Смета доходов и расходов — это главный финансовый документ товарищества собственников жилья (ТСЖ), который одновременно служит планом работы, основанием для начисления взносов и отчётом перед жильцами. В 2026 году требования к её оформлению остались прежними: документ должен быть утверждён общим собранием, размещён в ГИС ЖКХ и содержать точные суммы с учётом НДС.
Зачем ТСЖ нужна годовая смета
- Юридическое основание для установления размера платежей членов ТСЖ.
- Финансовый план на содержание, ремонт и модернизацию общего имущества.
- Контроль со стороны жильцов и проверяющих органов (Роспотребнадзор, прокуратура).
- Налоговый расчёт при применении УСН или ОСНО.
Кто и когда утверждает смету
Сроки и порядок прописаны в ч. 3 ст. 148 ЖК РФ и уставе ТСЖ:
- Инициатор: правление ТСЖ.
- Утверждает: общее собрание собственников (очное или заочное голосование).
- Крайний срок: не позднее 1 квартала отчётного года, то есть до 31 марта 2026 г.
- Если тарифы ЖКУ изменились после утверждения оформляется дополнение к смете на ту же процедуру голосования.
Обязательные реквизиты титульного листа
Шаблон не регламентирован, но в ГИС ЖКХ и на практике принято включать:
- Полное наименование ТСЖ и ИНН/ОГРН.
- Адрес МКД и количество квартир/площадь.
- Срок действия сметы: – .
- Дата и номер протокола общего собрания об утверждении.
- Подписи председателя правления и главного бухгалтера.
Структура доходной части (примеры строк)
| Статья доходов | Источник расчёта | Пример, ₽/год |
|---|---|---|
| Членские взносы | Сумма тарифа × общая площадь МКД | 1 800 000 |
| Взносы на капремонт | 25 ₽/м² × 12 000 м² | 300 000 |
| Аренда крыши под антенны | Договор с мобильным оператором | 120 000 |
| Проценты на остаток на р/счёте | ≈ 5 % годовых от среднего остатка 600 000 ₽ | 30 000 |
Обязательные и типовые статьи расходов
Коммунальные ресурсы общего имущества (ОДН)
- Электроэнергия лифтов, подъездов, насосов.
- Холодное водоснабжение для мытья подъездов и полива газонов.
Содержание и текущий ремонт
- Услуги управляющей компании или штатного дворника/сантехника.
- Закупка мыла, бумаги, лампочек, краски.
- Очистка кровли от снега и льда (согласно Постановлению Госстроя № 170).
Капитальный ремонт и фонды
- Фонд капремонта (если региональный – перечисляется в Фонд ЖКХ).
- Резервный фонд ТСЖ (для непредвиденных работ).
- Фонд материальной помощи членам ТСЖ (необязателен).
Банковские и прочие услуги
- Обслуживание расчётного и специального счёта (≈ 3 000 ₽/год).
- Аудит, юридическое сопровождение.
- Страхование общего имущества.
Чего нельзя включать в смету ТСЖ
- Личные коммунальные услуги собственников (отопление, ГВС, ХВС в квартирах).
- Услуги, оказываемые за отдельную плату (интернет, кабельное ТВ).
- Расходы на ремонт внутри квартир.
Пошаговая инструкция по заполнению сметы вручную или в 1С: ЖКХ
- Соберите исходные данные: площади, тарифы, договоры, акты прошлого года.
- Скачайте бланк (рекомендуется приложение № 2 к Методике Госстроя № 15/1 от ).
- Заполните доходы — фиксируйте НДС отдельной колонкой.
- Составьте расходы — поместите каждую статью в отдельную строку с расчётом количества × цену.
- Сверьте баланс: доходы = расходы + резерв.
- Загрузите смету в ГИС ЖКХ через личный кабинет ТСЖ (раздел «Финансово-хозяйственная деятельность»).
- Проведите общее собрание и протоколируйте решение.
- Опубликуйте утверждённый экземпляр на информационном стенде МКД и сайте.
Что делать, если ТСЖ работает без утверждённой сметы
За отсутствие сметы предусмотрены санкции:
- Административный штраф по ст. 6.4 КоАП РФ до 50 000 ₽ для юр. лица.
- Распоряжение Роспотребнадзора об устранении нарушений.
- Налоговые риски при проверке правильности расходов по УСН.
Готовый мини-образец (фрагмент)
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «МОЯ УЛИЦА, ДОМ 5» Смета доходов и расходов на 2026 год ------------------------------------------------------------------------ | № | Статья | Доходы, ₽ | Расходы, ₽ | Примечание | |---|---------------------------------|-----------|-----------|------------| | 1 | Взносы на содержание | 1 800 000 | – | 1,5 ₽/м² | | 2 | Электроэнергия ОДН | – | 240 000 | 0,20 ₽/м² | | 3 | Капремонт (взносы) | 300 000 | – | 25 ₽/м² | | 4 | Резервный фонд | – | 100 000 | 5 % от п.1 | | 5 | Банковское обслуживание | – | 3 000 | Тариф 250 ₽/мес | ------------------------------------------------------------------------
Контакты для консультаций и бланков
- Федеральная служба по ЖКХ и тарифам (ФАС России): +7 (495) -70-70-00, fas.gov.ru
- ГИС ЖКХ техподдержка: ###-###-####, dom.gosuslugi.ru
- Фонд содействия реформе ЖКХ: +7 (495) -07-36-36
- Скачать бланк сметы ТСЖ 2026: ros-kvartal.ru/smeta-tszh-2026
- Бесплатная юридическая горячая линия: +7 (499) -38-77-77 (ежедневно, 09:00-21:00)