Дата актуализации: 23 марта 2026 г. (последние изменения законодательства учтены).

Ниже приведён детальный алгоритм создания Товарищества собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме,
собранный на основе опыта юристов, которые оформили сотни ТСЖ и ТСН по всей России.
Следуйте пунктам последовательно, это минимизирует риски и сэкономит ваше время.

Шаг 0. Подготовительная фаза: прокачиваем «инфраструктуру» будущего ТСЖ

1. Создаём инициативную группу, минимум 3 соседа, готовых действовать.
2. Скачиваем формы документов:
   • «Протокол № 1 общего собрания собственников» (образец 2026);
   • «Устав ТСЖ» (типовой, допускается адаптация);
   • «Реестр собственников» (шаблон Excel);
3. Получаем выписку ЕГРН на весь дом (не старше 30 дней). Понадобится для расчёта голосов.
4. Формируем повестку дня будущего собрания:
   1. Выбор формы управления домом: «ТСЖ».
   2. Утверждение устава.
   3. Выбор председателя, правления, ревизионной комиссии.
   4. Утверждение сметы расходов и размера взносов.

Шаг 1. Проводим общее собрание собственников

Кворум и голосование

Для принятия решения о создании ТСЖ необходимо более 50 % голосов от общей площади помещений
(ст. 44, 45 ЖК РФ).
Совет: пригласите Представителя администрации города — его участие помогает сформировать кворум
и даёт официальный ответ на спорные вопросы в день собрания.

Оформляем протокол № 1

В протоколе фиксируем:

• дату, время, место проведения собрания;
• общую площадь дома и долю присутствующих;
• итоги голосования по каждому вопросу повестки;
• ФИО и подписи председателя и секретаря собрания.

Важно: в течение 3 дней протокол подшиваем в журнал учёта собраний и размещаем на информационном стенде подъезда.

Шаг 2. Юридическое оформление ТСЖ

Шаг 3. Хозяйственная «запусковая» фаза

1. Изготавливаем печать — в любой типографии за 400–600 ₽.
2. Открываем расчётный счёт в банке:
   • «Сбербанк» — тариф «Бизнес-старт» (0 ₽ за открытие);
   • «Тинькофф Бизнес» — бесплатное обслуживание при обороте до 1 млн ₽.
3. Уведомляем ФНС о номере счёта — в течение 7 дней после открытия.
4. Исключаем дом из управления прежней УК:
   
   Если старая УК не подала заявление в Госжилинспекцию, делает это ТСЖ самостоятельно
   (форма 12-ЖКХ) с приложением протокола № 1.

Шаг 4. Управление домом своими силами

После успешной регистрации ТСЖ становится юридическим лицом и заключает:

• договоров с ресурсоснабжающими организациями (Водоканал, ТЭК, Сетевой район);
• договор подряда на обслуживание лифтов/домофонов;
• договоры с охранными организациями и клининговыми компаниями.

Актуальные контакты для обращений в Тольятти

• ИФНС № 5 г. Тольятти
  Адрес: ул. Карла Маркса, 28а
  Тел.: +7 (8482) -7-84-00
  Сайт: tlt.nalog.ru
• МФЦ «Мои документы»
  Адрес: ул. Юбилейная, 31
  Тел.: +7 (8482) -0-00-10
  Онлайн-запись: tlt.gosuslugi.ru
• Госжилинспекция Самарской области
  Адрес: г. Самара, ул. Куйбышева, 82
  Тел.: +7 (846) -32-42-42
  Почта: gji@samregion;ru
• Росреестр (получение ЕГРН)
  Онлайн: rosreestr.gov.ru
  МФК: каб. № 12, ул. Юбилейная, 31
• Бесплатная консультация экспертов Тольятти
  Общественная приёмная «ЖКХ-Контроль»
  Тел.: +7 (8482) -00-200 (пн–пт 9:00–18:00)
  Telegram-канал: @tsj_tlt

Подводные камни и советы профессионалов

• Камень 1: Недобросовестные «помощники» предлагают «под ключ» за 40 000 ₽ — оформление самостоятельно стоит ≤ 5 000 ₽.
• Камень 2: Убедитесь, что в протоколе указан точный ОКТМО вашего дома, иначе ФНС вернёт документы.
• Совет: Сразу заведите электронную почту ТСЖ и подключите «Электронную подпись» — без неё невозможно подавать отчётность онлайн.

от 7 до 14 календарных дней и требует минимального бюджета.
Главное — сохраняйте последовательность, активируйте контакты выше и не бойтесь задавать вопросы специалистам!