянии, протечки крыши, отсутствие ремонта подъездов․
• Финансовые нарушения — завышенные тарифы, отсутствие отчётности, подозрительные платежи подрядчикам-однодневкам․
• Непрозрачность принятия решений — правление проводит собрания «для галочки» или вовсе игнорирует инициативы жителей․
• Игнорирование жалоб — управляющая компания не реагирует на заявки, а правление «прикрывает» её․

Кратко о статусе правления

Правление не является государственным органом․ Это выборный орган ТСЖ (товарищества собственников жилья), который подотчёттен только собственникам квартир․ Сменить его можно только на общем собрании․

Алгоритм действий

Шаг 1․ Собираем инициативную группу

1. Найдите 3–5 единомышленников среди соседей (желательно из разных подъездов)․
2. Создайте чат в мессенджере или группу «ВКонтакте» под рабочим названием․
3. Заведите общий файл-таблицу Google Sheets:
   • № квартиры
   • ФИО собственника
   • Площадь доли в м²
   • Контакт (телефон / e-mail)
   • Готов подписаться «Да/Нет»

Шаг 2․ Анализируем устав и последние решения

• Скачайте устав ТСЖ с сайта управляющей компании или возьмите копию в офисе․
• Найдите главу «Порядок созыва и проведения общего собрания собственников»․
• Фиксируем:
  1. Кворум (обычно 50 %+1 голос от общей площади)․
  2. Способ уведомления (листовки, e-mail, электронная площадка)․
  3. Сроки и место подачи заявок на включение вопросов в повестку․

Шаг 3․ Формулируем повестку и проект решения

Пример:

1․ Утрата доверия к правлению ТСЖ в составе: Иванов И․И․, Петров П․П․, Сидоров С․С․
2․ Избрание нового состава правления (срок полномочий – до )․
3․ Утверждение председателя правления ТСЖ․
4․ Поручение новому правлению в течение 30 дней предоставить на рассмотрение собрания отчёт о работе прежнего правления․

Шаг 4․ Подготавливаем подписи для инициативы

Закон требует, чтобы заявление на созыв собрания подписали собственники, владеющие не менее 10 % площади дома․

• Распечатайте бланк заявления (шаблон можно скачать на сайте жилищной инспекции вашего региона)․
• Сделайте QR-код на Google-форму, чтобы люди могли заполнить данные онлайн․
• Не забудьте приложить копии свидетельств о праве собственности (при первичной подаче заявления в УК)․

Шаг 5․ Отправляем заявление в ТСЖ

Отдайте заявление в офис ТСЖ лично под расписку или заказным письмом с уведомлением․
Сроки:

• ТСЖ обязано в течение 5 дней направить повестку всем собственникам․
• Если не направляет, инициативная группа сама рассылает уведомления и проводит собрание в установленный срок․

Шаг 6․ Выбираем формат собрания

Шаг 7․ Проводим собрание

1. Назначьте председателя и секретаря собрания из числа незаинтересованных собственников․
2. Сфотографируйте список присутствующих и протокол․
3. Подсчитайте доли: голосует владелец, а не квартиросъёмщик․
4. Решение считается принятым, если «За» >50 % голосов от общей площади․

Шаг 8․ Оформляем протокол и сдаём в регистрацию

• Заполните протокол по форме (шаблон есть в любом ТСЖ)․
• В течение 3 дней передайте протокол в ТСЖ (или регистратору на портале)․
• Получите выписку из ЕГРЮЛ с новым составом правления․

Частые ошибки

• Не внесён вопрос в повестку — собрание будет признано недействительным․
• Не хватило кворума, вы не сможете принять решение․
• Отсутствуют подписи собственников — голоса квартиросъёмщиков и членов семьи не учитываются․
• Протокол без подписей — документ не имеет юридической силы․

Контакты для обращений и консультаций

• Жилищная инспекция Московской области (по Домодедово)
  Адрес: 142000, г․ Домодедово, ул․ Московская, 24
  Тел․: +7 (495) -95-72-00
  E-mail: domodedovo@gos․mosreg․ru
  Приём граждан: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 (обед 13:00–14:00)
• Региональный центр содействия ТСЖ «Мой Дом»
  Тел․ горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Сайт: https://мойдом․мосрег․рф
  Онлайн-консультации: будни 10:00–17:00
• Единая платформа электронных собраний собственников
  Портал: https://dom․gosuslugi․ru
  Техподдержка: support@dom․gosuslugi․ru
• Бесплатная юридическая помощь (по )
  МФЦ Домодедово, ул․ Каширское шоссе, 28
  Запись через Госуслуги → «Получить бесплатную юридическую помощь»
• Кризис-горячая линия по коррупции в ЖКХ
  Тел․: ###-###-#### (анонимно, круглосуточно)

Помните: вы — собственники, и только вы вправе решать, кто будет управлять вашим домом․
Закон на вашей стороне, если действовать чётко и спокойно․ Удачи!