Кто может стать председателем ТСЖ

• Член ТСЖ – собственник помещения в данном доме․
• Член правления ТСЖ – председатель избирается исключительно из числа членов правления (ст․ 147 ЖК РФ, п․ 3)․
• Не может быть председателем:
  • несовершеннолетний;
  • лишённый дееспособности;
  • имеющий непогашенную/неснятую судимость за экономические преступления․

Подготовительный этап: проверьте устав ТСЖ

Откройте устав ТСЖ и найдите разделы:

1. Порядок инициации общего собрания – кто может созвать, сроки уведомления․
2. Порядок формирования правления – количество членов, срок полномочий․
3. Кто избирает председателя:
   • общее собрание членов ТСЖ;
   • заседание правления ТСЖ․
4. Срок полномочий – от 1 до 2 лет (по умолчанию не более 2 лет)․

Алгоритм избрания председателя ТСЖ (2 возможные процедуры)

Вариант А: Избрание на общем собрании членов ТСЖ

1. Инициируйте собрание – собственники, имеющие ≥10 % голосов, подают заявление ревизионной комиссии/правлению․
2. Уведомите участников за 14 дней (письмо, e-mail, квитанция, объявление на доске)․
3. Подготовьте повестку: «О выборах председателя правления ТСЖ»․
4. Проведите собрание:
   • очное;
   • заочное (опросные листы, электронное голосование)․
5. Кворум – более 50 % голосов от общего числа голосов собственников․
6. Решение – простое большинством голосов присутствующих․
7. Оформите протокол общего собрания членов ТСЖ (форма КонсультантПлюс 2025)․

Вариант Б: Избрание на заседании правления ТСЖ

(если устав прямо разрешает)

1. Созовите заседание правления (ст․ 147 ЖК РФ, п․ 3)․
2. Кворум – более половины членов правления․
3. Голосование – открытое или тайное․
4. Оформите протокол заседания правления ТСЖ по форме КонсультантПлюс 2025․

Образцы документов (бесплатные шаблоны)

• Положение о председателе правления ТСЖ (2024, КонсультантПлюс)
• Должностная инструкция председателя ТСЖ (2024, КонсультантПлюс)
• Протокол общего собрания членов ТСЖ (2025)
• Протокол заседания правления ТСЖ (2025)

Регистрация изменений в ЕГРЮЛ

В течение 3 рабочих дней после избрания:

1. Подготовьте:
   • протокол общего собрания/заседания правления;
   • приказ о назначении;
   • заявление по форме Р14014 (электронная подпись)․
2. Подайте документы в ИФНС № по месту нахождения ТСЖ:
   • через сервис ФНС «Подать электронную отчетность»;
   • МФЦ (бумажный вариант)․
3. Получите выписку ЕГРЮЛ с новым председателем․

Нюансы и судебная практика 2023–2026 гг․

• Если срок полномочий истёк, а переизбрания не было, право на обращение в суд сохраняется до внесения изменений в ЕГРЮЛ (Постановление ВС РФ от )․
• Невнесение записи в ЕГРЮЛ не делает решение собрания недействительным (ст․ 51 ГК РФ)․
• Если устав молчит о порядке, по умолчанию председателя избирает правление (срок не более 2 лет)․

Что делать, если хотят «сместить» вас досрочно

1. Проверьте основания: ст․ 145․2 ЖК РФ (собрание с кворумом 50 %+1)․
2. Получите копию протокола․
3. В случае спора обратитесь в суд за признанием решения недействительным в течение 6 месяцев․

Контакты для бесплатных консультаций

• Госжилинспекция вашего региона
  • Москва: +7 (495) -33-50-00, gzh․mos․ru
  • Санкт-Петербург: +7 (812) -40-40-00, gzh․gov․spb․ru
  • Курская область: +7 (4712) -0-14-00, gzhi46․ru
• ФНС России – горячая линия по ЕГРЮЛ: 8 (800) -22-22-22
• КонсультантПлюс – бесплатный тест-доступ 2 дня: www․consultant․ru/registration
• Региональные центры «ЖКХ Контроль»: jkh-control․ru

1. Проверил устав ТСЖ․
2. Собрал инициативную группу / договорился с правлением․
3. Изучил бланки протоколов (ссылки выше)․
4. Назначил дату собрания, разослал уведомления за 14 дней․
5. Обеспечил кворум и большинство голосов․
6. Подписал протокол, приказ, отправил в ИФНС форму Р14014․
7. Получил выписку ЕГРЮЛ – вы официально председатель ТСЖ!

Важно: храните все протоколы не менее 6 лет и публикуйте итоги на официальном сайте ТСЖ или доске объявлений для прозрачности․